(民生)：說說買房做收租佬，做事不能三心兩意失敗多過成功。

(民生)：說說買房做收租佬，做事不能三心兩意失敗多過成功。我個人覺得東西方那都一樣，做什麼生意都不如房地產賺錢，房子起碼能保值。我到英國多年後，受到印巴人影響想買房做收租佬。印巴人很勤勞，什麼行業都有他們蹤影，不像我們早期華僑，在英國早期華人除了比較有錢的開中國超市(雜貨鋪)外，其他人做餐館外賣店佔多數，打工的不是餐館就是外賣店，很少有做其它行業的。

早期華人眼角高，大部分華人不願干賺錢少的行業，看不起印巴人的家庭式小鋪子，他們認為那些賣糖果餅乾朱古力報紙的小鋪子能賺幾分錢。別小看印巴人這種一家老小家庭式小鋪子，賺錢真是無人知。印巴人投資買破房出租也是一絕，他們見到有破房舊房出賣就向銀行借錢，分期付款買下來。他們買到舊房破房子不會去裝修，現買現租能可租便宜點，收到租夠還供款就成，利用租客幫他還供借款。租印巴人房子一般都比較差，出租幾年後還清供款，又多一產業了，印巴人表面窮其實很多都有幾套房子。

英國賣房子有兩種賣法，一種是開出底價設個期限投標報價，到最後價高者得，另一種一個價誰先誰買。我也想學印巴人買破房出租，到處看房到處找破房，想買房出租，91年我看見一套破房(真的破房)，這套房是設有期限投標報價出賣，房子是地面和地下共兩層，合共連廚房廁所七、八個房，由於位置潮濕，地面兩條主力大木方腐爛斷了，地面露出一個大洞，大木方還帶有水跡，洞下方還有滴滴水聲傳出，除此之外其它地方沒問題，如果買到后只要把斷了的大木方換掉就可以。位置好、地點好、走路到大學幾分鐘，買來出租學生最適合。房子開底價18000鎊，兩星期後開標，我看中它的地理位置，想志在必得，投多4000鎊至22000鎊，兩星期後律師來信說投標失敗，說被裝修佬買走了，買這些破房子不是裝修佬對手，裝修佬買來裝修好再賣賺大錢。

另一次看見一棟小樓四層高，全棟不計廚房廁所一共12個房間，廚房廁所設有樓梯中間，買來做小旅館最適合，附近全是小旅館。賣價87000鎊也是投標方式，那時我認識一位中國銀行經理，銀行答應借錢也派人驗過房。當時我識認一位重慶教授和一位渣打銀行保送來讀MBA的留學生，為了保險點帶他們去看房子，也希望聽下他們意見。他們看后都不同意我買，說房子大破買了起碼要放七、八萬鎊裝修，當時借款時連裝修費銀行也答應了。聽到他們意見后心大心小拖了兩個星期，等再去問時己被印巴人買了，後來印巴人也是用來做小旅館，兩三年後樓價飛漲，兩三年間值四十多萬鎊，那一次真後悔死了，我能看中別人也一樣能看中，做事不能三心兩意失敗多過成功。

還有一次買房子和洋人銀行經理吵了一架，我看中一套房子，賣價三萬八千鎊誰快誰先買，為什麼會開這種價，因為這個房子是一對洋人老夫婦，他們要搬到另一地方，幾個月前託賣房公司賣四萬鎊底價投標，賣了幾個月還沒賣出去，老夫婦不想再等降價三萬八。我看到后即刻找銀行經理，將情況告訴銀行經理，房子是誰先誰買不能等，銀行經理說沒問題叫我快點找律師辦手續。

我找到律師一切手續辦好，買方要錢時銀行經理才說銀行手續還沒辦好，等手續辦好才能拿到錢。賣方要是拿不到錢那是我違約，我就要賠償損失，當初經理說隨時可以拿錢還叫我快點辦，買賣合同辦好后又說手續沒搞好，所以我和經理吵了一架，我說要告到總行，經理聽我說要告到總行他才答應可以即時拿錢。

我知道銀行借貸條例，是中國銀行經理告訴我的，每間銀行經理都有個許可權，許可權之內不需要經過總行批准，只要能滿足銀行條件，經理在許可權之內隨時可以借出，手續以後補辦，中國銀行經理許可權三萬鎊，本地銀行經理許可權五萬鎊，我借三萬八是在經理許可權之內，不需要報上總行，同時也是他叫我要快，怕被別人買走，所以有理要力爭誰都不要怕。