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被美國租客欺侮的中國投資客

作者:海納愚夫  於 2022-4-30 21:44 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:美國隨筆|通用分類:熱點雜談|已有3評論

被美國租客欺侮的中國投資客

美國買房投資出租,最大的風險在哪裡?失敗原因在哪裡?絕大多數人失敗的原因在於租客。

2015年,來自中國大陸貴州的Z先生,在洛杉磯通過房產經紀黃小姐,在奇洛市通過貸款買下了一棟新建的獨立屋。房子四房三衛浴,當時價格不到50萬美元。

買下房子后,Z先生把房子委託給了黃小姐找人安排出租。黃小姐只做房屋買賣交易,她又將房屋租賃管理介紹給了公司同事Jone。

Jone接過房子后,房子很長時間沒能租出去,Z先生有些著急,房子每月近兩千美元的貸款,靠中國賺錢還貸款,違背了Z先生的初衷。

由於新建小區,加上時逢冬季,美國搬家的人本來就少。

房子上市出租三個月,終於迎來了一個申請人,租客是一家理髮店的員工,三十餘歲,墨西哥人,未婚,有一個同居女友,是麥當勞餐廳的服務員。

Jone將租客情況報告給了Z先生,Z先生想著房子空著也是空著,就租給他們吧。

租客搬入后,按時交了三個月房租,此後每月都會以各種理由拖欠房租,搞得Z先生煩不勝煩。

再後來,男租客與女友發生衝突,女友搬出了房子,男租客一個人根本無力承擔整個房租,租客直接擺爛了。

房子被人住著,還不交房租。Z先生希望Jone能夠多與租客溝通,商量解決此事,但是,Jone經過與租客的幾個來回,租客完全成為了一個無賴。

打電話不接,發郵件、簡訊不回,Jone上門找租客,租客不見。

Jone叫Z先生請律師解決,可Z先生哪經歷過這事啊。在中國,Z可是圈子裡的一個能人,呼風喚雨,一呼百應。

如果不是漂洋過海,Z先生一定會帶一幫兄弟,找上門去。因為他叫Jone就這麼做,Jone哪裡敢,他只能小心翼翼與租客交流,因為他知道美國法律的厲害。不能恐嚇租客,否則吃不了兜著走。

Z先生扛了半年後,只能委託Jone找了一個律師,花了兩千多美金律師費,損失了半年多的房租,終於將租客請了出去。

他叫黃小姐給把房子處理掉,投資美國房產,鎩羽而歸。

Z先生本來有很多機會規避這些風險,但是因為他完全門外漢,不懂美國房產投資規則,投資失敗,也就成為了必然。





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發表評論 評論 (3 個評論)

回復 是這樣嗎 2022-5-1 10:30
可能來自貴州的Z先生自己都沒有搞明白,到底是美國住客「」欺負「」了他?還是被同胞地產經紀人給「欺負」了?現在華人社區的地產經紀人專業素質摻次不齊,有些所謂「知名地產」經紀人連英文都說不好,更何況要去讀那些合同?加州以外幾個州房屋買賣都是律師介入,只有加州房屋買賣由自己母語學了幾個月考的地產經紀人牌照的地產經紀人去介入(當然還有Escrow把關了),我有個開Escrow的朋友告訴我,她見過許多連合同都看不懂得地產經紀,笑話百出!
回復 successful 2022-5-1 16:27
這位貴州Z先生, 太有錢了,太有本事了 把中國的那一套, 玩到美國來, 玩慘了活該. 美國是民主價值體現的國度, 政府幫助窮人而不是幫助富人. 中國的土鱉, 26個英文字母沒有搞懂, 憑幾個臭錢到國外來耀武揚威, 什麼東西? 沒有10個酷暑 九個寒冬來學習西方的知識, 就想發財致富? 沒門啊, 滾回去吧......
回復 scripting 2022-5-1 22:36
無知才敢無畏。房產業,如果自己力不能及,寧願放手,請人代管就是請狼入室。

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