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門尼菲次新房上市出租交房

作者：海納愚夫  於 2022-5-6 10:55 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:投資戰略|通用分類:移民生活

門尼菲次新房上市出租交房

上周我們完成兩棟房子的交易，一棟湖景房，一棟次新房。產權完成後，我們即上市出租。

一周以來，先後有數十個租客看房。申請收到不少，但是很多租客條件極差，銀行賬戶餘額有的僅有兩千美金，押金都不夠，當然，我們會直接忽視。

湖景房景觀雖然不錯，但是房子1990年代建造，比較老舊，優質租客還是比較挑剔。

次新房雖然沒有湖景，但是視野開闊，格局不錯，首先獲得了一家不錯的申請人青睞。

申請家庭女主人生於1974年，男主1980年。女主在醫藥公司上班，信譽分660多，一個月稅後4000多工資。男主在at&t上班，信譽分數660多，一年收入稅前6萬多。銀行存款加起來一共1萬5千多。

他們可以5月10日到15日搬家，一共7個人，兩口子加5個孩子。跟女主一個姓，98年的是他們的大兒子，正在上大學，信譽分740多，在low's做兼職，一個月1500美元左右。

這家人本來看上了湖景房，但是他們覺得湖景房太老舊，選擇了放棄，最終選擇了次新房。

房子作為出租房子，保險有出租險，租客有租客險。但是如果租客違約，房東可能損失租金。如果遇見職業賴租客，房東還需要付律師費通過法庭驅離租客。

當然我們會建議房東購買房屋租賃擔保服務產品，這樣基本幫助房東控制了房產投資的全部風險。

我們將細節與房東彙報后，完成對租客背景調查，按照加州標準合約，與租客簽署完合約，雖然租約是從5月10日開始，但是，考慮到房子空著，沒有水電，前後院樹木花草將受到影響。

所以，我們通常都會提前交房，也提前拿到押金與租金，避免發生變動。因為即便簽約，租客不交押金與租金，合約也無法生效，將影響到房子出租。

今天與助理Tony，到門尼菲與租客完成了房屋交接。同時順便看了一處新上市的房屋。

對門尼菲湖景做出了改造方案，一樓換地板，二樓換地毯，一樓工料在3500美元以內，兩個廳加上一個卧室，共計650平方英尺。（地板見圖片。）

二樓地毯，工料在3800美元左右，共計有900多平方英尺。（地毯見圖片。）

如果二樓也全部換地板，費用大約在5700美元，包括工料費用。

具體如何決策，屋主會綜合考慮后，給出答案。

最後屋主經過綜合考慮，決定一二樓全部換地板，這樣更衛生整潔。

後續情況我們會繼續跟蹤。

海納愚夫 於美國洛杉磯


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