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美國有多少房東？通常會遇到哪些問題？

作者：海納愚夫  於 2022-5-19 23:48 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:美國隨筆|通用分類:熱點雜談



美國有多少房東？美國房東通常會遇到哪些問題？


根據去年國稅局的統計，1060萬美國人從租房中獲得收入。也就是說通過1040報稅的人中7.1%是房東。這些房東45%都是自己管理出租房。投資房如果長期持有，房子本身的增值和租金，都能給屋主帶來很好的收入。

但是作為房東，也有很多讓他們頭疼的問題。比如拖欠租金、房屋維修和空置，這些都是新房東和有經驗的房東最常見的一些擔憂。

（1）租戶拖欠房租：據調查報告大約有六分之一的房東遇到過租客拖欠房租的問題。即使是最好的租戶，也可能因為生病或意外導致無法工作。如果租戶拖欠租金，重要的是按照正確的程序，並在適當的時間，請專業人士幫助你給租客發出通知，確保可以收回債務。

（2）維修問題：根據調查報告，房東平均每年會處理6次來自租戶的維修電話。無論是大到房子漏水了、熱水器壞了，還是小問題水管堵了，維修都是房東需要處理的問題。事情發生了有些房東不知道哪裡去找人處理，或因為找到的人不能及時來修理，而導致房子不能及時修復，租客要求去住酒店或乾脆不付租金，而增加房東的額外負擔。



（3）違反條約：比如租客在室內種植大麻，破壞房屋；聚眾聚會，大聲喧嘩，擾亂社區秩序，被鄰居投訴等，都是令房東頭疼的問題。

（4）房屋空置：房東可能不知道應該租多少錢而導致房屋空置，這會給房東帶來現金流的壓力。租多少錢合適，在什麼地方刊登廣告。如果房子幾個星期租不出去，都會給屋主帶來上千美元的損失。

（5）驅逐租客：沒有屋主想驅逐租客，如果能商量解決是最好的。但是也沒有屋主有義務為無力支付房租的租客提供住房。當租戶不付租金，租客又選擇不搬走的時候，最好尋求律師的幫助。律師費從諮詢到上庭，屋主可能要花費$3,500到$10,000美元。有的時候因為屋主生氣去和租客理論，因為言辭的不妥，還可能讓租客以人身攻擊被告上法庭，而受到更多的精神和金錢的損失。

海納地產團隊 Nancy 

原創文章，版權所有。



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