海納愚夫：從交易實踐看美國房價

海納愚夫：從交易實踐看美國房價

時間進入2016年11月，美國房市已經進入傳統交易淡季。市場上優質房源在減少，交易量也將逐步萎縮，直至來年春暖花開。

但是，傳統淡季並沒有影響筆者交易量的持續放大。成交、成交、再成交，是2016年的關鍵詞。

美國房價此輪上漲始於2013年，因為2009至2012年長達四年的底部盤整，2013年美國房價迎來了報復性的增長。

2014、15、16年，美國房價高歌猛進，持續上升。但是，依然距離2006年美國房市歷史高點還有空間。從美國房市歷史走勢看，房價一浪高過一浪，成為未來走勢之必然。

在交易過程中，筆者發現，還有很多房子，在低於2006年高點交易。

而從美、加、澳、新，四個典型移民國家的房市看，其他三個國家房價已經在2006年的一倍以上。如果觀察四個國家的貨幣現象，我們會發現，美元相對加元、澳幣、紐幣，已經進入升值周期，我們正在面對全球貨幣迴流美國。

房地產不僅是一種滿足公眾居住的商品，也是一種金融投資品。全球美元迴流美國，美國房價會往何處去？

美國經歷2008年的金融次貸危機，很多人擔心美國會再來一次，再次引起房價大跌。但是，從目前格局看，這種趨勢短期將難以見到。

因為，2008年後本國居民貸款購房者，需要查收入，查報稅紀錄，查信用紀錄，查工作證明。信用低於640分，很難貸到購房款。而且，貸款銀行會根據以上紀錄，倒推貸款額度。投機取巧，獲得貸款，非常困難。對申請不查收入的購房者，首付比例高達百分之三十到四十。

這些群體面對危機的應付能力，與2008年前首付比例為零的購房者，沒有可比性。美國經濟、就業，持續復甦，全球移民湧入美國，房價短期如何逆轉？

因為人性的貪婪與僥倖，也註定了資本主義經濟危機的周期性。但是，無論從幅度，從時間上看，美國房價還在半山腰，還在中盤進行時。

筆者前不久在網上看到流言說，2017年世界三大最毒資產——美國的股市，日本的債市，中國的房市，這或許值得投資者們的警惕！

世界格局，瞬息萬變；三十年河東，三十年河西；人無遠慮，必有近憂；生於憂患，死於安樂！

全球資產配置，或許值得每一個深謀遠慮者深思。很多時候，選擇或許大於努力，因為選擇比踏實苦幹，更加需要智慧與魄力。

（海納愚夫，洛杉磯專業地產經紀，網路自由撰稿人，專業著作《話說美國買房》，微信：1397154975）

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