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為什麼洛杉磯很多出租屋變成了大麻屋?

作者:海納愚夫  於 2022-4-28 02:57 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:美國隨筆|通用分類:熱點雜談


 

筆者在工作過程中,經常遇見種植過大麻的房屋,有被法拍的,有重新裝修上市出售的,還有正在繼續種植大麻的。

 

大麻屋是如何形成的?

 

在洛杉磯,我僅遇見過一次屋主把自己房子用來種植大麻的。也遇見過一個讀者告訴我,他的房子是租給種植大麻的,租金很不錯。

 

其它種植大麻的房屋,絕大多數都是經紀人與租客勾結,將出租房屋用來種植大麻,通常這些房屋的屋主都不在洛杉磯。

 

筆者及團隊管理房屋數十棟,遍及大洛杉磯地區數十個城市,近十年來經歷各種各樣、各種膚色、各種族裔,來來往往的租客數百個。目前,我們沒有房子發生過種植大麻的事件。

 

我們對租客的審查,比買房還嚴格。因為我們非常清楚,租客沒有入住房子前,主動權在我們手中;一旦租客入住,主動權就發生轉移了。

 

所以,挑選一個好租客非常重要!

 

大麻屋有哪些嚴重後果?大麻屋修護費用大嗎?

 

種植過大麻的房屋,被警察查封后,重新修復,必須報政府審批,而且需要有加州建商執照的人才能參與。

 

每一步修復工序,政府都需要監督,修復好后,還需要環保部門的檢測報告,房屋是否會對居住者產生身體傷害。

 

報批加上修復時間大約一年左右,根據房屋大小,費用數萬美元到數十萬不等。

 

修復好投入市場,會遭到絕大部分買家的嫌棄,淡季很難賣出,旺季會有不怕事的人接盤。但是住在裡邊的人,多少會有一些心理陰影。

 

這也是投資美國房產的另一種風險吧。

 

Lyndon 於美國洛杉磯


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