筆者在工作過程中,經常遇見種植過大麻的房屋,有被法拍的,有重新裝修上市出售的,還有正在繼續種植大麻的。
大麻屋是如何形成的?
在洛杉磯,我僅遇見過一次屋主把自己房子用來種植大麻的。也遇見過一個讀者告訴我,他的房子是租給種植大麻的,租金很不錯。
其它種植大麻的房屋,絕大多數都是經紀人與租客勾結,將出租房屋用來種植大麻,通常這些房屋的屋主都不在洛杉磯。
筆者及團隊管理房屋數十棟,遍及大洛杉磯地區數十個城市,近十年來經歷各種各樣、各種膚色、各種族裔,來來往往的租客數百個。目前,我們沒有房子發生過種植大麻的事件。
我們對租客的審查,比買房還嚴格。因為我們非常清楚,租客沒有入住房子前,主動權在我們手中;一旦租客入住,主動權就發生轉移了。
所以,挑選一個好租客非常重要!
大麻屋有哪些嚴重後果?大麻屋修護費用大嗎?
種植過大麻的房屋,被警察查封后,重新修復,必須報政府審批,而且需要有加州建商執照的人才能參與。
每一步修復工序,政府都需要監督,修復好后,還需要環保部門的檢測報告,房屋是否會對居住者產生身體傷害。
報批加上修復時間大約一年左右,根據房屋大小,費用數萬美元到數十萬不等。
修復好投入市場,會遭到絕大部分買家的嫌棄,淡季很難賣出,旺季會有不怕事的人接盤。但是住在裡邊的人,多少會有一些心理陰影。
這也是投資美國房產的另一種風險吧。
Lyndon 於美國洛杉磯