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好消息房貸利率降低的背後是斷供高潮

作者:bobzhou  於 2022-1-21 22:24 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:熱點雜談

房貸利率降低的背後是斷供高潮


最新好消息:『房貸利率穩中趨降,放款周期有望縮短』

消息說,伴隨此次五年期以上LPR的下降,業內人士預期,房貸利率將穩中趨降,購房信貸環境也將更為寬鬆。

一個智庫中心研究專家表示,此次央行降息,將傳導到房貸市場中,正面和減負效應明顯。以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例,在利率調整前,LPR為4.65%,此時月供額為5156元。而此次利率調整后,LPR為4.60%,此時月供額為5126元。如此計算,月供額減少了約30元。若考慮到商業銀行可貸資金後續更加充裕、利率有進一步下調的空間,那麼類似減負效應將更為明顯。

好消息,100萬貸款月供額減少了約30元,鼓勵不大動腦子的人趕快去買房。

中國的房地產到底怎樣了。

中國房地產終於迎來斷供高潮。

  招商銀行去年12月起訴576人,本月起訴8.9萬房貸違約斷供人

  民生銀行去年12月起訴37人,本月起訴2.3萬房貸違約斷供人

  上海銀行去年12月起訴586人,本月起訴8161房貸違約斷供人

  興業銀行去年12月起訴651人,本月起訴7.3萬房貸違約斷供人

  一時間,把房主房貸斷供這個話題推向了高潮。

  疫情當下,經濟形式不好,高槓桿買房終於要暴雷了嗎?上述兩個數據,目前來看沒有可靠來源,不過在一堆評論中,我們可以發現,這些引起了一幫斷供的業主或者房貸有困難的業主們的共鳴


4年的時間,法拍房的數量增長186倍。

  今年以來,有關法拍房的消息越來越多。

  近期,自媒體就發聲很多關於法拍房,有的低於市場預期很多的住宅,特別是一些此前熱門的樓盤或者學區房,得到一批網友的關注。

  同時,大家還注意到,目前司法拍賣網上,光是住宅的房子就有近172萬套。而有網友列出數據顯示:4年的時間,法拍房的數量增長186倍!

然而,對於一大幫想躺平或者說著「大不了斷供」的人來說,輕易選擇的斷供後果非常可怕。

  斷供之前,房主每個月可能還還著銀行貸款的利息;如果斷供還會因為被判決,需要承擔的利息、罰息、案件受理費、保全費以及還有銀行委託的起訴律師費。即使是上訴可以,他還需花費一筆費用,且難有改判可能。

  如果耍賴,銀行會申請凍結你名下所有的財產,車、房、存款,統統都會用來抵債。且,從此這位房主會進入了失信人名單。也就是老賴,你以後想坐飛機高鐵,高消費統統會被限制。

  有網友整理了一份更詳細的內容:

  1、房子會被銀行低價拍賣,拍賣后如果不足以償還銀行的貸款本息,銀行還有權利向你追債

  2、首付款、月供、契稅、維修基金、裝修費等各種已支出費用全部打水漂

  3、法院的執行費用以及律師費、訴訟費、保全費等費用也需要斷供者承擔

  4、個人信用將受重創,基本是銀行的黑戶了

  這幾年,特別是前兩年,不管是資金賬戶良好的人群,甚至是剛需客戶,都抱著「自住+投資」的概念去買房,投資心理已經成為買房人的共識。然而事實是,樓市下行,已經不是所有房子都能「賺錢」了。此前,超槓桿買房的一批人,在此刻的浪潮當中,尤其顯得無力。

看看一些實在的例子:



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