瘋狂還是機遇？越南房地產

 瘋狂還是機遇？越南房地產

一劍飄塵

今天不毒評，今天房評：越南房地產。不到兩個月再來西貢，房地產普遍漲價超過15%！最高檔地區更是一房難求。越南顯然也走上了中國式房地產發展道路。這種模式對於國家經濟來說，中短期是票房，長期是毒藥。其中當然少不了中國炒房團的功勞。替我找房源的幾個地產中介都說，要學習中文。

目前最高檔的房源是Centennial Bason項目，廣告語：legacy of time！起步價usd$12000/平米！代表了西貢房地產的未來。對於投資來說，我認為性價比不高。我最看重的是市中心對岸的Thu Thiem，如同九十年代上海陸家嘴，房價$4300/平米起步。但是，開盤就售光！短期到訪的我，只能接手二手房，對方買了一年的樓花，轉手就漲價50%！就這，對方還在猶豫要不要賣給我。

越南房地產如此熱烈，顯然與全世界看好越南未來有關。而西貢作為越南的紐約和上海，房地產價格上漲也是必然。越南土地政策和中國不同，越南人買走土地是永久擁有，所以土地資源有限，特別是現在最熱門的Thu Thiem、第二郡等。對於飽受中國房地產天價之苦的普通民眾來說，現在倒是進入越南房地產的好機會。特別是靠近新機場、三星等外企集中的第九郡，價格只有USD$1000出頭每平米，升值空間只是在等待時間。中國普通老百姓如果能夠合理利用手頭的資金，投資進入，做十年以上的投資，應該有不錯回報。但是：一劍飄塵一貫只對自己負責！投資風險請自負！！

越南政府顯然從開始就意識到外國熱錢對房地產的影響力巨大，因此規定新樓盤只能30%賣給外國人、外國人只有50年使用權等政策。但這根本擋不住資本、特別是中華資本的貪婪。像華夏幸福這類中國房地產企業，更是在越南大量圈地。大中國文化影響下，房地產已經成為另類股市，而不是人民生活必需品。雖智慧如某，也只能跟風搶房。奈何哉！

20181216於西貢

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