停水停電，我來幫你告惡房東——告不贏不收費

最近洛杉磯陰雨連連，很多人可謂「屋漏偏逢連夜雨」，家裡早已水漫金山，房東壓根不理，又冷又生氣。很多新移民想維權，但沒錢打官司，只能忍氣吞聲。

怎麼辦？

找我。

不用你花錢

在民主黨的加州，法律保護弱勢群體，只要你租的房子的情況符合下面的情況（California Health and Safety Code (H&SC), Section 17920.3），我幫你告房東，告贏了不用你出律師費，而是房東的保險公司出，告不贏不收你律師費。贏不贏都不用花錢。

a.       屋頂漏雨；

b.      沒有供暖設備；

c.       沒有廁所；

d.      沒有或者沒有合適的廚房水槽；

e.      沒有電燈；

f.        居住房間潮濕；

g.       車庫改建；

h.      房間住戶太多等等。

你還可以拿錢

如果你和房東打官司爭取賠償。房東不光要對你的損失進行賠償，法院還會罰他們錢。

具體如何計算損失，舉一個例子：例如你月租金兩千美元租了一間房，如果漏雨又冷，搞得你每天瑟瑟發抖，如果用一千的月租就能租到這樣有個性的房子，那麼房東要退給你一千，如果你住了兩年，房東就要退給你兩萬四。

安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！雖然沒有廣廈，但兩萬四多少可以補貼一下。

下面通過真實發生的案件來講解，租房時遇到的這些問題要怎麼辦。

從2009年開始，小王租了蒙特利的一個房子的其中一間，自帶浴室，公共區域和其他人共用。小李是房東。小王和小李簽訂書面協議，租約直到2010年11月30日。

2010年10月下旬，小李關閉了該物業的天然氣和電力服務，她說這是因為其他租戶沒有支付租金。小王要求小李恢複電和氣的服務，但小李拒絕，並告訴小王「愛住住，不住滾。」不但如此，小李還關閉了供水服務。 2010年11月8日，該縣的一名執法檢查員給這個住房貼條（red tagged），該物業已經沒電，沒暖氣，沒熱水了，不宜居住，小王需要儘早離開。

四天後，即2010年11月12日，該物業被賣給了好運來公司。出售後，小王會見了好運來的代表，並解釋說他與小李有租約。該代表說了，小王可以在剩餘的租期中繼續住，但他們要對這個房子做修繕工作。在小王反對的情況下， 好運來還是對房子進行拆除地毯，地板，廚房和浴室設備等工作。

2010年11月15日，小王與好運來的代理人進行了交談。 他告訴小王，可以用之前交的押金當租金繼續租到年底，而且他還向小王保證，這房子馬上就可以搞好。 2010年11月15日至12月3日，小王多次要求好運來按照承諾趕緊的。 到了2010年12月3日，好運來終於告訴小王一切都OK了。但是，事實上並非如此。小王發現，不光自己的有些東西丟了，廚房和浴室壓根就沒搞好，地上都是垃圾，地板和牆上的東西都沒了。更可氣的是，之前執法人員留的條還在，所以小王還是搬出去了。

小王很生氣，把小李和好運來公司都給告了，因為他們的行為嚴重違反了自己的 利益，其中包括違反了自己居住在適宜環境的權利。好運來公司認為自己和小王並沒有租賃關係，並且小王和小李的租約在執法人員貼條的時候就終止了，所以小王告自己完全就是要搞事情。

法院覺得好運來公司說的在理，小王就上訴到上訴法院了。

上訴法院認為，好運來說的都是啥啊。這個房子早就在小李關水電氣的時候就違反衛生安全條例第17920.3條了，而且貼條也不能表示租約中止啊，所以租約其實是一直都有效，並且他們的房子完全不適合居住，好運來公司作為新房東，有義務要讓房子恢復到適合居住的狀態，法律規定租戶在這種情況下可以要求賠償。上訴法院覺得之前法院的處理存在問題，讓審判法院繼續審理了。

加州法院認為的適宜居住的環境，並不是要求要多麼完美，而是要求居住環境起碼要滿足最基本的生活需要。並且在租約期間內，房東都有義務要保證適合居住的狀態。

當小王發現小李在侵犯自己權益的時候，及時交涉，但是碰到小李這種惡房東，停水電氣不說，還直接把房子給賣了，給自己造成了諸多不便。新房東好運來也很難搞，不光完全不覺得自己是房東，並且房子內的環境一塌糊塗。還好小王最後選擇了最正確的做法，拿起法律的武器保護自己。面對這種惡房東，我們要做的不是吃啞巴虧，而是要堅決說不。

來源：劉龍珠律師，微信：lawyerlongliu9，電話：(626)927-9009

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