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白女賴租上萬美元，華人房東得零賠償

作者：美國房東於 2016-6-6 08:16 發表於最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:財經理財|已有4評論

關鍵詞：payment, notice, 最大的, 朋友, 程序

ＺＴ:　總結來了。謝謝大家一直的支持和鼓勵，這些日子最大的安慰就是認識了你們！特別感謝Ｚ介紹的關係。特有用！我將整個eviction 的流程寫了一個pdf,有興趣的朋友可以問我要。我就不群發了。如果不是確認是房東的話，我是不會給的，也建議大家不要亂傳,我也只會給有限幾個熟悉的面孔，真的怕怕。因為內容非常仔細，對於壞租客來說是極好的教材。????

我的噩夢持續21個月，損失$15000左右。精神費損失慘重。故事簡單歸結是房客喊窮，房東心軟，雙方達成installment payment plan. 結果窟窿越來越大，後來扯破麵皮，白女渣法庭謊言連篇，華人房東幼稚沒靠山，官司一面倒，租客得意追加各種破壞欺負，直到後來房東請律師，鎮警察以及鄰居聯手，才將租客趕走。（樓主按:　雖然成功趕走房客，但是法院判決這個房客欠款為零，$0.0，估計就是讓房東扶貧呢。）

教訓如下：

1）白，女，單身，40+，這樣的租客千萬小心。---法律面前，她必比你優先。

2）遲交租不交租，什麼理由都是謊話，最遲第7天就發notice to quit! （請Constable serve最好）

3) 馬上走程序。

4）如果對方file discover or answer, 你是時候請律師了。越快越好，時間不多。

5）court 里鎮定，你扮窮可憐沒有用，法官面前你就是黃世仁。????

6）拿到judgement馬上打聽好搬運的聯繫和constable，如果judgement 對你好就扮孫子沉默過了appeal period.

7）和court clerk 約好一早拿execution ,還有constable，搬運公司，一刻也不耽誤。（警長可能會比constable忙，他們的時間沒那麼flexible,而且搬運公司也沒必可以講價）-----我這次就是如果請警長就會再拖過2-3天。

8）法庭上最有效力的文件是警察報告，鄰居聯盟信，政府機構信。

這次能順利結束，多得我最後請律師，他發了一封信給她，一方面提醒她法庭給她最後限期到了，一方面告訴她，他將代理我們處理所有法律事宜，她不得再聯繫我們。這個律師是我買屋經紀介紹，所以他才願意臨時接手，而且交談感覺很好，我這陣子天天給電話他，都耐心回復，而且都不會說按分鐘收費那些，他也很快回復，這非常重要！我只花了100元！（當然，你們可能就沒有那麼幸運啦，因為我經紀親自打電話給他交代的...????）他經驗豐富，metrowest 43年經驗。Alan Aaron (508) 875-3991.

然後介紹給大家是可愛的熱心constable paul nardizzi, 負責metrowest, 非常有正義感，非常配合我的時間，也有很鐵的搬運公司關係。我9點半拿到execution,他馬上飛車來拿書回去列印，10點對就已經送信給租客！效率非凡！(774) 999-9359

之後是搬運公司 triple M，應該全麻省都可以tel:508-400-0792。搬家時間很配合，價錢可以，手腳乾淨，自用或者趕人都不錯。

還有經驗就是，鄰居很重要，我每個鄰居都上門送禮並獲得他們同情搬我簽名說她擾民。（她亂擺放戶外東西）。然後他們也給電話警察上門好幾次，渣子感覺自己大勢而去，就灰溜溜滾蛋。

另外就是千萬不要跟渣子多說話，見面也少！就如一場談判，她越不知道你的底牌就越不敢胡來。

當然又來通告一下壞人名字，Catherine lawrie ， Catherine Gillespie , Katherine Gillespie , katie gillespie ，john Gillespie ,用名很多，千萬小心！經過這一次，她又再升級成為白渣長老了！https://www.linkedin.com/in/catherinelawrie

報告完畢，現在我要找租客咯