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海納愚夫:爾灣,一座國際化的城!

作者:海納愚夫  於 2016-11-30 03:56 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:美國隨筆|通用分類:移民生活

關鍵詞:海納

海納愚夫:爾灣,一座國際化的城!

 

綠樹掩映,公園密布,道路有序,乾淨整潔,商業廣場分佈合理。整座城市有山、有水(湖泊)、有平原、有丘陵。

 

她還是全美最安全的城市之一,同時有著洛杉磯的「小矽谷」之稱,她就是爾灣(Irvine),一座年輕化、現代化、國際化的城市。

 

爾灣坐落在大洛杉磯地區東南方向,屬於橙縣(Orange County)管轄。

 

因為工作關係,筆者每月都將從聖蓋博谷驅車前往爾灣十次以上。對這座城市不僅了如指掌,瞭然如胸,而且充滿了喜歡與熱愛。

 

爾灣建市於1971年,45年的建設,她已經由一座牧場,成為了大洛杉磯地區首屈一指的集人文、科學、教育等綜合化的國際都市。

 

初到洛杉磯,洛杉磯給人的印象就是大農村,破破爛爛,似乎這與國際化的洛杉磯不相符。但是,洛杉磯就是一座城市化的農村,一座農村化的城市。

 

爾灣,成為了鑲嵌在大洛杉磯地區的一顆明珠。

 

近年來,隨著新移民群體的大量湧入,特別是有錢移民的湧入,爾灣,已經成為了這部分群體置業的首選。

 

從爾灣驅車到拉古娜海灘,不到二十分鐘車程。拉古娜海灘靜謐、俊美,她應該是洛杉磯漫長海岸線最讓人留戀的海灘。

 

四年來,筆者驅車幾乎跑遍了所有的海灘,然而,拉古娜海灘無疑是筆者最喜歡去的海灘。在這裡,不僅可以聽到大海的咆哮,也能感受到內心的聲音。無論朝陽升起,還是夕陽西下,都別有一番韻味。

 

爾灣距離洛杉磯國際機場,不到一個小時車程,405號高速將它們緊緊連接在一起。

 

加州大學爾灣分校,位於爾灣南部,以她為中心建設的居民區,成為了爾灣最成熟的區域。爾灣大學高中,也是大洛杉磯地區有名的高中之一。

 

爾灣南部丘陵地形,一座座居民小區環山而建,周邊房價從數十萬到千萬美元不等。居于山頂豪宅,放眼望去,爾灣的城市風光,盡收眼底。

 

405號高速與5號高速在爾灣交匯,與55號高速形成一個三角形。55號高速往南直達新港灘海灘,5號高速往北直達洛杉磯市中心,往南直達聖地亞哥,133241261三條收費高速縱橫交錯,六條高速,互相連接,構成了爾灣強大的交通網路。

 

爾灣共有居民22萬餘人,其中白人佔比50%,亞裔居民佔比40%,亞裔以華人與韓國人為主。

 

爾灣南部與中部開發相對較早,北部開發相對較晚。在南部區域,還有佔地700010000平方英尺的房屋。而新開發的北部區域,房屋櫛次鱗比,獨立屋佔地面積相對都比較小,在5000平方英尺上下居多。

 

筆者曾經與客戶朋友戲稱,爾灣新建房屋已經成為了工業化的產品,與具有老美風情的約巴林達(Yorba Linda),鄉村別墅風味的奇洛崗(Chino Hills)相比,爾灣新建房屋缺乏個性與時尚,而這恰恰是城市化的重要特徵。

 

隨著華人大量進入爾灣,華人餐飲,商業超市,圍繞華人吃住行的系列商業服務,爾灣已經進入了蓬勃發展階段。

 

爾灣在建新房在大洛杉磯地區,排在第一。房屋市場強大的供應面,因為強大需求的支撐,爾灣房價穩步上升。筆者從交易紀錄觀察,爾灣位置優越,房屋格局好的部分二手房屋,已經突破2006年高點。部分中低價房屋,接近或者持平2006年高點。

 

爾灣房價未出現大幅增長的主要原因,就是因為新房供應充足。一旦爾灣可開發土地資源枯竭,爾灣房價必將迎來暴漲。但是,這或許需要一代人的守候與期待。

 

筆者因為工作關係,時常與客戶朋友相聚爾灣商業廣場的咖啡店,各種膚色,各種族裔,人來人往。與華人老區聖蓋博谷、華人新區羅蘭崗相比,爾灣才會讓人感覺身處異國他鄉。

 

爾灣,已經成為了全世界眾多新移民夢想中的家園。爾灣,一座國際化的都市,已經在大洛杉磯地區冉冉升起!

 

《話說美國買房》鏈接:https://big5.backchina.com/forum/20141212/info-1251586-1-1.html


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