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海納愚夫:第一次驅離租客紀實

作者:海納愚夫  於 2019-8-8 07:12 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:美國隨筆|通用分類:熱點雜談|已有1評論

海納愚夫:第一次驅離租客紀實

嚴格意義說,這不是第一次驅離,法拍屋交易時,啟動法律程序驅離過前屋主一次。只是法院判決通知發出后,前屋主主動投降,並聯繫我們交出了房屋及鑰匙。

這一次法院判決執行后,租客沒有主動聯繫,我們依照法律程序,配合警察上門驅離,是第一次。

房屋是在2018月8月開始出租,我們對租客的信用、年薪、銀行存款都做了調查。租客信用分數在700多分,年報稅記錄近20萬美元,某公司高管,白人,單身,68年生人。

在我們管理出租的五十餘棟房屋中,位於森林湖的房屋也是類似於這樣的一位客人,目前已經租住近三年,因為工作出差原因,有過遲交記錄,但是這位租客在當月都會及時補交。


這棟欠租房子當時上市出租開價3500美元,房價近95萬美元,四房兩浴半,前後院,建築面積近2100平方英尺,佔地面積近3300平方英尺,裝修精緻。

當時有兩個申請人,另一戶申請人只願意出價3300美元,居住成員是夫妻帶兩個孩子,在與屋主商量后,我們選擇了這位出價3500美元的單身男士。

在正常付租四個月後,開始了遲交,同時找理由說我們沒有修理房子存在的問題。我們聯繫修理工人把房子的小問題解決后,他還提出了換煤氣爐等無理要求,而且一再謊言說已經存了租金。

一個人為謊言找一次借口,或許情有可原。如果多次謊言,這個人絕不可信,而且人品一定有問題,不分種族、膚色與性別。

我建議屋主及時採取法律行動,但是考慮多方原因,在一、二、三月租金沒有到位,租客又付了四月房租后,租客說五月一日自動搬離,屋主選擇了妥協。

租客五月一日沒有搬離,又告知希望六月底搬離,同時付了五月房租。到六月再催房租時,租客答應馬上支付,但是,遲遲不見租金到賬。

與這種一再失信之人,只有用美國法律規則來制約他了。

我們在六月中旬啟動法律程序,先是送達通知,費用150美元左右,在七月初啟動法庭起訴程序,費用975美元。八月六日接到律師通知,八月七日上午八點半,警察上門驅離租客。

一大早不到六點就起床,與助理從聖蓋博趕到爾灣現場。到達現場八點過一刻,等待警察與開鎖師傅到來。

九點四十五分左右,四輛警車趕到現場,下來四個荷槍實彈的警察,與警察招呼后,開鎖師傅開始行動開門。

同時警察拔槍巡視後院,確認後院安全。

老外開鎖師傅打開房門,四個警察荷槍實彈進入屋內巡視,發現租客已經搬出所有傢具,人去屋空。

簽署相關文件,警察告知我們可以進去了,警察公務執行完畢,自行離去。除了一句謝謝外,沒有任何費用。

開鎖師傅換了大門與後院的鎖,屋子已經停水停電,租客將門房與兩把車庫鑰匙放在灶台上。除了沒有清潔衛生外,租客沒有破壞房屋,還算有點底線。

房屋出租管理六年來,這是第一次遇見無良租客。

每次招租前,都會對租客嚴格審核。信用、銀行存款、報稅記錄、工作收入證明等。但是,事物在發展變化,人上一百,形形色色。我們遇見過租客家庭破裂,甚至夫妻之間大打出手。

針對此次案件的經驗教訓,我們建議客人在房屋出租上市時,開價如果比市場低100元或者50元,申請人就會更多,我們選擇餘地才能更大。

當屋子空久了,選擇租客餘地少,著急心態,就會降低找到優質租客的可能性。

我們管理出租的五十多棟房子中,只有兩戶華人家庭,其餘全部是老外租客,絕大部分都非常遵守契約。但是總有一些契約精神差的人,每月核實催促租金,解決房屋出現的各種問題。

管理出租房屋,是一件費力不討好的事。但是,幫助客人管理好房屋,卻是愚夫團隊發展壯大的基石。

我們只能本著良知與責任,儘力幫助客人解決各種問題,大部分客人都能換位思考,互相理解,相互體諒。

筆者常對助理們講,信譽不是比金錢重要,而是比我們生命都重要,人無信不立!

能夠在洛杉磯購買房屋,無論自住還是投資的客人,素質都差不到哪裡去。當然因為中美文化與規則差異,客人有時會不理解,但經歷多了就會理解。筆者深信,人心都是肉長的!

抓大放小,是筆者長期的發展戰略。對投資者而言,這世界沒有絕對無風險的事。美國房產投資,相對其它創業、金融投資而言,它是最小的,它當然也是有一定風險。但是,只要我們房產安全,遇到各種問題,我們大事化小,小事化無,長久而言,它還是最穩定的投資。

作為一個服務行業,我們無法讓每一個客人滿意,但是,我們會努力去保護好每一個客人交託給我們的房產。

最後,感恩那些支持與信任我們的客戶朋友們,前進道路上,我們會更加努力,不求最好,只求更好!

(海納愚夫,洛杉磯專業地產經紀,網路自由撰稿人,專業著作《話說美國買房》,微信:1397154975。)

2019年8月7日 於美國洛杉磯









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發表評論 評論 (1 個評論)

回復 8288 2019-8-8 12:11
在舊金山怕是難搞

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