劉龍珠律師法律評論：如何看待賈躍亭被揭發在美擁有多套豪宅，他還會回中國嗎？

如何看待賈躍亭被揭發在美擁有多套豪宅，他還會回中國嗎？

文 / 劉龍珠律師

賈躍亭在南加州Rancho Palos Verdes的一條街上，一口氣買了8處不動產（其中3處是豪宅，5處是住宅用途的空地），總價值4000多萬美元。樂視聲明稱所謂的賈躍亭私人房產並不屬於賈躍亭個人，而是樂視汽車生態美國洛杉磯駐美辦兼接待辦。

帕洛斯佛迪市Rancho Palos Verdes是富人區，劉龍珠律師也住在附近，對該區域非常熟悉。樂視方面給出的說法，完全就是在愚弄大眾。

首先，賈躍亭的豪宅被歸為住宅區，在美國法律里住宅區不可歸為商用。Rancho Palos Verdes的區域法（Zoning Code）第3.40.120條款有明確規定：Any person violating any of the provisions of this chapter shall be guilty of a misdemeanor and shall be punishable therefor by a fine of not more than one thousand dollars or by imprisonment in the county jail for a period of not more than six months or by both such fine and imprisonment.  意思是，如果住宅用於辦公等用途，違法者可能面臨高達1000美元的罰款，或高達6個月監禁，或者同時承擔以上兩種處罰。如果樂視汽車聲明為真，賈躍亭等於不打自招承認他已經在美國觸犯刑法，需要承擔相應的後果。

其次，這處房子並不在市區範圍內，地處偏僻，交通不便，基本上屬於「世外桃源」，且此處距離樂視此前在「矽谷」加州聖何塞市設立的北美總部駕車至少8小時，坐飛機加安檢時間要3小時，並不方便，沒有可能被樂視作為商務辦公的地點。

而且，「法拉第未來」汽車在洛杉磯的辦公地點在Gardena。這裡面疑點太多：

一、既然在Gardena已經有了辦公地點，為什麼還要在幾十公里之外的Rancho Palos Verdes買住宅作為辦公室？

二、如果買住宅是為了讓管理層住，那麼就近在Gardena買住宅就可以了，Gardena的房價連Rancho Palos Verdes的一半都不到。為何要選一個既遠又貴的地區買8套不動產（其中3套是豪宅）？豪宅能轉化成生產力嗎？

三、而且，如果是為了讓管理層住，買公寓（甚至租公寓）就足夠了，為什麼一定要買豪宅？錢多的沒地方花嗎？

資料檔案顯示：8處不動產是2014年前後被加州公司Ocean View Drive INC買下，而這個公司的唯一控股人就是賈躍亭。其中有一套豪宅房產是在公司成立的第3天就買了，公司成立后除了買房子后沒有其他任何商業活動，換句話說，這個公司成立的唯一目的就是替賈躍亭買了這8處不動產。

賈躍亭到美國，在我看來就是一種跑路行為，賈躍亭到美國後起碼能一定程度上規避掉來自債主的風險。國內的風波持續發酵，7月17號的樂視股東大會因大量運營商討債，僅進行15分鐘便閃電結束，足以見得國內追債者的厲害。而且賈躍亭根本沒有參加17號的股東大會，毫無誠意，直接打臉他說過的話「我會負責到底」。

賈躍亭去往美國之後，有這麼幾個對他有利的條件：

一是在地理位置上遠離了大批債主，債主想討債，但遠隔重洋，往來路費不便宜，而且還要簽證才能來美國討債。這樣無疑就給債主維權造成了極大的困難。

二是在美國，不可以像在中國那樣的「圍追堵截」、支起帳篷堵在人家公司門口過夜，這種行為在美國是行不通的，會被警察以「闖入私人領地」帶走，甚至坐牢。

三是在美國欠債不用坐牢。在中國，欠錢不還，如果數額比較巨大，可能涉及到刑事問題（會坐牢）。但是在美國，欠錢就是單純的民事糾紛，不涉及刑事問題。換言之，賈躍亭就算欠你們幾百個億，也不可能在美國蹲大牢（除非他有其它違法行為）。

四是房產被抵押，債主拿不到。在美國走清償程序，債權人的受償有先後順序，按照優先級別來受償。賈躍亭的8處不動產都有抵押債權，即使被告，那麼這些不動產大致的清償順序是：首先償還抵押債權，償還之後，如果還能剩下的話，才可能輪到一般的借貸債權。

說白了，就算債權人到美國告賈躍亭，即使官司贏了，經過一系列的優先清償程序之後，中國債權人拿到賠償的可能性微乎其微。

就目前看來，賈躍亭還是有可能會回國，但即便如此，他也不會在中國久住。

當你們被賈躍亭的夢想窒息的時候，他正在被無敵海景的豪宅窒息！

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