丁海森：2017全球100超級豪宅，紐約倫敦最受歡迎

法國泡沫宮殿以3.92億美元位居第一，入選門檻為4500萬美元

為了研究全球富豪們的消費行為，了解全球豪宅的供需水平，為未來豪宅市場的投資指明可行方向，由新華財經(XHF)、總裁雜誌和人居智庫、聯合編製併發布的2017年(第二屆)《全球100超級豪宅》排行榜，近日在美國紐約揭曉。法國泡沫宮殿位居第一(3.92億美元)，美國查特維爾豪宅排名第二(3.50億美元)，摩納哥Odeon空中閣樓排名第三(3.35億美元)。新華財經(XHF)董事長丁海森說，紐約和倫敦的豪宅最受全球富豪們青睞，而中國大陸暫無豪宅項目入選。

丁海森說，《全球100超級豪宅》的評選標準有三個：一是豪宅項目必須仍在市場上銷售；二是銷售金額要超過3000萬美元；三是要有世界級的品味。全球豪宅數據來源於各個國家和地區的購房網站和房屋中介平台，類型涵蓋了別墅(Villa)，公寓(Condo)，頂層豪華公寓(Penthouse)，聯排別墅(Townhouse)，以及少量的城堡(Castle)，其中佔比最大的為別墅。除了價格之外，主辦方還對豪宅所在地的自然生態、交通便利、生活配套、建築規劃、安全措施等指數進行了綜合測評，剔除了一些價格高但品質差的項目。

2017年全球前100名豪宅的定價從3.92億美元到4500萬美元，主要集中於北美洲、歐洲、亞洲以及非洲。大洋洲中澳大利亞、紐西蘭豪宅房價爆冷門並未上榜。美國以60%的份額排名第一，中國香港以13%的份額位居第二，英國以7%的份額列第三。其他豪宅來自於西班牙、瑞士、摩洛哥、法國等國家。美國這次有60套豪宅上榜，大部分豪宅坐落於紐約州、佛羅里達州以及加利福尼亞州。歐洲有22套豪宅入選，其中英國有7套豪宅，是歐洲上榜最多的國家。

全球前100的豪宅中位於亞洲的待售豪宅有13個。其中，中國香港占12套，中國澳門占1套，中國大陸、日本東京、韓國首爾以及新加坡的豪宅全軍覆沒。亞洲最昂貴的豪宅排名全球第九，是位於香港的深水灣香島道37號豪華別墅，售價1.92億美元。曾有一名內地的民營企業老闆斥資4.4018億元，購得香島道37號B號洋房，每平方英尺價格高達6.2882萬元，創下全亞洲最高單價紀錄。現在最貴的別墅價格已經將近12億人民幣。

當下出售中的全球最昂貴的豪宅是位於法國的泡沫宮殿(Bubble Palace)，出售價格約為3.92億美元。它的第二位主人曾經是著名法國時裝設計師皮爾·卡丹(Pierre Cardin)。該莊園位於法國南部地中海地區的岩石峭壁上，外形奇特，地理位置也具特色，這座豪宅面積約13000平方英尺。排名第二的是位於美國加州的查特維爾豪華別墅(The Chartwell Estate)，這座豪宅建於1933年，擁有25000平方英尺的居住空間，坐落在10英畝的地段。

丁海森說：豪宅的價格趨勢與城市富豪流入數量成正向關係。就是說，超級富豪移居多的城市，其豪宅價格能保持穩定或增長。全球最受超級富豪歡迎的10個城市中，排名第一的是倫敦(英國)，第二是紐約(美國)，第三是東京(日本)。這三個世界級都市的豪宅價格，將保持穩定增長。前10名的其它城市還包括悉尼(澳大利亞)、巴黎(法國)、芝加哥(美國)、舊金山(美國)、多倫多(加拿大)、香港(中國)和洛杉磯(美國)。

從語言的通用性和政治穩定性來看，在未來很長一段時間內，倫敦和紐約的豪宅將會是資本家和企業家的首選。紐約是世界之都，曼哈頓是紐約豪宅最活躍的地區，今年簽下了價格從2,800萬到6,500萬美元不等的七套公寓。在亞洲，香港已成全球最貴房地產市場，但房價的增長已經使香港進入了泡沫風險區。在歐洲，豪宅市場呈兩極化趨勢。馬德里的豪宅價格同比上漲近12%。與此同時，巴黎的豪宅價格較上一年同期飛漲11.3%。

新華財經(XHF.com)是獨立的財經信息供應商，其研究成果被決策者、投資者、企業家和經理人，廣泛用於投資分析、績效衡量和資產配置。《總裁》(MeetBoss)是一本傳播全球工商案例的管理雜誌， 以擴大企業家和經理人的專業化和國際化視野為辦刊宗旨。人居智庫(renju.com)是第一家基於大數據分析的房地產研究機構，依託覆蓋全球800多個城市和10萬家開發商、建築商、設計商和製造商的數據資源。​​​

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