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屋況差的房子需要裝修后再上市出售嗎?

作者:海納愚夫  於 2022-5-9 01:54 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:投資戰略|通用分類:移民生活|已有1評論

屋況差的房子需要裝修后再上市出售嗎?

最近我們位於洛杉磯市中心Van Nuys,一處1956年建造的房屋,房子多年用於出租,所以很久沒有裝修過了。

在這波大行情中,房子升值不少。房子租約本來八月到期,但是租客家鄉親友家園被炸毀,需要節約錢寄回家鄉,讓親人重建家園,所以,提前解約,將房子交給了房東。

這房子Zillow估價市值在115萬美元,租金在3800美元,租售比極差。而且因為屋況問題,也很難找到優質的租客。

根據我的經驗,我給屋主建議,賣掉這處老舊房子,去東區衛星城買入兩個60多萬的房子,每棟租金3300美元左右,而且房子新,大都是建於2000年以後。而且租客質量高,不容易出問題。租售比自然也高出不少,升值潛力巨大。

美國投資房產,大方向就是賣掉高價房子,買入低價房子,不僅可以避稅,還可以繼續坐等房產升值。

屋主爽快的同意了我的建議。

對這處房子上市出售,由於當前市場火熱,我們制定了兩個方案,首先安排工人對房屋重新裝修進行估價,做出預算安排,做到心中有數。

另一個方面就是安排房子上市試試水溫,看能否賣到理想的市場價格,是不是可以避免重做裝修。

上周房子上市后,周末Open House,進行了開放參觀,中間接到過90萬的現金Offer,出價者是專門倒買倒賣房子的,希望低價買入裝修后,再高價賣出。

這個價格當然完全不可能接受。

周末開放參觀,感興趣者寥寥無幾。這符合人性,因為絕大部分人都希望買一個屋況好的房子,只有極少數人願意去折騰。

美國賣房,一是賣勢,也就是趨勢好的時候,淡季賣不出去的房子,都能夠賣出去。

第二才是一個優質的,有亮點的好房子,無論淡季旺季都能快速成交。特別是在旺季,會引起大家的哄搶,幾十個Offer,屬於正常,加價幾十萬,屢見不鮮。

從人性出發,從市場出發,從賣一個比較好的價格出發,對屋況差的房子,重新進行全面裝修,包括軟裝與硬裝,是非常必要的。

海納愚夫 於美國洛杉磯

2022年5月


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發表評論 評論 (1 個評論)

回復 successful 2022-5-9 16:04
房屋狀況較差的房子想賣出, 必須要進行適當的裝修和改善. 經過房屋的經紀和房屋的出售美化部門做一定的工作, 方可以賣出好價錢. 一般來講裝修用了1萬塊錢, 可以得到5至10萬塊錢的收益. 如果僅僅只是用於出租, 就只用於適當的裝修就可以了. 房屋出租的風險 是很大的, 建議 通過房屋出租公司 來收租和管理. 他們要適當的抽一筆傭金, 但他們能夠保證你少很多法律上的麻煩, 說得直白一點, 他們是合法的流氓對付那些不合法的流氓.

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