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美國新公司創立感悟

作者:海納愚夫  於 2022-4-28 03:16 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:美國隨筆|通用分類:移民生活|已有16評論

美國新公司創立感悟

 

落基山房屋租賃擔保公司,是一家專業為美國房東、美國房產投資者,提供房屋租賃擔保服務的公司。

 

我們的初創團隊,擁有十年美國房屋買賣、出租、管理服務經驗。我們身後擁有強大、專業的律師團隊,我們針對租客不付房租的各種案件,都已經形成了標準的SOP處理程序。

 

正因為這些行業經驗,我們才能,也才敢來為美國房產投資者保駕護航。俗話說,沒有金剛鑽,就不能攬瓷器活。

 

房屋租賃擔保,只是我們產業鏈的延續而已。這個行業在日本已經非常成熟,而美國除有個別老美物業管理公司以服務升級形式出現過,專業做房屋租賃擔保的公司,似乎還沒有。

 

這個專業公司能否發展壯大,在於銷售與市場的開發,在於能否養成美國房產投資者的消費習慣。

 

還在於能否有一個專業的團隊,貼心的服務投資美國房產的客人,當客人在出租房屋遇到麻煩時,我們能否真正保障與維護客人的權益,讓他們真正放心、安心、省心。

 

這些都是我們公司成敗,能否發展壯大的關鍵因素。

 

成功需要很多因素,而失敗只需要一個因素!

 

專業人員的培訓與培養,是我們發展的根本。公司籌辦以來,我們已經對團隊夥伴進行了系統培訓。

 

每天通過Zoom,長達兩個多小時的反覆講解加州房屋租賃的相關法律法規,以及如何說服屋主接受我們的服務,如何與租客溝通交流。

 

只有共贏,才能共謀,才能發展。我們的服務就是為屋主排憂解難,出謀劃策。我們出賣的就是專業知識與專業服務。

 

美國新公司創立成長日記之一

 

Lyndon 於美國洛杉磯

 



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發表評論 評論 (16 個評論)

回復 8288 2022-4-28 06:39
你們幫助房東找租客嗎?如果房東遇上了不好的租客.你們會賠付嗎?
回復 海納愚夫 2022-4-28 13:45
8288: 你們幫助房東找租客嗎?如果房東遇上了不好的租客.你們會賠付嗎?
我們不賠付,沒有管理公司會賠付的。房屋租賃擔保公司,就是幫助房東解決這個問題的。
回復 8288 2022-4-29 04:46
海納愚夫: 我們不賠付,沒有管理公司會賠付的。房屋租賃擔保公司,就是幫助房東解決這個問題的。
象舊金山這種地區有許多租霸.招租時不知道的
事後才發生不付租的.如事先買了你們的保險你們會理賠或趕走租霸嗎?
回復 海納愚夫 2022-4-29 10:19
8288: 象舊金山這種地區有許多租霸.招租時不知道的
事後才發生不付租的.如事先買了你們的保險你們會理賠或趕走租霸嗎?
當然會,這就是房屋租賃擔保產品的功能。這個產品不僅有市場價值,也有社會意義。市場價值在於滿足了消費者需求,社會意義在於填補了市場空白。
回復 海納愚夫 2022-4-29 10:24
8288: 象舊金山這種地區有許多租霸.招租時不知道的
事後才發生不付租的.如事先買了你們的保險你們會理賠或趕走租霸嗎?
出租房屋,進行風險控制,不僅是房東投資房產的重點工作,對我們租賃擔保公司而言,幫助我們的客人進行風控也是重中之重。所以,對每一個購買擔保產品的客人來說,我們都會以專業眼光進行評估,給出建議,控制風險。
回復 8288 2022-4-29 11:23
海納愚夫: 出租房屋,進行風險控制,不僅是房東投資房產的重點工作,對我們租賃擔保公司而言,幫助我們的客人進行風控也是重中之重。所以,對每一個購買擔保產品的客人來說
怎麼對客人進行風控?
回復 海納愚夫 2022-4-29 12:24
8288: 怎麼對客人進行風控?
我們會根據十年的出租管理經驗,首先對租房合約進行審查,合約必須符合加州租房合約標準,出現問題,專業律師才能更好的維權。

其次,我們會對租客進行背景調查,租客來源,租客的基本情況等。經過我們專業團隊評估,如果租客是一個潛在的職業耍賴租客,甚至是一個爛人,我們會拒絕擔保,同時會給客人示警,告訴客人如何止損等。

風險控制,是房屋租賃擔保公司活下去的根本,也是任何商業行為能夠存在下去的根本。預防大於一切!
回復 8288 2022-4-29 12:48
海納愚夫: 我們會根據十年的出租管理經驗,首先對租房合約進行審查,合約必須符合加州租房合約標準,出現問題,專業律師才能更好的維權。

其次,我們會對租客進行背景調查
租房合約通常有標準模版.是否你們的有所不同?
其次,我們會對租客進行背景調查,租客來源,租客的基本情況等是否你們代找租客?
回復 海納愚夫 2022-4-29 13:21
8288: 租房合約通常有標準模版.是否你們的有所不同?
其次,我們會對租客進行背景調查,租客來源,租客的基本情況等是否你們代找租客?
我們專業經紀用的合約模板,經常都在更替,需要與時俱進。如果不符合加州標準,租客出現問題,規範的律師不會接案,而且租客明顯錯誤,律師連信都不會出一封,這就是律師的規則意識。我不知道房東自己與租客簽約,有哪些文件,我把我們與租客當前簽署的租約文件發於此,當給讀者朋友們的福利。

加州地產協會所編寫的lease合同,其中包含了以下幾項:
1. RESIDENTIAL LEASE OR MONTH-TO-MONTH RENTAL AGREEMENT
2. BED BUG DISCLOSURE
3. TENANT FLOOD HAZARD DISCLOSURE
4. RENT CAP AND JUST CAUSE ADDENDUM (Notice of Exemption 處需要勾選)
5. FAIR HOUSING & DISCRIMINATION ADVISORY

對租客需要審核的文件:
1.租客當初申請時的收入證明。
2.銀行賬單資金證明。
3.信用分數。
4.駕照複印件。
5.申請表格。
6.背景審查報告。

我們房屋出租管理業務包含給房東找租客,但是房屋租賃擔保業務不包括找租客。因為兩者收費完全不一樣。
回復 8288 2022-4-29 14:02
通常是用這個
https://rentallease.com/california/
回復 海納愚夫 2022-4-29 14:33
8288: 通常是用這個
https://rentallease.com/california/
它少了一個文件
回復 8288 2022-4-30 05:04
海納愚夫: 它少了一個文件
你可以發一個嗎?
回復 海納愚夫 2022-4-30 13:39
8288: 你可以發一個嗎?
我已經發上面了啊。
回復 8288 2022-4-30 14:02
海納愚夫: 我已經發上面了啊。
沒有連接阿類似這樣的
https://www./v/v_1344.html
回復 海納愚夫 2022-4-30 14:19
8288: 沒有連接阿類似這樣的
https://www./v/v_1344.html
抱歉,暫時沒有呢。等我建好資料庫,再發給您。
回復 8288 2022-5-1 01:22
海納愚夫: 抱歉,暫時沒有呢。等我建好資料庫,再發給您。
謝謝!

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