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瘋狂還是機遇?越南房地產

作者:一劍飄塵  於 2018-12-16 09:59 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:熱點雜談|已有6評論

 瘋狂還是機遇?越南房地產

一劍飄塵


今天不毒評,今天房評:越南房地產。不到兩個月再來西貢,房地產普遍漲價超過15%!最高檔地區更是一房難求。越南顯然也走上了中國式房地產發展道路。這種模式對於國家經濟來說,中短期是票房,長期是毒藥。其中當然少不了中國炒房團的功勞。替我找房源的幾個地產中介都說,要學習中文。


目前最高檔的房源是Centennial Bason項目,廣告語:legacy of time!起步價usd$12000/平米!代表了西貢房地產的未來。對於投資來說,我認為性價比不高。我最看重的是市中心對岸的Thu Thiem,如同九十年代上海陸家嘴,房價$4300/平米起步。但是,開盤就售光!短期到訪的我,只能接手二手房,對方買了一年的樓花,轉手就漲價50%!就這,對方還在猶豫要不要賣給我。


越南房地產如此熱烈,顯然與全世界看好越南未來有關。而西貢作為越南的紐約和上海,房地產價格上漲也是必然。越南土地政策和中國不同,越南人買走土地是永久擁有,所以土地資源有限,特別是現在最熱門的Thu Thiem、第二郡等。對於飽受中國房地產天價之苦的普通民眾來說,現在倒是進入越南房地產的好機會。特別是靠近新機場、三星等外企集中的第九郡,價格只有USD$1000出頭每平米,升值空間只是在等待時間。中國普通老百姓如果能夠合理利用手頭的資金,投資進入,做十年以上的投資,應該有不錯回報。但是:一劍飄塵一貫只對自己負責!投資風險請自負!!

 

越南政府顯然從開始就意識到外國熱錢對房地產的影響力巨大,因此規定新樓盤只能30%賣給外國人、外國人只有50年使用權等政策。但這根本擋不住資本、特別是中華資本的貪婪。像華夏幸福這類中國房地產企業,更是在越南大量圈地。大中國文化影響下,房地產已經成為另類股市,而不是人民生活必需品。雖智慧如某,也只能跟風搶房。奈何哉!

20181216於西貢



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發表評論 評論 (6 個評論)

回復 8288 2018-12-16 13:10
中國的炒樓炒房是從香港那裡學來的
回復 (●'◡'●) 2018-12-16 18:08
跟著一劍武裝頭腦豐富靈魂沒想到還可以發大財啊,真是站得夠高 但是好像外國人買房需要和當地人一起合著買寫兩個人的名字不知道是不是真的?去看官方網站是這樣
回復 (●'◡'●) 2018-12-16 18:11
組一個歐美炒房團吧肯定有很多人跟著你屁顛屁顛的讓你不是忙死就是煩死
回復 wo? 2018-12-16 19:12
炒樓亞洲估計是從日本香港開始,如今,哪個地方經濟發展了,都會上演一遭同樣的戲?
回復 一劍飄塵 2018-12-16 19:26
(●'◡'●): 跟著一劍武裝頭腦豐富靈魂沒想到還可以發大財啊,真是站得夠高 但是好像外國人買房需要和當地人一起合著買寫兩個人的名字不知道是不是真的?去看官方網站
不需要!2015年以後,越南房地產對外國人開放,因此價格也升上來了。
回復 一劍飄塵 2018-12-16 19:30
wo?: 炒樓亞洲估計是從日本香港開始,如今,哪個地方經濟發展了,都會上演一遭同樣的戲?
大中華文化圈,炒房應該是特色吧。不管喜歡與否,跟風總能賺到。因為這個風向基礎人群太大了。現在越南人也天天津津樂道,自己房子價格漲了多少。房價高漲絕對是扼殺國家創新力的。但大中華文化圈,就是樂此不疲。日本從90年代,消退了。所以諾貝爾獎接二連三拿到手軟。

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