倍可親

給各位房東說說漲房租的技巧

作者:海納愚夫  於 2022-4-29 23:02 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:投資戰略|通用分類:熱點雜談|已有4評論

給各位房東說說漲房租的技巧

2021到2022年,美國房租大漲30%,對房東來說是喜訊,對房客來說,卻是噩耗。

美國房東漲房租,房客怎麼辦?房客說,老子不租了!結果發現市場上的房子通通都在漲,這樣的房客是笨蛋。

聰明的房客會拿美國法律與房東說事,告訴房東,您敢漲超過10%,我就舉報您,或者找律師告您。

房東怕不怕被告?當然怕!房東冤不冤?當然冤!美國是市場經濟,房租與市場接軌,違反了哪門子法律!

房東如果霸王硬上弓,可能毀了自己的投資前程。如果遇到一個刺頭青房客,給房東找點麻煩,比如房子有問題,以影響了租客的居住環境,傷害了身體健康,再碰上一個無良律師,房東將半生白忙。

房東會想,老子出錢,買個房子租給你住,反倒成為了被告,房東會不會覺得吃了一個蒼蠅。心態不好,又官司纏身,大多數屋主都會崩潰,了結官司后,絕大多數人都會遠離房地產投資。

還有房東控制不了自己的情緒,恐嚇、威脅、謾罵、口出惡言等,特別是無意中表達出種族歧視等語言,那房東基本離完蛋不遠了。

美國沒有生意的律師最喜歡這類房東了,律師不需要房客出錢,房東的房子,對律師來說,就像老鷹見到了小雞,十拿九穩。

房東輕則數萬美元損失,重則一套房子搭進去。這種事情,在美國比比皆是,筆者在行業中見過多起案例。

從社會角度來說,這類房客與律師都意味著社死,而房東大多數也是一個二百五。

社會上的魯蛇遇見了一起,就是以上戲碼。

以上是比較嚴重的後果,輕鬆的就是被房客舉報到美國社會公平保護局,會被要求開聽證會,會被有關部門盯上,從此會讓房東不舒服。

遇見這種事,大部分房東依然會選擇遠離房地產投資。

小不忍則亂大謀,誰叫房東要霸王硬上弓呢?房東強姦房客,房客反擊,這就是因果。

根據我們的工作經驗,房租合約到期,提前兩月通知房客搬家,另找房子。

此時,房客在市場上搜索了一圈,發現房租已經輕舟已過萬重山。聰明的房客會反過來找房東談,這時主動權就在房東手中了。

笨蛋房客會乖乖找高價房子搬家,房東以市場價格重新尋找租客,房租與市場接軌。房東可能因此損失一個月左右的租金,還有找租客的費用,以及重新簡裝維護房子的費用。還搭進去很多精力,房東贏了的同時也輸了。

只有妥協,才能共贏。主動妥協,會贏得更多。這不僅是人生的哲學,更是社會的哲學。

但是,妥協卻是一門藝術,需要一生去學習,去頓悟。妥協不僅需要技巧,更需要智慧。

妥協,才是美國社會的精髓。

海納愚夫 於美國洛杉磯





高興

感動

同情

搞笑

難過

拍磚

支持

鮮花

發表評論 評論 (4 個評論)

回復 8288 2022-4-30 05:42
最好別在舊金山當房東
回復 是這樣嗎 2022-4-30 22:34
這種房客基本上是社會低端人口那類的群體,所以在房屋出租選擇房客時必須嚴格把關,比如:嚴格背景調查,工資收入,信用報告,以往租房歷史等等,寧缺毋濫!遺憾的是個別小房東沒有經驗,租房時只聽房客嘴上天花亂墜的介紹自己如何高尚高收入或一次付一年租金,這樣就會未來有麻煩!反之,這種房客一旦被告到法庭有被驅逐的記錄,未來10幾年生活會帶來麻煩,比如:房貸,租房,甚至找工作等都會遇到麻煩,人生有幾個10幾年?不值得嗎?除非這類房客破罐子破摔!對於那種大房東對這種無賴其實無所謂了,有固定的專業合同律師對付無賴房客!
回復 海納愚夫 2022-5-1 00:27
8288: 最好別在舊金山當房東
據舊金山的房產經紀人朋友告知,舊金山太保護租客了!有些過度!
回復 scripting 2022-5-1 15:35
房東與租客的關係很複雜,很大程度受限於當地的法律規則。在歐洲多數法規是保護租客的利益。中國的法規不健全,受保護的多數是房東的利益。

facelist doodle 塗鴉板

您需要登錄后才可以評論 登錄 | 註冊

關於本站 | 隱私權政策 | 免責條款 | 版權聲明 | 聯絡我們

Copyright © 2001-2013 海外華人中文門戶:倍可親 (http://big5.backchina.com) All Rights Reserved.

程序系統基於 Discuz! X3.1 商業版 優化 Discuz! © 2001-2013 Comsenz Inc.

本站時間採用京港台時間 GMT+8, 2022-11-26 18:14

返回頂部