海納愚夫：從住房看美國社會階層

海納愚夫：從住房看美國社會階層

一、

美國作為一個老牌資本主義社會，自1864年南北戰爭結束，美國本土進入和平發展時期，至今已經150余年。

二戰期間，日本偷襲美國外島——夏威夷珍珠港。美國直接將日本打殘，日本成為了美國在亞洲的小弟，國防安全至今依靠美國保護。

依靠制度、科技、教育、軍事、文化等優勢，美國成為世界老大，沒有國家可以撼動。美元作為一種世界性的貨幣，縱橫天下，馳騁江湖。

而房產作為貨幣的一種隱形形式，美國房產隨著美元，也成為了全世界有錢人追逐的產品。

美國東岸紐約，西岸舊金山、洛杉磯，因為城市格局的世界化，房價居高不下，節節攀升，成為了世界人民藏富的工具。

二、

據美國相關部門統計數據顯示，美國居民自有住房比率近64%，無房比率近36%。美國有錢人照樣買房，而且同樣越買越大，越買越豪。人性，不分種族、國界、膚色。

在美國，您住在什麼地方，直接就體現出您的社會地位與階層。窮人毗鄰而居，富人相鄰而棲。

同樣的房子，在不同的區域，價格可能天上地下。區域決定價格，人群決定階層。物以類聚，人以群分。

而這一切，不需要行政手段來調節。市場就像一隻無形的手，無時無刻不在起著巨大的作用。

資本主義社會，一切靠資本來說話。資本背後是背景、能力、智慧、知識等綜合因素的博弈。公開、公平、公正、客觀。

您是一隻什麼鳥，在這個社會，都能夠找到飛翔的天空。

當然，人生而就是不平等的。有的人出生就在豪富家庭，有的人出生就上無片瓦、下無立錐之地。在美國，不拼爹，也是不可能的。

只是，美國社會上升通道還算通暢，如果您真有過人之處，能夠引領世界潮流，不找關係，英雄也能夠找到用武之地。天高任鳥飛，海闊憑魚躍。

三、

作為洛杉磯專業地產經紀，因為工作關係，筆者經常奔波於大洛杉磯地區的角角落落，有幸對洛杉磯了如指掌。

洛杉磯靠山臨海，陽光燦爛，空氣清新，天空湛藍，吸引著全世界移民來此定居。

在洛杉磯，豪富群體居住要麼靠山，要麼臨海。遠離商業區，是富豪們選擇居住地的共同特徵。便利性，不是房價走勢的決定性因素。

洛杉磯十數條高速，縱橫交錯。但是，與人均一輛汽車的保有量比較，洛杉磯交通，讓人頭疼。上下班時間，堵車成為了洛杉磯的常態。

當然，住豪宅的群體，不需要與屌絲們在上下班時間去「享受」洛杉磯擁擠的交通。

沿著太平洋海岸線，富人們的住宅佔據了絕大部分區域。洛杉磯縱橫交錯的地貌、丘陵山區，形成山景、海景，這些區域，自然成為高端品質住宅區。

高房價與安全社區、好學區、好環境，相輔相成。在美國，因為市場的透明性，投機鑽營，幾無可能。

在美國購房，筆者常與客戶講，不要想佔便宜，我們不吃虧就好。市場博弈，如果缺乏專業知識、信息渠道、博弈規則，憑什麼便宜讓您撿了呢。

在美國購房，也是一個與自己不斷妥協的過程。妥協的過程，也就是不斷調整自我分層的過程。

與相同層次群體毗鄰而居，或許，您才會更加舒服。

2017年4月  於美國洛杉磯

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