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房屋糾紛系列之：劉龍珠狀告羅蘭崗東方明珠廣場侵害業者權益

作者：劉龍珠律師  於 2019-4-30 01:11 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:熱點雜談

  
【僑報記者高睿2015年6月12日聖蓋博報道】7位華人業者12日委託洛杉磯聖蓋博華人律師劉龍珠狀告羅蘭崗東方明珠廣場管理公司及房東劉中堂侵害租戶權益，12項指控當中包括違約丶欺詐等項罪名，讓他們損失慘重，要求被告賠償1000萬元。  
 
劉龍珠和部分委託人在律師所接受媒體的採訪。（僑報記者高睿攝）  
這7家業者都是東方明珠廣場的商業租戶，其中包括Hideout咖啡屋老闆張智森丶石器時代大排檔老闆劉松麟丶陶華韻工藝品店老闆高玉飛丶艾希料理老闆肖尚福丶瑞康喜參茸行老闆楊世偉丶「低估」（Underestimate）時裝店老闆呂森華和Chione店主王雪恆等人。  
劉龍珠指出：1丶劉中堂利用租客的信任和經驗不足，公然在合同上把實際室內使用面積誇大近25%，艾希料理點因此被欺騙面積高達565平方英尺。按照每平方英尺3.4元的價格，每個月肖尚福要多付租金1925元，Hideout多交1361元，瑞康喜參茸行多交1347元；2丶東方明珠的老闆還強迫租戶使用老闆弟弟劉玉臣（音譯）的無照裝修公司為他們裝修，如果租戶提出自己找人裝修，劉中堂就百般刁難；3丶房東言而無信，巧立名目收取各種額外費用，其中包括「管理費用丶垃圾費和空調費」等。  
這項案件代號為KC067704的起訴將於8月14日在頗莫納高等法院開庭，根據法院的記錄，東方明珠除此案件外，還面臨其他15個商業訴訟，可謂官司纏身。  
張智森表示，當初租約上寫著1975平方英尺，可實際測量卻少了388平方英尺，計算下來5年租內累計多交租金11萬元，如果再續約5年的話，就會多交22萬元。面臨這種「欺詐」行為他進退兩難，退租吧，已經簽了5年的租約，中途退出剩下幾年的租金還是照樣要支付不說，他在這個店花掉的裝修費就多達30萬元。  
 
東方明珠商業廣場外景。（僑報記者高睿攝）  
公司代表作出解釋和說明  
針對劉龍珠律師代表7位業者狀告東方明珠廣場一案，廣場管理公司代表劉中堂12日解釋說，從去年與租戶簽約之日起，他就明確告訴租戶租約面積包括25%的公攤面積，所以根本不存在「欺詐」一說。說一千道一萬，租戶聯名告他的最主要原因就是生意不好。  
 
劉中堂就劉龍珠起訴東方明珠一案向媒體作出解釋。（僑報記者高睿攝）  
劉中堂表示，他在租約中明明白白地寫著租約面積包含25%的公攤面積，例如走廊丶樓梯等。這些內容租戶都知道，如果有問題，為什麼簽約當時不提出異議，而是過了一年後才翻舊賬？而且當初簽約時，這些租戶都是用了一周的時間進行諮詢丶比價，最後發現東方明珠比其他店鋪都便宜后才回頭找上門來簽約。  
至於找弟弟出面裝修的事情，劉表示他從來沒強迫任何租戶，事實上很多租戶都是自己找人裝修的。他建議讓弟弟裝修也是為了給租戶省錢。事實證明，弟弟的裝修比外面便宜了20%。他承認弟弟的裝修公司沒有執照，但所有的裝修工程都是經過洛縣政府有關部門審批后才施工的，也不存在違規裝修的問題。  
而垃圾費的問題，從來沒有任何租戶支付過垃圾費給東方明珠。劉分析，部分租戶生意不好他也看在眼裡，心情可以理解。為什麼三四十個租戶只有這幾家告我，而其他幾十家都相安無事，說白了就是那些商家的生意還OK。石器時代丶陶華韻丶參茸行這幾家生意不好，找不到退租的理由，就想通過打官司的辦法來彌補自己的損失。  
（編輯：文章）  
 
劉龍珠律師  
微信：liulaw8  
電話：408-476-4669  
地址：Office #2, 18 S. 2nd St, San Jose, CA 95113  
 

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