門尼菲收房，客人兩家投資公司即將開業

門尼菲收房，客人兩家投資公司即將開業

今天到門尼菲收了兩處剛完成交易的房子，馬上即上市出租，今天租客即可進入房內參觀。

我們通過美國專業平台尋找租客，通常房子只要開價公道，在上市一周內即可租出。

美國租房市場巨大，沒有租不出去的房子，只有租不出去的價格。

我們很多客人投資美國房產，喜歡把一棟房子比如成一家公司。房子上市出租，意味著公司開業。

房子租出，如果全現金買入，意味著這家公司開始獲利。如果貸款買入，根據首付款比例，前期可能略為虧損或盈利。

根據美國房產中長期趨勢，十年後，即2032年這兩處房子價格漲至105萬美元以上，是一種大概率，也意味著投資者每年睡后收入，或者被動收入四萬美元左右。

試想一個普通工薪階層依靠打工，每年存下四萬美元，容易嗎？！這就是富人逾富，窮人逾窮的原因吧。

如果客人是貸款買房，按50%首付計算，意味著這家公司十年投資回報率是140%左右，每年14%；如果是全現金買房，意味著這家公司投資回報率是69%左右，每年投資回報6.9%。

把投資一棟房子，比喻為開一家公司，是一位上海客人傳遞的理念。這位客人，在世界各地投資了不少房地產，獲益匪淺。

作為美國房產經紀人，我們工作中的趣味就是，會接觸來自世界各地的成功人士，部分客人總能給我們帶來一些頭腦風暴！

但是，這世界從來都是殘酷無情，您不厲害，很難遇見厲害的客人，這或許就是人性！

海納愚夫 於美國洛杉磯

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