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中國房市瘋牛讓政府十分緊張

作者：wjbf  於 2016-9-13 21:01 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:財經萬花筒|通用分類:政經軍事

關鍵詞：中國

昨天人民日報發文《「高燒」不會成為樓市常態》。同日央行馬駿表態：中國必須採取行動 遏制房產市場「泡沫」。可見房市瘋牛讓政府十分緊張。這恰好在時間上和筆者發布的《中國房價瘋牛還能堅持多久？》十分合拍。

《「高燒」不會成為樓市常態》分析了房市癥狀:

    「當前樓市呈現『熱點擴散』特徵，一方面有居民自住消費需求提升的影響；另一方面也與相當多的投資投機資金進入有關。同時，一些中介和房產商違法散布的虛假信息，又助推了市場『燥熱』情緒燃燒。」上海市社科院世界經濟研究所研究員權衡在接受記者採訪時分析。

並引證專家觀點，恐嚇炒房者無異於「刀口舔血」:

    多位學者分析指出，當前樓市「高燒」很重要的一個原因在於中國經濟轉型時期實體經濟投資回報率暫時下降，導致追求高回報的資本進入上漲預期較強的樓市之中。需要看到，炒作之風既不利於樓市自身健康發展，亦有可能對中國經濟轉型升級的步伐形成牽制。對炒作者自身而言，在這種背景下進行投機，便無異於「刀口舔血」。 

即便專家所言正確，也很難嚇跑所謂「炒作者」。筆者在《中國房價瘋牛還能堅持多久？》一文中回顧了近十年中國房市發展，指出除了2008年和2012年兩個坎，房價一路高歌猛進。這後面的推手都離不開政府的宏觀政策。所以人民日報請出幾個專家，是絕對嚇不跑「炒作者」。相反以前被嚇跑過的人，都會後悔莫及，這次再也不會跑了。

不過專家對房市瘋牛的危害提出了三點看法，還是比較貼切的:

     「房價上漲過快、漲幅過大的危害有三：一是房價持續、過快上漲將引發資源配置扭曲，加劇經濟中現有的結構性矛盾；二是房價過高會擠壓當地居民其它領域的消費支出，進而影響相關實體經濟產業的正常發展；三是進一步抬升商務成本、人力成本，並在一定程度上抵消『降成本』的種種努力，從長遠看也不利於當地創業創新潛力的釋放。」

可惜這些危害都已經存在很長很長時間了，怎麼現在才著急啊？

相比人民日報引述的學者，馬駿該具有更大的影響力。 馬駿是中國央行研究局首席經濟學家。常常對匯率政策和貨幣政策發表重要評論。市場人士對馬駿的言論一向十分重視，認為是政府的風向標。馬駿這次對房市瘋牛也看不下去了。他表示，「在房地產領域當中還是需要採取很多措施抑制泡沫過度的加大，抑制過度的金融資源流入到房地產行業當中去，」

這些言論儘管顯示政府對房市瘋牛十分不安，但瘋牛自己是不會停下來的。只要一息尚存，就會繼續狂奔。

(閱讀更多財經萬花筒，點擊鏈接)

作者：藿香子
時間：2016年9月13日
(版權所有，歡迎轉載，請註明出處) 




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