華人租客如果缺乏契約精神,將影響到整個族裔租房困難
筆者團隊管理服務出租房源五十多棟,過去八年來,經歷了上百個租客,有各個族裔。
管理出租房屋,是費力很不討好的業務,所以通常情況下,筆者一般不接非我們買的房屋出租管理。
過去八年來,筆者只說經歷,避免引起種族歧視嫌疑。我們的租客中,80%以上是白人,包括墨西哥白人。20%的亞裔,包括華人、印度人、中東人、韓國人,只有一戶是非裔黑人,他是一個軍人。
有兩個白人租客出現問題,一戶在爾灣,單身中老年男性,性格比較古怪。拖欠租金,最後我們啟動法律程序,從起訴到結案,到警察執行強制驅離,不到一個月時間,整體花費不到1500美元左右。在驅離前一夜,租客搬離了房子。所欠租金,只要他賬戶有錢,隨時進行查封。可永遠追訴他,除非他破產,進入美國社會最底層。
另一個租客位於赫米特 (Hemet),是一個墨西哥白人殘疾家庭,考慮他的實際困難,欠租不多,考慮走法律程序可能耗時更長,經過協商,給他免掉了欠的一個月租金,另外給了他五百美元搬家費,他主動搬離后,我們重新尋找了新的租客。
在赫米特 (Hemet),還有一墨西哥白人租客拖欠租金,我們啟動法律程序,律師信送達后,他乖乖付清了所有欠租,此後再未拖欠過。另一位墨西哥白人家庭,疫情前支票有跳票兩個月,疫情期間沒有欠租。與他溝通,有耍無賴的嫌疑,疫情結束后,我們將直接啟動法律程序,由律師與他進行交涉。
在亞裔租客中,韓國人的契約精神,對房子保養維護最好,我們經歷過多個韓國租客,沒有出現任何問題。印度裔租客也很重視契約,沒有出現過違約現象。中東裔租客契約精神不錯,但是喜歡找事,房子稍有問題,就會要求維修。
我們有經歷五個華人租客,華人租客喜歡玩小聰明,鑽美國法律空子。爾灣華人租客出現過拖欠租金現象,最後是全部結算清楚退房。奇洛崗經歷了四個華人租客,出現兩起拖欠租金現象。共計五個華人租客,有三個出現違約現象,違約比例之高,出乎意料。
租客拖欠租金,將無形中增加我們工作的強度,我們在換新租客時,大家換位思考,會如何操作?
很多新租客缺乏信用,缺乏租房的基本條件、上來就以我們一次性交一年房租引誘房東。一年後,就出現問題。所以,我們現在不接受一次性交一年房租的客人。
我們必須查清新租客銀行存款餘額,信用分數,報稅記錄,工作穩定性,家庭成員結構等。長期性、穩定性、持續性,才是我們追求的目標。
反省、總結、提高,我們團隊經過過去八年管理服務房子,找租客的歷練,我們也總結出自己的SOP程序。
總結一下,通常老美白人家庭與韓國人,把租房當自己的房子維護保養,華人、學生,對房屋損壞相對最嚴重。
美國是一個擁有世界上最多民族的國家,如果我們自己不爭氣,歧視我們的,或許是我們自己。
海納愚夫 2021年6月 於美國洛杉磯