倍可親

十年自住房,收益近百萬

作者:主流媒體  於 2017-10-11 11:13 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:財經理財|已有8評論

自住房作為個人資產的一部分,性質和投資房產,投資股市是一樣的,也是一種投資方式,有可能在不知不覺中獲得很大的收益。

假設十年前在矽谷灣區買了一套六十萬的自住房,到現在,十年左右,收益達近百萬。這收益來自於兩個方面,一方面是房子的增值部分,另一方面是省下的租金。

理論上房子經過折舊,價值會慢慢減少,但由於永恆不變的貨幣貶值,用貨幣衡量的房產價值反而不停上升。矽谷灣區十年前的六十萬房子,現在翻番,大約一百二十萬,由於是自住房,這升值的六十萬不用交稅,實打實的收益。

自住房省下的租金容易被忽略。沒有自住房,就要租房子,每年的租金就是潑出去的水。同類房子,租金每月大約四千,一年就是四千八。當然這還得考慮資金成本,算平均80萬,年息百分之一點五,那就是收入一萬二,但是要交稅,加上房產稅,總共近兩萬。因為這兩萬可以抵稅,實際成本大約一萬二(兩萬乘上零點六),綜合租金之後,每年省了三萬六,十年就是三十六萬。

兩者相加,自住房十年獲益近九十六萬。

當然買房子自住也不是萬無一失,遇上地震,水災,火災就虧老鼻子錢了,或遇上經濟大危機,一年房價跌個百分之二,三十,就是二,三十萬,扣去省下的租金,也要虧二十幾萬。攤上這樣的事,那可是跳樓的心都有了。

10/10/2017

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發表評論 評論 (8 個評論)

回復 (●'◡'●) 2017-10-12 02:54
你運氣真好,也有經濟頭腦,股票房產都是節節開花,咱就等著以後成了窮光蛋去你家討吃要飯,拿著你每一篇文章寫的證據要挾你,不行再扣一個人質,再不行就聯姻,一分鐘小聰明換取你十年大利益
回復 (●'◡'●) 2017-10-12 02:56
不過如果美國和胖子打核戰的話,你覺得你家的房子會怎麼樣?會不會被震成灰燼肥沃那久渴的黃土 股票呢?也從天上掉下來,成了垂頭喪氣的小飛機
回復 主流媒體 2017-10-12 03:06
(●'◡'●): 你運氣真好,也有經濟頭腦,股票房產都是節節開花,咱就等著以後成了窮光蛋去你家討吃要飯,拿著你每一篇文章寫的證據要挾你,不行再扣一個人質,再不行就聯姻,
那是打個比方,我可是個窮光蛋,因為沒錢,連花錢的心思都索性去掉了。
回復 主流媒體 2017-10-12 03:09
(●'◡'●): 不過如果美國和胖子打核戰的話,你覺得你家的房子會怎麼樣?會不會被震成灰燼肥沃那久渴的黃土 股票呢?也從天上掉下來,成了垂頭喪氣的小飛機
今年我是做空股市的,都快虧成犀利哥了!只能這麼想,錢是身外之物,淡定
回復 (●'◡'●) 2017-10-12 03:23
主流媒體: 那是打個比方,我可是個窮光蛋,因為沒錢,連花錢的心思都索性去掉了。
啊,原來每天吹牛是假的呀,打假!
回復 (●'◡'●) 2017-10-12 03:24
主流媒體: 今年我是做空股市的,都快虧成犀利哥了!只能這麼想,錢是身外之物,淡定
嗯嗯,不然身子骨就被壓沒勒
回復 主流媒體 2017-10-12 03:31
(●'◡'●): 啊,原來每天吹牛是假的呀,打假!
說的都是真的,在矽谷就是屬於窮光蛋的角色。 沒聽說過在股市混,一無所有也就是在一夜之間。
回復 (●'◡'●) 2017-10-12 03:42
主流媒體: 說的都是真的,在矽谷就是屬於窮光蛋的角色。 沒聽說過在股市混,一無所有也就是在一夜之間。
    

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