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美國房產投資，加州VS德州
本篇文章就有可能得罪德州的朋友，或者得罪在德州投資房產的朋友，筆者首先在此致歉。
逃離加州，一直是網上熱炒的話題，但是，筆者認為，迫於加州的房價與生活壓力，您是逃離了，您下一代還得努力回遊。
您下一代付出的代價，將會比您大很多很多。
加州得天獨厚的陽光、沙灘、太平洋，全球精英的進入，全球資本的進入，加州富可敵國的經濟體量，這些核心競爭力，註定了德州不在一個層次。
加州房產，註定了它的不平凡。過去一百年美國房價的走勢，加州房價的上漲趨勢，幅度，沒有任何一個州可以抗衡。
加州每年房屋租金收入目前在2600億美元左右，佔全美五十個州的四分之一。而德州每年房租收入僅在600多億美元，差距不是一般的大。
從房價上漲幅度來看，過去一百年，加州也甩德州幾條街。
近年來，很多朋友因為德州房價低，租售比高，紛紛奔赴德州買房投資。
可是投資與人生一樣，它是長跑，而不是短跑。買房投資租金重要不，當然重要，但是與升值潛力相比，租金需要排第二。
房產升值潛力大，房產流動性強，銀行才會更喜歡，您就可以通過銀行不斷進行資產重組，獲取市場上更多的優質資產。
身在加州的朋友，守著加州的金礦不挖，還跑去德州投資房產？！
當然，人類都是短視的，人性都是更看重短期利益的，這是無法改變的。我們都一樣，筆者同樣無法逃脫人性的弱點。
筆者也是深入了解與研究了加州與德州的房產體量，房價漲幅，淡季成交時間，歷史發展趨勢等諸多因素，得出自己的判斷，也僅代表一家之言。
德州的朋友們也就當俺胡言亂語，胡說八道吧。因為守著金礦也有人失敗，守著煤礦也有人成功。
英雄不問出處，不問來路，只看現在與將來。江湖，從來都是以成敗論英雄！
無論投資德州，還是加州，都祝願您美國房產投資成功！
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海納愚夫 於美國洛杉磯
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