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繼王寶強、張紀中之後，比爾蓋茨也要離婚了，他們的共同點是：都在美國加州用於房產。尤其是比爾蓋茨，世界首富，光資產就達到1300億美金。那麼在美國有房子，離婚時，如何分割美國的房產呢？並且，我們經常聽說美國人的離婚大戰一旦開始就是馬拉松，原因之一就是各種財產分割不能達成共識。那麼，即使是一個美國人，在離婚時，又應該如何分割房產呢？且聽洛杉磯知名華人律師為您詳細評說：在美國離婚時如何分房子。
中國明星的加州房產：
美國的婚姻法或是家事法是一個州的法例，不同的州判決方法不盡相同。
在王寶強事件中，加州房產屬於Joint Tenancy 聯合產權，婚後購買房子寫的是兩個人的名字，婚姻雙方共同擁有。如果雙方中有一方發生事故、被車撞死等那麼房子自動歸為另一方名下。
張紀中事件張紀中在結婚期間以個人名義購買兩套房產，並私下將一處房產轉給傳聞中的第三者。
何潔事件中是何潔以個人名義購買房產並仍有貸款需要還。
在加州離婚如何分配房產：
情況一 有婚前或婚後協議
如果有協議則按照協議分配，但是前提條件是協議是合法的。
情況二 房子是婚前買的 房款已付清 產權證上只有一方的名字
在沒有協議且符合這種情況時，離婚後對方無權分配房產，但是可以從房屋增值部分里分配到一定比例的收益。
比如房子購買時100萬，離婚時房子增值到150萬，對方可以獲得增值的50萬中的一部分。
情況三 房子是婚前買的 房款未付清 產權證上只有一方的名字
若在婚姻存續期間還清房貸且用婚內收入還款，在離婚分割房產時對方可分割婚後還款部分。
當然如果房價有增值對方還可以分割房屋增值部分。
比如100萬房子，婚前支付50萬，婚後用婚內收入付清另外50萬，那麼對方可以獲得婚內收入付款50萬中的一部分。
情況四 房子是婚前買的 雖然只是一方出錢但是在產權證上寫了兩個人的名字
在這種情況下離婚時雙方要平分房產，如房屋有貸款且未還完貸款則二人平分已付清貸款部分，剩餘貸款由要房子的一方還。
情況五 房子是婚後買的 產權證上有夫妻兩人的名字
在這種情況下離婚時如果付房款的錢來自於一方或雙方的婚內收入，則二人平均分配已付清部分的房產。
情況六 房子是婚後買的 產權證上只有一個人的名字
如果買房子的錢是產權人的婚內收入，即使只有她/他一個人的名字，對方離婚時還是可以分割已付清部分的房產。
如果持有產權證的一方能夠拿出證據證明買房子的錢是她/他的婚前收入，那麼在離婚分配財產時，對方不能要求對此房產進行分割。
情況七 房子是婚後買的，買房的錢是婚內收入 但是雙方有協議約定對方放棄對此房屋的權利
在簽署Quit Claim Deed 放棄產權契約的情況下，離婚進行財產分割時，對方不能分配到此房產的任何利益。
情況八 房子是一方在婚後私自以個人名義買的 但買房錢是婚內收入
在這種情況下即使只有一方名字，法院也認定此房產為夫妻雙方共同財產，是指法院可以懲罰當事人把房產判為另一方的財產，雖然極端的例子比較少。即使房子被一方私自轉讓或買賣，另一方可以依法追回房產或向配偶索賠損失。
加州離婚關於房屋分割的法律非常嚴謹，提前了解有好處。
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