還在鼓吹房產泡沫的人，安的什麼心？有請日本人告訴我們真相！

　　1990年前後，日本房地產泡沫達到了駭人聽聞的地步，在東京市中心，人們需要工作20年不吃不喝才能買一套公寓。

　　當時日本人均年收入是700萬日元，大概相當於21萬人民幣，是同期中國人均年收入的一百多倍，儘管如此，想全款買套公寓也難如登天，降低炒房門檻，成為日本政府的當務之急。

　　面對連年上漲的房價，日本政府非但沒有降溫的打算、反而火上澆油，將首付比例維持在20%、利率也穩中有跌，如此一來，普通上班族只需要攢個三四年的工資，就能分享到炒房暴富的「時代紅利」了。

　　為了進一步充實炒房隊伍，金融機構甚至打起了低收入群體的主意，推出了「父子二代貸款」，老爸沒有還清的貸款、兒子接著還——可算是把「父債子償」給玩明白了。

　　日本這個國家雖然討人厭，但咱們也不得不承認：日本人非常嚴謹務實。他們為何敢於頂著5倍槓桿、世代還債的巨大風險去炒房呢？

　　這一切都得從1985年日本國土廳發布的那個《首都改造計劃》談起。

　　那一年，日本GDP達到1.4萬億美元，人均GDP和美國旗鼓相當。

　　長達25年的高速增長，讓整整一代日本人不知道「風險」和「失敗」是怎麼回事，他們開始自我膨脹、認為超過美國是早晚的事，正是這一傲慢心態，催生了那個極端自負的《首都改造計劃》。

　　該計劃指出，「2000年之前東京一共需要面積多達5000公頃、總共250棟超高層商用寫字樓。」

　　精通數學的日本金融精英掐指一算，發現這個數字意味著東京將超越紐約，成為世界首屈一指的金融中心和商貿中心。

　　這個計劃無異於用官方口吻向全世界宣布：日本將在15年之內成為世界老大！

　　各大房地產開發商聞風而動，東京地價開始暴力拉升，1986年，東京市區地王頻現，地價同比上漲23.8%；1987年，這個數字迅速攀升至65.8%。

　　地價的暴漲帶動了住宅價格的同步飆升，1987和1988年，東京住宅價格分別上漲22%和69%。

　　在熱點區域，一年翻倍毫無懸念。在20%超低首付的加持下，這意味很多人一年時間就撈到了辛辛苦苦工作十年才能賺到的錢。

　　這種一夜暴富的操作聽著就是刀口舔血的買賣，風險極大，但為什麼一向謹慎的日本人卻集體頭腦發熱了呢？

　　暴富的誘惑是一方面，政府的鼓勵是另一方面。

　　日本在古代長期受中華文明熏陶，而中華文明又是典型的「集中制」，老百姓極為信任政府。

　　1985年之前，日本房地產上漲趨勢一直比較溫和，政府也並不支持炒房，原因很簡單：他們的汽車製造和電子產業橫掃全球，還不需要房地產來撐門面。

　　但1985年美日兩國簽署了《廣場協議》，短短三個月時間日元對美元升值20%，三年時間這個數據翻倍有餘。1984年用250日元成本生產的產品，在國際市場賣1美元依然能賺到錢，但是到了1988年賣2美元都是虧的，這相當於日本企業的國際貿易成本直接翻倍，這出口生意還能維持嗎？

　　《廣場協議》是一隻超級「黑天鵝」，僅僅前三個月的日元升值幅度，就讓許多利潤率不高的日企面臨倒閉，沒人能預料日本欣欣向榮的出口貿易這麼完了。商人手裡拿著大筆資金，卻根本就不敢投資實業——這可怎麼得了，壓力一下子就來到了政府這邊。

　　由於80年代初期日本商品風靡全球，為了推動產業擴張，政府超發了大量貨幣，在他們的計劃中，這些貨幣都會被用於蓋廠房、造生產線、發工資等，極少湧入消費市場，所以也就不存在什麼通貨膨脹、物價暴漲的困擾；但1985年日本企業一夜之間就沒錢可賺了，它們手裡拿了那麼多現金，如果都湧入消費市場，那就等著「貨幣賤如紙」的悲劇上演吧。

　　這種情況下，只有吹一下樓市泡沫，把這些多餘的貨幣吸過去並蒸發掉才行——這樣雖然日本經濟會陷入長期低迷，但起碼政府信譽不會崩塌。

　　只要活下去，總有翻身的機會。

　　至於泡沫破滅后的哀鴻遍地？對不起，那是貪婪的老百姓自找的，不能怪政府。

　　從日本樓市的盛衰歷史中，我們似乎可以看到這樣一個真相：鼓吹樓市泡沫的本質，實際上是把必然到來的經濟危機推遲、並把代價轉移給老百姓。

　　在資本主義社會，經濟危機是不可避免的，我們其實不需要用那種玄而又玄的術語去解釋這件事，道理並不複雜：無論是政府還是資本家，都想用手裡的種種優勢去斂財，常規手段利潤太低，他們是看不上的，自古以來，最高效的斂財方式就是詐騙，於是，他們編造各種謊言薅老百姓的羊毛，當這種謊言維持不下去了，所謂的「經濟危機」也就來了。

　　老白俞認為，經濟危機的本質，其實是信任的崩塌：老百姓既不信任政府、也不信任資本家，既然自己的勞動成果註定會被騙走，那我不如躺平，既不勞動也不消費，反正怎麼掙扎都是受苦受窮，那還不如讓自己輕鬆點算了。

　　而經濟危機之所以必然會發生，也是因為人性使然：政府和資本聯手壓榨老百姓獲取不義之財，他們的慾望只會越來越大、手段只能越來越狠，早晚會達到老百姓的心理承受臨界點，當「奮鬥越多、失去的就越多」成為共識，那麼躺平思想就會在全社會瀰漫。當一個社會創造真實價值的人越來越少、只知道喊口號的寄生蟲越來越多，經濟還怎麼維持下去呢？

　　老白俞的這個解釋，和歷史課本上所說的「過剩論」並不衝突，一提到經濟危機，人們總會想到倒牛奶、燒麥子，從居高臨下的視角來看，這是「生產過剩」；但如果我們站在普通老百姓的視角去看，這其實是「買不起」——因為資本家提供的工資和政府提供的福利太少，根本沒錢去消費；而資本家又想維持高價、還在做那個高利潤欺詐的美夢，當彼此的「需求」對不上，矛盾就會不斷激化，直到那個「心理臨界點」到來，經濟自然也就崩了。

　　當然，這只是老白俞的一家之言，僅供參考；大家可以對照下歷史書中的記載、並結合自己的親身經歷揣摩下，看看這種解釋是不是也有合理的一面。

　　一旦經濟危機爆發，倒霉的首先是政府，因為這本質上是一場「信任危機」，意味著「你畫的餅太毒我實在吃不下」，所以，一旦爆發嚴重的經濟危機，政府要麼倒台、要麼被清算，下場都很悲慘。

　　例如爆發於1929年的那場全球性經濟危機，西方各國政府都受到了嚴重衝擊：在美國，胡佛總統在一片罵聲中下台；在德國，魏瑪政府被希特勒納粹黨取代；在法國，肖當和達拉第政府相繼垮掉，法西斯分子差點得手……

　　這裡插一句，大家知道為何希特勒能在那麼短的時間裡逆轉德國經濟局勢嗎？因為希特勒這人雖然邪惡，但卻是個理想主義者、對唯利是圖的小人尤其反感。一個理想主義的強人、往往能短暫壓制群體性的貪婪，一個社會，只要上層不貪，老百姓勞有所得、幹勁很快就能恢復，大家回想下是不是這樣。

　　二戰後，伴隨著「政治文明的進步」，歐美日韓政府開始摸索出了一整套「化解危機」的方案，一方面加強對宏觀經濟的調控能力，這相當於給資本家上個枷鎖，讓他們別壓榨過頭了；另一方面，通過經濟全球化瘋狂提升本國產業利潤，用「壓榨落後國家的百姓」來減輕本國老百姓的壓力。

　　以上兩招，都能有效減輕國內矛盾、延緩危機爆發，但並不足以消滅危機，因為人類慾望無限而地球資源有限，這個現實決定了咱們根本不可能消除危機。

　　假如危機依然爆發了，那怎麼辦呢？資本主義政府的最後一招，就是製造經濟泡沫，把鍋甩給老百姓。

　　在泡沫發生之前，其實經濟危機就已經到了爆發的臨界點。以1985年的日本為例：《廣場協議》決定了日本出口利潤大幅降低、甚至直接變為負數，整個外向型的製造業投資都會進入寒冬，資本家為了拿回利潤只能開啟「血汗工廠」模式，老百姓的福利待遇都會大幅下降；同時，市場上超發貨幣太多，資金不敢去投資實體，物價也會水漲船高——低消費、高物價、弱投資，這不就是經濟危機嗎？

　　更為關鍵的是，日本之所以從天堂跌落到地獄，都是因為政府簽了《廣場協議》這麼一個不平等條約，政府的壓力有多大、也就可想而知。

　　日本政府從1985年開始不斷出台政策引爆房地產，可謂一舉三得：第一，資本家的錢總算有了個升值的地方；第二，老百姓因為房子而「身價」暴增，花起錢來底氣十足；第三，政府靠著賣地猛賺一波，財政問題迎刃而解。

　　這麼多好處，代價在哪裡呢？

　　這麼多年過去了，當喧囂的歷史塵埃落定，結果也就一目了然。

　　首先，日本鼓吹房產泡沫，並沒有真正化解經濟危機，從1991年開始日本遭遇「失去的三十年」——他們只是把癌症轉化成了數十年的慢性病而已。

　　其次，日本政府是那一次危機的主要責任人，但老百姓卻不幸成了背鍋俠。通過鼓吹樓市泡沫，本該在1985年大危機中輸掉底褲的政府和企業、又奇迹般地發了一筆大財，老百姓數十年奮鬥成果被清零、不少人還背上了巨額房貸。從一定程度上來講，日本政府成功把危機的代價通過炒房、轉移給了全國老百姓。

　　再次，日本摸索出來的「泡沫經驗」，顯然被許多國家學去了，從而禍害了更多平民。在一些國家（比如美國）的當代歷史進程中，我們會發現他們每一次危機即將爆發之時、總會不自覺地想去吹一下樓市泡沫。大家絲毫不用懷疑他們的動機，因為他們的目標很明確，就是要把上層的「危難」轉移給底層的同胞，還要收割一波老百姓的「感恩戴德」！

　　有些朋友看了我上面的分析，內心會非常抵觸，他們或許會這麼想：我是普通老百姓，但我也從泡沫里賺到錢了啊！

　　殺豬之前，總要喂一點飼料，你的眼中全是飼料，他們的眼中全是你。

　　最後，給大家分享一句《戰後日本經濟史》中的一句名言：

　　「泡沫經濟是世界上最不道德的事情，它損害了人的尊嚴。」

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