一個註定失敗的投資案例

一個註定失敗的投資案例

今天去奇洛看了一棟房屋，客人希望委託我們出租管理，了解房屋情況后，我明確告訴客人，這個案子我們不會接，但是我會為她出主意，幫她儘快解套抽身。

這個房子面臨的幾個問題，註定這個投資將失敗。

第一，房子處於一個幹道上，來往車流產生巨大噪音，屬於硬傷，我的客人根本不會買這類房子。

第二，房子屋況極差，註定很難找到優質租客。

第三，房子分前後屋，分租兩家不同租客，更註定影響租客整體質量，很難找到優質租客。

第四，房子屬於兩個不同Owner，還有矛盾。

以上種種問題，我告訴她趁現在房市不錯，趕緊出手。以前租客已經出現問題，剛被驅離，繼續出租找租客的話，將極大可能面臨相同的問題，因為租客群體註定了結局。

我告訴屋主，房子投資成敗關鍵在於租客。什麼樣的房子，住什麼樣的租客。她說她已經上法庭四次驅離租客，我們管理五十多棟房子，十年經歷了兩百多家租客，也不過才上法庭驅離一次。

我不得不佩服她的毅力，她還在美國房產投資市場中奮鬥。

海納愚夫 於美國洛杉磯

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