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門尼菲次新房上市出租交房

作者:海納愚夫  於 2022-5-6 10:55 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:投資戰略|通用分類:移民生活

門尼菲次新房上市出租交房

上周我們完成兩棟房子的交易,一棟湖景房,一棟次新房。產權完成後,我們即上市出租。

一周以來,先後有數十個租客看房。申請收到不少,但是很多租客條件極差,銀行賬戶餘額有的僅有兩千美金,押金都不夠,當然,我們會直接忽視。

湖景房景觀雖然不錯,但是房子1990年代建造,比較老舊,優質租客還是比較挑剔。

次新房雖然沒有湖景,但是視野開闊,格局不錯,首先獲得了一家不錯的申請人青睞。

申請家庭女主人生於1974年,男主1980年。女主在醫藥公司上班,信譽分660多,一個月稅後4000多工資。男主在at&t上班,信譽分數660多,一年收入稅前6萬多。銀行存款加起來一共1萬5千多。

他們可以5月10日到15日搬家,一共7個人,兩口子加5個孩子。跟女主一個姓,98年的是他們的大兒子,正在上大學,信譽分740多,在low's做兼職,一個月1500美元左右。

這家人本來看上了湖景房,但是他們覺得湖景房太老舊,選擇了放棄,最終選擇了次新房。

房子作為出租房子,保險有出租險,租客有租客險。但是如果租客違約,房東可能損失租金。如果遇見職業賴租客,房東還需要付律師費通過法庭驅離租客。

當然我們會建議房東購買房屋租賃擔保服務產品,這樣基本幫助房東控制了房產投資的全部風險。

我們將細節與房東彙報后,完成對租客背景調查,按照加州標準合約,與租客簽署完合約,雖然租約是從5月10日開始,但是,考慮到房子空著,沒有水電,前後院樹木花草將受到影響。

所以,我們通常都會提前交房,也提前拿到押金與租金,避免發生變動。因為即便簽約,租客不交押金與租金,合約也無法生效,將影響到房子出租。

今天與助理Tony,到門尼菲與租客完成了房屋交接。同時順便看了一處新上市的房屋。

對門尼菲湖景做出了改造方案,一樓換地板,二樓換地毯,一樓工料在3500美元以內,兩個廳加上一個卧室,共計650平方英尺。(地板見圖片。)

二樓地毯,工料在3800美元左右,共計有900多平方英尺。(地毯見圖片。)

如果二樓也全部換地板,費用大約在5700美元,包括工料費用。

具體如何決策,屋主會綜合考慮后,給出答案。

最後屋主經過綜合考慮,決定一二樓全部換地板,這樣更衛生整潔。

後續情況我們會繼續跟蹤。

海納愚夫 於美國洛杉磯


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