中國房地產：一億一平不是夢

中國房地產：一億一平不是夢

一劍飄塵

最近文章寫得少，不少讀者詢問發生了什麼。沒有發生什麼，只是人在加拿大山裡靜修。這裡靠近北極圈，氣候寒冷，是完全的寒帶風景，與洛杉磯的完全不同。洛杉磯現在還有接近30度的氣溫，這裡已經零度了。每每有人說喜歡旅遊，其實，旅遊一般都是走馬觀花。要想了解一個不同地理區域的生活，是需要住上一段時間的。在這裡時間長了，就做了一些調研，發現這裡的農場非常便宜。我看中了一個農場（想買下來），佔地50英畝（相當於中國的300畝），一棟別墅居住面積200平米，還有一個大約300平米的馬廄，以及一個約50平米的工具房。報價加幣35萬，相當於美元26萬而已！

便宜吧？

但是朋友跟我講，相對於溫哥華最近幾年房價翻倍，這裡的房價十年都沒有變化！也就是說，如果買下這個農場，未來十年也不會增值。看看，「增值」幾乎成了華人買房產的必然理由了。但是，人們買房的根本目的真的是為了增值嗎？房產最基本的屬性真的是投資嗎？

就在這幾天，大洋彼岸的中國又引發了一波房產搶購潮。可以說，中國人這種搶購房產的熱潮也影響到了海外。至少，溫哥華的房產熱，就是中國人惹起的。當我看著這裡崇山峻岭的地貌層林盡染的風情，我就不由得想：現代人的生活還有多少是出於自我的需求呢？

所以，我想在這裡談談房產。

西方的房市，可以說是市場經濟的典型代表。美國有過統計，一百年來，美國房產價格基本上和通貨膨脹成對應關係。也就是說，在美國投資房產，基本上也就是跑贏一個通脹而已，不會是暴利行業。這從福布斯的富豪榜上，也可以看得出來。美國2016年前十名富豪，沒有一名是房地產行業的，相反，7名源於科技相關，特別是高科技行業。美國最著名的房地產大亨應該就是正在競選總統的川普了。他在今年 Forbes美國富豪榜上排名僅僅第113位。隨便找個著名的矽谷科技精英，都可以在財富上碾壓他。

有的讀者問，為什麼我想到無限主義這個概念呢？這就是原因：我生活在美國，這是一個科技改變文明進程最典型的國家。如果有那麼一天，美國人開始移民火星，把地球甩給中國人繼續做房地產，我也一點也不奇怪。美國社會的資源是集中在科技創新方面的。這是為什麼矽谷的房價在美國城市中基本上處於一線高度的原因。矽谷不是什麼政治、文化中心，但是是高科技中心。矽谷房價高的原因是因為美國的資源集中在高科技行業，這個行業人員的收入高。所以，矽谷不僅房價高，消費也高。無限主義所謂的科技領導文明的發展，可以說矽谷就是典型。當然，即使如此，差距也沒有中國那樣誇張。這又與美國的政治制度有關：基本上屬於地方自治的政治制度。聯邦政府（相當於中國的中央政府）對於地方經濟的干預能力非常微弱。實際上，地方政府對於經濟的干預更不可能。這種特性，讓經濟規律能夠自然而然地產生作用，使得房地產成為一個典型的消費型產業：滿足人民「衣食住行」中最基本的「住」的功能。

中國人提及房地產就說什麼「剛需」，衣食住行當然是剛需，全世界人民都一樣。正因為是剛需，所以才應該便宜，才應該人人負擔得起。也只有這樣，才能夠鼓勵創新。特別是年輕人，沒有什麼財富積累的情況下，也不需要擔心生活質量，才能夠勇敢地創新創業，才有可能實現無限主義總結出的那種社會遠景：科技促進文明發展。

而中國呢，一個房地產，就把年輕人全壓榨成為房奴了，還談得上什麼創新？顯然中國房地產市場，顯然已經走火入魔。不僅如此，還在逐步影響到海外。最著名的就是溫哥華房市，因為中國人熱炒，今年不得不出台政策，從8月2日開始，外國人買房產，要額外交15%的交易稅。就在前幾天，我的加拿大朋友又告訴我：出台法律不容許外國人貸款買房了。注意下，明面上限制的是「外國人」，實際上針對的就是中國人。（作者：一劍飄塵，文責自負）

有時候我就不由得想：中國人其實是蠻適合生活在農業社會裡的。不是嗎？農業社會，就是地主階層是富翁階層啊，誰土地多，誰牛逼。今天的中國人，做不成地主就做房主。全社會的財富都集中在房地產上。現代商業文明所創造的那些便利的工具、手段，只是被中國人用來更方便地做地產交易了。本質上，中國人的思維方式，還是農業社會的一套。這是為什麼房地產市場能夠在中國這麼火爆的一個重要的文化原因。

我曾經在2013年就預計中國房價到頂。但是，事實是其後屢創新高。 這也是我開始反思，而得出西方經濟原理不適用於中國的原因。由此我得出結論：不能照搬西方的社會學、經濟學、甚至哲學原理到中國。一方面，中國傳統的文化思維方式就不同。另一方面，就是現有的體制的不同。西方現代社會制度的根本是為了讓人民安居樂業。為什麼蘇格蘭可以進行分裂公投，英格蘭也不出兵？為什麼魁北克動輒要獨立，加拿大也只能聽之任之？因為從人民的認知，到政府建立原則，都是為了尊重人的追求幸福的權利。只有尊重每個人、每個群體的自主權，才可能真正實現社會的和諧。而中國人的思想意識顯然達不到這樣的高度。這是為什麼，中國愛國主義盛行的原因。另一方面，就是既有體制是一個完全以「體制安全」為立足點的體制。這種體制的最重要的任務，就是這個體制能夠永續經營。在這樣體制下，西方體制下產生的那些思想理念理論，是根本沒有可能在中國實現的。

用國外的市場經濟理論預測中國的市場，特別是房地產市場，一定是不準的。中國人民幣的濫發，在哪個國家可能做到如此規模呢？估計也只有辛巴威。房地產的暴漲，其實與人民幣濫發是相輔相成的。當然，並非線性關係。最近王健林在接受CNN 專訪的時候，都承認中國目前房市是史上最大的泡沫，他也毫無辦法。就這一點，就要誇一下王健林：他還敢於講真話。但是，這個泡沫為什麼不破呢？因為這個體制需要有這樣的蓄水池：不僅僅是人民幣蓄水池，還是社會能量的蓄水池：房地產這個資產壓住了所有中國人的夢想。通過房地產，現在這個體制等於是和中國傳統文化結合了，製造了一個歷史上最大的騙局。有人說中國房地產一定會破滅，有人甚至預言破產以後的悲慘景象。我要說：中國房地產達到1億一平不是夢！

想象一下，如果目前中國超發的貨幣全部進入實體行業流通，會是什麼樣的情況？估計通貨膨脹立刻就要成十倍百倍了。為什麼中國物價還能夠穩定？就是因為人民絕大多數的財富都集中在房地產了。中國的房地產已經不是什麼「剛需」而是奢侈品。普通一塊卡西歐手錶，是剛需。歐米伽手錶就是奢侈品。卡西歐手錶上百塊錢一塊，用了幾年就扔了，不值錢。歐米伽手錶年代越久越值錢。能夠把「衣食住行」中的「住」變成一個奢侈品，也算一個本事，一個政權的本事。這是為什麼我說，中國這個政權還會繼續運作的原因。這個政權太有本事了。所以，房地產中最終出現上億一平米的情況，不要奇怪！也不要擔心會缺少專家來證明合理性！北京四合院，三十年前值多少錢？現在又值多少錢？專家們解釋的頭頭是道。所以，在我看來，至少未來7年內，中國房地產泡沫不會破。因為現在的領導階層承擔不起也不願意承擔。而根據我的預測，現在這個領導階層的影響力也並不會局限在兩任任期內。所以，房地產泡沫在7年以後，破滅的情況也很小。

最近一部很流行的科幻小說：北京摺疊。講的是北京人被分成三個層次：上層、中層、下層。下層人最可怕的就是：連被剝削的價值都沒有。在我看來，裡面的北京是一個隱喻，其實說的是中國。中國社會正在通過房地產，產生整個社會的摺疊。這是非常可怕的。在北京上海有一套房，現在是幾百萬富翁，不久的將來就是千萬富翁。甚至一套房就產生億萬富翁，也是可能的。中國人不僅出生有戶口，劃分了農村城市人，兩個階級。而且現在出生就有不同城市的區別，財富水平立刻就不一樣。出生在北京上海，如果爹媽有房的話，出生就是富翁階層。出生在三線城市、農村，就慘了。

最近有許多中國的大V 黑美國，最著名的就是羅胖子了。都是用攻擊美國公立教育的方法，說美國社會形成階級固化了。我已經寫了一篇文章，駁斥了這些土鱉。這些土鱉也許來美國走馬觀花過，但是一定是連美國空氣都沒有吸滿肺就回國了，卻大肆攻擊美國階級固化。美國根本不是他們講的那樣。特別是公立教育這一塊，美國恰恰是通過公立教育，打破階級固化的。美國的公立教育其實是非常棒的。當然，私立教育更棒，因為花錢一定是要產生效益的，這就是自由市場體制的力量。但是，美國公立教育是州一級政府全州一盤棋。地方政府的房地產稅確實是絕大部分用於K12教育，但是州政府有平衡。美國一些公立學校不好，不是因為資金不到位。即使在非常爛的貧民窟，公立學校的硬體也是相當好的，和其他地區沒有太大區別。這些公立中學比較爛，一個很重要的方面，是社區沒有形成注重教育的環境。從家長到學生，都不重視教育，甚至視教育為畏途。這是題外話，但也是題內話：中國教育資源分配和美國相比，存在極大的不公。不要說城市和農村的區別，就是同一個城市，教育資源分配也是不同的。這是為什麼中國房價中會出現極其重要的一個決定因素：學區房。美國就沒有這種稱謂，雖然好學區的房子會貴，但是主要是因為這種學區里的家庭本身就是比較富裕的家庭。這本來是非常自然的情況：富裕的家庭更注重教育。所以，政府才要通過平衡資源的方法，讓貧窮的學區的孩子獲得同樣的機會。這就是美國的公立教育系統正在做的事情。但是，中國的土鱉大 V們幾乎是在聯手恐嚇讀者。

中國好的學校，可以獲得更多的資源，無論是金錢還是社會關係，方方面面。可以說，中國學區房之所以成為一個重要賣點，是因為家長們都清楚這種不公平的情況。這就是我說的中國高房價在摺疊中國社會的原因之一。中國人所謂的不要讓孩子輸在起跑線上，已經從90年代的胎教、選擇幼兒園，變成現在的買房。你買了哪裡的房子，就可能不僅你自己，還包括你的下一代，成為完全不同階層的人。但是這種機會也越來越少。因為房屋建設已經趨於飽和了，這是為什麼前段時間領導們要提倡去庫存。庫存還沒有去乾淨呢，就開始了又一輪的暴漲。現在已經有房子的，就是中國的富翁階層。但是，現在沒有房子的呢？未來的年輕人呢？天生就是窮人了。

按照存在主義的觀點：存在的就是有理由的。但是，有理由不一定合理。比如北韓能夠存在，是因為金家掌握了槍杆子。但是，這個政權的存在並不合理。什麼樣的政治體制，造成什麼樣的經濟體制，即使它並不合理。民主社會，政府權力有限，就是自由市場的經濟體制。專制社會政府權力無限，就是權貴資本主義。房地產能夠變得如此畸形，就是因為這種政治體制的原因。（作者：一劍飄塵，文責自負）

在目前這種無限政府的機制下，房地產泡沫不太容易破。中國三線以下城市的房地產很可能會大跌，那也是因為這些政府的權力有限，這些城市對於中央政府來說無關緊要。要記住：專制社會下，不僅人分三六九等，連城市也分等級。重要的城市，是一等的。比如北京上海。現在的房地產市場，不過是這種等級的體現罷了。所以，中國的一線、二線城市房地產下跌的可能性非常小。房地產市場反應了中國的政治現實，也是中國政治現實的體現。泡沫越大，這個政府就越承擔不起泡沫的破滅。房地產泡沫實際上是中國社會通貨膨脹的結果，只是中國政府把全經濟範圍的通貨膨脹轉嫁到了房地產行業而已。這也是所謂「社會穩定」的必然代價。

20161002

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