海納愚夫：爾灣，更像一座城！

海納愚夫：爾灣，更像一座城！

一、

因為工作關係，我每月都將在爾灣工作近十天以上，長期開車往返於聖蓋博與爾灣兩地。

爾灣，近年來已經成為華裔新貴移民洛杉磯置業的首選。作為一個地產經紀人，我常常在思考，這是為什麼？

長期陪同客人看房，我有幸對爾灣新房、舊房，下至幾十萬，上至數百萬美元的房子，參觀多次，不敢說對爾灣了如指掌，也可以說非常熟悉。

爾灣北部靠山，南部臨海，氣候宜人。城市規劃布局合理，如同花園一般。居住人口素質高，社區安全，學區頂級。這些不僅吸引著華裔新貴移民在爾灣置業，也吸引著大量的老美在此安家立業。

作為一個寫作愛好者，一個地產經紀人，我的客戶來自於四面八方，而且大多循著我的文字而來。客人的需求也是多種多樣，有的對爾灣讚不絕口，有的對爾灣嗤之以鼻。

人上一百，形形色色。因為客人的不同需求，我也有幸對大洛杉磯地區華人置業區域從陌生到熟悉，從熟悉到了如指掌。

爾灣因為地價昂貴，寸土寸金，也導致房屋之間間距小，獨立屋佔地面積少。但是，相對於其它像大農村一樣的城市，或許，爾灣房屋的特徵，更像一座現代化的城市。

在工作中，很多客戶朋友問我，如果是我，會選擇在洛杉磯哪座城市投資置業？

就人的群居性而言，以及優選區域，再因工作關係，爾灣或將成為我的首選。

我曾經在以前的文章中，將爾灣比作少女，充滿希望與未來。駕車行駛在爾灣，綠樹、紫花、公園、湖泊，交相輝映。乾淨、整潔、衛生、漂亮，溢美之詞，再多也不過份。

2016年不及一半，因為讀者朋友們的支持，我們在爾灣就完成了三套房子的交易，根據預期，今年我們或將在爾灣實現十套房子的交易目標。

爾灣的房源，從最低二十多萬的一室公寓，到上千萬的豪宅，梯次分明，投資自住，皆有布局。

爾灣的租房市場，只要價格公道，房屋也將很快租出。據美國權威機構2010年統計數據，爾灣房屋空置率6.2%。我們最近幫助客人放盤一套房子，在三天內就完成了放租。

二、

爾灣也是大洛杉磯地區新建房屋最多的區域，在建新樓盤從數十萬到數百萬美元不等。

從升值預期看，爾灣房價目前已經恢復到金融危機前的水平，優質房源甚至超過了金融危機前的高峰。因為供應面的充足，爾灣房價大幅快速增長，或許不太現實。

從我參與交易的經驗看，爾灣房價或將進入一個緩慢上升的趨勢。供應面雖然很大，但是需求量也非常大。

縱觀大洛杉磯地區，價格公道、合理的優質房源並不多，而且這些房源一旦出現，便會出現多人爭搶競價的現象。

從大格局看，美國房價跌時快，漲時慢，一浪高過一浪，所以，美國房價到頂峰還有相當時日。

爾灣新房建設，也是完全按照市場需求進行。市場隔絕了炒房、投機行為，因為短期參與美國新房投機，只有一個字：陪！

我也常常在思考，爾灣置業，新房好，還是舊房好，經過長期市場觀察，或許，次新房是不錯的選擇。

爾灣，這座有著近二十二萬人口的城市，白人佔比百分之五十，亞裔佔比近百分之四十，隨著華裔投資移民群體的大量湧入，正在成為一座華裔新城！

爾灣，已經成為繼聖馬利諾、雅凱蒂亞，核桃市、南鑽石吧之後，華裔頂級新貴移民群體置業的首選。

爾灣地區的開發，隨著土地資源的逐步減少，在建新房的結束，那時，爾灣的房價或將進入一個快速發展的通道。

美國，是一個富人與富人居住在一起，窮人與窮人居住在一起，完全市場化的國度。而住房市場，也完全自由流動。所以，富人居住區域，更易良性循環。

爾灣，不僅在大洛杉磯地區，也在全美久負盛名，適合人居。它不僅是華裔新貴移民群體置業的首選，也成為了世界其它地方移民美國置業的首選。

爾灣，更像一座城！

（作者：海納愚夫，加州專業地產經紀，網路自由撰稿人，專業著作《話說美國買房》，微信：1397154975）

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