美股緩慢上漲，房價呢？

近期，美股呈現緩慢上漲趨勢。與此同時，美國房地產市場也經歷了顯著變化。房價走勢： • 全國趨勢：根據最新數據，截至2024年12月，美國房價同比增長5.2%，略低於2024年9月的5.4% 。自疫情以來，全國房地產市場均價上漲了40%，顯示出強勁的增長勢頭。 • 地區差異：房價變化在不同地區存在顯著差異。例如，密爾沃基的房價同比上漲20%，而奧斯汀則下降了近3% 。影響因素： • 利率變化：美聯儲的加息政策推高了抵押貸款利率，增加了購房成本，抑制了部分購房需求。 • 供應緊張：房源供應不足，特別是在新建房屋數量有限的地區，導致競爭激烈，推高了房價。 • 通脹壓力：持續的通脹使建築材料和勞動力成本上升，進一步推高了房價。未來展望：儘管存在上述挑戰，主要行業機構預測2025年美國房價將保持增長。例如，房利美預測2025年房價增長3.6%，2026年增長1.7% 。總體而言，儘管美股緩慢上漲，但美國房價受多重因素影響，呈現區域性差異。潛在購房者應關注利率走勢、供應狀況和通脹趨勢，以做出明智的購房決策。

劉龍珠律師

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