美漂（三十）

三十、

弟弟妹妹離開后，雅晴也一直在想，自己兩居室的公寓太過狹窄。今後每逢假期，弟弟妹妹兩家人到洛杉磯相聚的機會將會很多，自己很有必要買一個大一點的房子。

現在自己手上有一百萬美金出頭，如何安排這筆資金，是雅晴一直在思考的問題。而孟達匯至自己香港帳戶的兩百萬美金，雅晴根本沒有想過動用這筆錢。

雅晴清楚這筆錢的來歷，只是她覺得有些事情知道了不說，或許更好。這筆錢就讓它暫時放在那裡，或許孟達今後還用得著，自己會毫不猶豫的還給他。這個書香門第，知識分子家庭長大的現代職業女性，有著自尊、自強、獨立的人格品質，她不想欠任何人的人情，哪怕曾經是自己最親密的人。

這一百多萬美金，完全夠她在美國立足了。

雅晴通過網路搜索，發現了張達凱在某網站的關於美國買房的問答，點擊量已經突破了20余萬次。她耐心的看了張達凱關於美國買房的問題，發現自己也可以貸款買房。她發現張達凱不僅專業，而且極具耐心。

她做著前期的一些準備工作，並利用自己的語言優勢，到美國公眾搜房平台REDFIN與ZILLOW兩個網站查閱帕薩迪納的上市房源，她不想再搬到其它城市。

赴美前，她就了解到帕薩迪納這座緊鄰華人區的老外城市，既有歐洲的風情，又有歷史的韻味，還緊鄰華人區，吃飯、採購都非常方便。所以，她已經圈定在這座城市定居，再加上公司也在附近，上班也非常方便。

通過查找，她發現了不少自己中意的房源，感覺選擇餘地非常大。而且美國房子經過2008年的大跌，她發現現在比2006年房價便宜不少。

而且她也谷歌了美國百年房價的走勢圖，發現一百多年來，美國房價都是穩步上行，2008年的大跌，在美國歷史上極少見。

當然，她知道自己不是在炒房，完全是自住，房價漲跌對她而言關係不是太大。當然，她清楚，在美國房價上漲，意味著自己的資產在增值，自己隨時可以通過銀行貸款進行變現。

美國這次房價大跌的一個根源與美國人的提前消費理念，有著很大關係。很多美國家庭在房價上漲時，通過銀行把房子增值部分變現后，不斷投入消費。而在金融危機來臨時，很多家庭失去了抵抗能力，部分區域的房價下跌幅度已經完全超過房主的預期，與其還銀行房貸，不如把房子給銀行，自己更加划算。

當然，把房子扔給銀行的結果就是自己信譽破產，在七年內不能再貸款買房。

而2008年的次貸金融危機，造成了大量的美國人破產。而很多有實力的地產商人，在這個期間買進了不少美國的銀行屋、破產屋，張達凱就是這其中的一員。

雅晴發現，美國房價在2009年見底后，已經在底部盤整三年了。而美國經歷這次百年不遇的金融危機后，已經在不斷復甦。她感覺，美國房價可能很快迎來一個上升期。

她圈定了佔地面積8000平方英尺左右，建築面積2000平方英尺左右，有三到四個卧房的房屋。她通過一段時間的觀察發現，帕薩迪納上市的房源來來去去成交還是比較迅速。

自己目標範圍的房屋，成交價格大約在70到80萬美金之間。她以外國人名義，可申請首付百分之三十，加上各種費用接近百分之四十，如果按80萬美金計算，自己只需要投入32萬美金，手中還有餘款接近70萬美金。

而且美國房貸利率不到百分之三，非常划算，按三十年貸款年限計算，自己每月還款不到2400美金，加上房價百分之一點二的地產稅，平均到每月，需要負擔800美金，加上花園修理、水電等維修，自己在房子上每月的支出大約在3500美金。而自己月工資接近6000美金，完全能夠支撐所有開銷。

而現在自己兩居室的公寓，租金每月也在2200美金，所以，通過比較，雅晴決定儘快下手。

在她銀行存款滿兩個月後，她聯繫了張達凱，希望做她的買房經紀人，為她提供買房貸款一條龍的服務。

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