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曾被人冠以死城、睡城…爛尾樓商機不可失。

作者:花名雞仔  於 2019-6-30 22:49 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:熱點雜談

閑聊死城、睡城,爛尾樓,爛尾樓與銀行惜惜相關。讓一部分人先富起,誰都想先富起來,最容富起來首推炒地皮,能夠搞活房地產的也只有銀行。房地產最容易致富,手上有塊地想不富都不成,所以都想弄塊地友財。在大亞灣,聯想集團、熊貓集團、東風汽車等等,個人、單位到處相爭地皮。澳淡公路兩旁地皮幾乎全落入康華之手,64起事後康華才退出竟爭。

大亞灣改革開放初期農村轉型大開發,到處都大興土木,當年向銀行貸款非常容易,拿國家地皮都可以做抵押向銀行貸款,當年誰都不可能有錢去炒地皮,國家地皮可以做抵押就方便多了。銀行借款必須有抵押,例如我買這塊地無錢怎辦?沒問題,將這塊地做抵押。以我老家大亞灣為例,據說當年生產隊所屬的荒山野嶺、甚至田地都可以拿來做抵押到銀行貸款建樓、建廠。個人在河邊、山坑、海霸、占塊地就可拿它到銀行貸款建房,當年借錢建樓隨處可見。

想買地致富只有靠銀行,據說當年銀行最怕你不來借跑到別的銀行借,所以各出奇謀優待客戶爭奪客戶。例如借一百萬,你給八十萬我給八十五萬,你給八十五萬我給九十萬,剩餘部分銀行福制。還款利息還是照行規辦,借出款項還不起銀行就收地收樓,收誰的地?收國家的地。買地者不會吃虧,那塊地本原就不是我的。當年銀行可不理這些,只要有地做抵押我就可以借,理你是誰的。如此容易借錢到處都有人炒地皮建樓房,越建越多變成樓多人少賣不出去。還款是有期限的,樓建好賣不出去還不了銀行就收樓。

銀行收樓有何用,他賣不出你銀行就能賣出。在惡性循環之下導致銀行出現大量壞賬、爛賬。當朱鎔基做行長時收緊貸款,大刀闊斧整頓銀行腐敗之風,那些小型地產商和個人貸不到款難以為繼,只有實力雄厚的才能倖免。在朱鎔基拿銀行開刀后,地產商無法再繼續下去,形成到處都是爛尾樓,當然也有其它因素,從此大亞灣被人冠以死城、睡城,一直持續了多年。爛尾樓形成很多是貸不到款工程款不到位難以為繼所致,爛尾樓當然也有其它因素形成的。

大亞灣雖然有人冠以死城、睡城,但我一直看好它,我看好它主要是位置好,地屬大灣區深圳東進橋頭堡首選地,大亞灣和深圳是邊界。爛尾樓也是個發財好機會,爛尾樓機會難逢,我曾經在爛尾樓方面打過主意,我當年看好爛尾樓有發展前途,我也有些行動了,當時和親戚借了幾十萬,準備買些爛尾樓等機會轉手,可惜人不在當地想做的事很難,一拖再拖之下爛尾樓沒買到,錢被我炒股票輸光了,眼睜睜失去了賺錢好機會。那幾年爛尾樓無人敢買平到爛。命里有時終須有、命里無時莫強求。同一期間,回去開廠的同學聽我說爛尾樓有發展前途,所以用了幾十萬買了一棟六層高的爛尾樓。他不是轉手賣而是自已添錢裝好出租,每月租金兩萬多。據他說目前那棟樓最少值千五萬。



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