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劉龍珠律師教你如何驅趕惡房客

作者:劉龍珠律師  於 2021-5-9 10:12 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:法律相關

今天講的全是乾貨全是法律,沒有花邊新聞沒有狗血破事,如果你抱著對法律沒有興趣的心態,只想聽我講八卦男女之間的破事,沒有千億資產大戰。你聽的津津有味我講的津津有味,但是今天沒味了。雖然我虎背熊腰,但是我內心很羞澀很細膩。如果你願意了解法律了解租客房主的,今天可以聽,不願意聽的可以去散步去睡覺不要浪費時間。

全國疾病控制中心CDC之前有個驅趕房客的禁令,說6月30號之前房東不能驅逐房客,滿足一是因為無法支付租金而驅逐,滿足二是因為疫情原因導致生活艱難租客無法付房租。現在房東驅逐房客的官司已經鬧的熱火朝天如火如荼了,這兩個有一個不符合房東都可以大膽的驅趕房客。之前的官司中有一半都是房東房客的官司,6月30號之後,房東房客的官司數量會更多。如果你是自住居家租約,商業租約包括因為疫情無法開門,小業主虧損但是房東催租你們一定要聽,我是要收諮詢費的而且很貴,但是今天你留下聽,你是不花錢像吃自助一樣隨便吃,我不收費免費給你們講,你們來看我節目一定讓你們有收穫。房東對住戶的矛盾關於房租很多,有的是因為疫情失業或者沒錢無法付房租,也有的是因為疫情收入反而增加了也不付,還更加囂張,之前還羞澀一些,現在很硬氣,反客為主,賓至如歸,覺得有底氣不交房租。有的住戶開開冰箱就喝一口別人的咖啡,這一口至少五分錢但是罰款一千五百塊,故意在你的家裡隨便吃隨便喝,還在你家做飯,反正也不出去在家大練廚藝,隨便用你的東西,還有的房客拿廚房的大刀插在紙盤子上,今天插盤子明天敢插透你,警察也不會管這些事情。美國現在是租客這些無產階級的天下,不僅不付房租,還變本加厲,不是沒有錢,他們各種申請各種補助,但是就是不給你交房租,你還不能如何。房東氣的要命,又不能打又不能敢,又不能換鎖又不能斷水斷電,什麼都不能做。更狠的是無產階級當家作主,房東當了孫子,房東現在居然說你可以不交房租,我再給你三個月房租,你搬走吧,房客一聽很開心覺得來錢很容易,管房東要六個月房租才走。所以說起來都是淚,都是我很多房東客人的心酸眼淚。租戶各種耍流氓,住人家房子不給人家錢,還有些流浪漢就直接住進去了,你打電話給警察警察也不管,肥頭大耳天天吃多納圈,如果你們什麼都不做,第二天會有更多的流浪漢去到爾灣的空房子中居住。我覺得雅房分租的所有流浪漢都可以去西雅圖住在比爾蓋茨的房子里,美國加州真正實現了共產主義,隨便住人家的房子。特斯拉的老闆馬斯克為什麼離開馬克思社會主義的加州,搬去資本主義的德州,這就是個原因。很多人說可以弄個限制令出來讓他走,法官說你們沒有必要弄個限制令,如果租約到期了,或者如果之前房租還沒付,不需要等到6月30日依然可以趕走你,只要原因不是你欠租不還,隨便找個理由就可以趕走你。因為驅逐令裡面規定的是因為疫情原因欠房租不能驅逐,那你就可以找一個不是這個理由的理由,不用等到時間線照樣可以趕走霸王租客。關於商業租約,很多時候房東要錢管租客,化妝品店 培訓中心啊,按摩院啊,自己都沒有收入了,怎麼付房租呢,不是因為你沒有收入就不用付,你當時簽約的時候,根據加州民法規定,如果你租這個店鋪是開補習班的,由於新冠疫情,無論你在洛杉磯哪個城市,由於政府規定小店不能開了,根據合同裡面明確規定「如果因為不能抗拒的行為」,這就包括政府的條理「不能開」,那你就不用交房租,一分錢也不用交,因為合同裡面寫的很清楚,不是你不想開門賺錢,是政府不讓你開門賺錢,這個合同不能起到當時的目的,根據合同我就不用付錢了。除此之外,加州法律有明確規定,如果沒有這樣的合同你也不用付房租,沒有這樣的條款你也不用付。具體問題具體分析,沒有房東號房客不好,也沒有弱勢強勢群體,我們實事求是,依法辦事,根據事實來說話,眾生平等,設身處地,換位思考,事情的對錯不是根據你房東房客的身份來定,而是看事實的,是根據誰欺負誰來定的,而不是你的身份。謝謝大家。

 

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