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作為好學生的柯慶施為毛澤東大興土木記
據市委警衛處的一同志說，1959年，這個招待所在選址的時候，時任中共中央調查部部長、軍事委員會情報部部長、外交部副部長的李克農同志，曾親自來滬參與選定的。當時他住在岳陽路145號（原宋子文的住宅，解放后屬市委招待所，現在是老幹部局辦公處），有一天柯慶施同志來看他，對他說，現在找到了一處適合毛主席居住的房子，在虹橋路附近。李克農聽了很高興，立馬跟他前去觀看。他們驅車沿著虹橋路西行，拐入虹橋路路北的一條小馬路淮陰路，在一片樹林的後面，找到一處形制有些奇怪的房子，這就是後來所謂的「怪屋」。
這處房子建在一處不大的斜坡上，表面看是棟平房，其實是棟沿山坡建築的二層小樓，周圍有大片的綠地，門前有條小河，彎彎地竟通到了室內，周圍環境很安靜、典雅。室內的裝潢也非常考究，除了主人卧室、客人卧室，還有西式客廳、中式客廳、西式餐廳、中式餐廳、茶室、舞廳。與二樓舞廳平行的室外還有一個游泳池。
一樓西式客廳有一半是玻璃房，採光很好，那屋頂的玻璃窗還可以來回移動，坐在室內就可以享受「陽光浴」。中式客廳很大，可以當會議室，還可以放電影……這是一處遠離鬧市中心、設備優雅齊全、外觀非常別緻的小洋樓，居住其中絕對安靜、舒適，而且，這個地方離虹橋機場也近，方便主席行止。還有一個優勢是這裡環境優美，獨立門戶，與周邊其他房舍相距較遠，便於安全保衛。
這麼一棟精緻、私密的、遠離鬧市又功能齊全的小樓，李克農同志看了連聲說好，他在上海從事地下工作這麼多年，也不知道上海竟有這麼一個精美的所在。於是市委當天下午就召開會議，經研究決定，在這個地方專門為毛澤東同志建一個招待所，李克農同志也參加了會議。
在這之前，毛主席來滬時曾住過錦江飯店和華山路原太古洋行大班的舊宅，即現在興國賓館一號樓，估計主席覺得那裡環境不夠安靜，不方便工作，有一次來滬時就在專列上工作，沒有下車，這使得當時的上海市委書記柯慶施非常尷尬，於是就留心為主席找一處安靜、舒適，又便於安全保衛的住處。
不知是什麼契機，他發現了位於西郊的這棟「怪屋」，不僅房子好，周邊還有十畝綠地，而且與之相鄰的，是原先一個德國人的西式花園，草地和大樹都還在，看來一直有人精心保養的。還有一片棉花地，自然，作為農田，解放后都已收歸國有。唯一的缺點是，這處房子的南面是一處很大的墳地，佔地五十畝，人稱姚家花園，其實是當年承建南京中山陵的著名建築商姚錫舟先生的墓地，而那棟「怪屋」，正是姚錫舟先生大兒子姚乃熾的別墅。
可是，一旦著手具體規劃的時候，問題又來了，「怪屋」的房間不夠用。主席的住處是解決了，但主席的秘書、隨員、保健醫生、護士、警衛人員、服務人員，動輒一批人，這些人住在什麼地方？於是，原先選定的地區不動，再把周邊的範圍擴大，「怪屋」作為休息室被圈選在內，
神秘的414招待所。
在「怪屋」的西北部另建一處大一些的、更加實用的主席居住下榻之處。這就是招待所內一號樓、二號樓、三號樓（又稱甲部、乙部、丙部）的來歷。房屋建築最先施工的是三號樓，沒有裝空調，繼之建一號樓、二號樓，都安裝了空調。
這個工程當時由市委副書記陳丕顯同志親自掛帥領導的，業務上由市建工局長陳去非同志領銜，園林規劃由園林局局長程緒珂同志負責，園林設計是老園林專家吳振千先生設計的，建築的總設計師是華東設計院的魏志達先生。程緒珂局長最初規劃了2000畝地，可是很快遇到三年自然災害，消費類的建築都要緊縮，於是緊縮到1000畝地，實際用地是1059畝。
414代號的來歷
說來也很有趣，這個專門為毛主席造的招待所最初叫市委第二招待所，後來為什麼叫414了呢？筆者請教過多位老同志，眾說不一，多年後才弄清楚，原來414原本是主席的防空洞的代號。
當初規劃建設的時候，工程本身非常機密，前來施工的都是解放軍部隊，而且綠化工程很大，每天都有卡車往裡面運送樹木和草皮，周邊老百姓都以為政府在搞綠化，就稱之綠化工地，於是大家都稱之為綠化工地。建成后才定為市委第二招待所。
到了1964年毛主席號召「備戰、備荒、為人民」、大搞戰備的時候，很多工廠遷到安徽、四川、湖南等地，稱之為「大三線」、「小三線」，上海的各個招待所開始挖防空洞。市委第二招待所為毛主席挖了一個專用防空洞，就在一號樓旁邊，不僅可以避空襲，而且是個地下臨時指揮所，各種設施一應齊全，代號414，久之，414竟成了這個招待所的代號了。
這個防空洞造得非常考究，除了主席的卧室，還有指揮室、會議室、總機室等，一年四季保持恆溫，頂上有一米厚的混凝土，還有一米厚的沙土層，據說炮彈一旦打進了沙土裡就成了啞彈，不會爆炸。防空洞有三個出入口，都在比較隱蔽的地方，一般人看不出來。但是自1964年建成后一直沒有正式使用過，工作人員每周要保養一次，機電人員要把所有電器設備啟動一次。既然長期沒有機會正式使用，那「非正式」地利用一下也是不錯的主意，於是一部分房間就成了招待所的酒窖，陳放茅台酒。
其實，414招待所裡面不止一個防空洞，在原200號（現為4號樓，俗稱「怪屋」）附近還有一個防空洞，是利用這棟房子老的地窖改造成的。最早參與414工程建設的工作人員都住在這棟房子里，梁宗炎同志當時還是二十歲出頭的小青年，也住在裡面。那時的工作是日已夜繼的，進來了就不許回家，也不許打電話，為了保密，大家只知道是一項保密工程，但是具體到底是幹什麼的，只有極少數人知道是為毛主席建招待所。儘管工作很辛苦，但是口福卻很不錯。
200號原先有管家和傭人在管理這棟房子（房主姚乃熾已出國），國家要徵用這房子了，就把管家打發走了，只留一個廚師，叫他為大家燒飯，所以這些最早的建設者們吃的是姚家大廚的手藝。既然不允許出去（出去買東西要經領導同意），那麼飲食怎麼保證？
這時小夥子們打開了姚家的地窖，一看裡面東西不得了，各種洋酒和罐頭食品多得去了，最引人矚目的是宋慶齡同志送給姚家的魚子醬和鵝肝醬，外包裝上有宋慶齡同志親筆寫的字。因為中山陵是姚家老太爺姚錫舟虧本承建的，姚錫舟去世后，宋慶齡與姚家後代一直保持著聯繫。
請示上級領導后，領導指示，食品可以吃，藝術品封存起來，不要動。所以，原先從未吃過正宗西餐的年輕人，大飽口福，從此知道魚子醬和鵝肝醬是好東西了。
414招待所的附近是另外一處招待所，因防空洞代號415，後來就稱之為415招待所（即現在的虹橋迎賓館）。瑞金賓館當時叫420，想必也是防空洞的代號。這些情況多少說明了當時的政治氣氛，起碼領導層對於戰備還是高度重視的。
姚錫舟的墓地遷往萬國公墓
如果按照最初的設想實施的話，姚錫舟的墓園與姚乃熾的別墅加起來不過只有六十畝地，但是何以後來變成了1100畝地的超級大花園了呢？據說在這期間，有關人員曾前去杭州和武漢，參觀了這兩個地方的主席住的招待所（杭州的西湖賓館造得最早，是在原劉庄的基礎上改建的，現在人們仍然喜歡叫劉庄，其實改建后比原先的劉庄大了很多倍），回來向市委主要領導彙報了情況——喔，原來主席的招待所應當這樣建，而上海不能落後啊！
從某種意義上說，西郊賓館的源頭是姚家「怪屋」。
於是招待所的版圖繼續向北推進，攘括了淮陰路上286號、294號、305號幾棟原先外國人的老別墅，還把著名實業家、永安紡織公司老闆郭棣活先生捐獻的鄉間別墅也圈了進來。越過這些別墅再向西北推進，一直推到哈密路，這就是現在西郊賓館的基本版圖（改革開放以後又擴充了100畝地，所以現在號稱1200畝地）。
要征地，別的事情都還好說，反正土地都是國家的，但是墓地不同，那是私人的，而且是著名建築商姚錫舟先生的墓地，要遷人家祖墳是件大事，老百姓比較忌諱的，要拿出點辦法來。
姚錦林(1875～1944)，字錫舟，上海川沙人。11歲到上海租界獨自謀生，曾在上海租界當馬路小工，因其勤奮被擢升為班首，有機會接觸到上海建築界的一些頭面人物，遂在工余潛心研究營造技術，此間結識了挪威籍建築師穆勒。當時穆勒專為怡和洋行設計房屋，就將怡和紗廠的一部分工程讓姚錫舟承建，姚出色完成，光緒二十六年(1900)創辦姚新記營造廠。其子姚乃煌、姚乃熾、姚乃康、姚乃壽及姚清德等均繼承姚的事業，活躍在國內外營造界。
據姚家後人講，當初姚錫舟老先生在世時曾經關照過子女：「等我死後，別把我葬到公墓里去。我不要和那些三教九流的人做鄰舍。」1944年，老先生沒有熬到抗戰勝利就逝世了。抗戰勝利后，他的兒子認真落實了老人家的遺願。姚錫舟共有八個兒子，繼承了他所創建的中國水泥公司、大通紗廠和華倫造紙廠等龐大的事業，決定為老人家建造一座獨立的、很體面的陵園。於是八個兒子每人拿出一年的紅利，在西郊的淮陰路南端買下五十畝地，其中一半是棉花地（淮陰路88號），一半是德國人的私家花園（淮陰路168號）。
買地時，姚家的孫子孫女在棉花地里看到成熟的棉花從裂開的硬殼裡綻出，感到非常有趣，急忙去摘，手被扎了也不覺得痛。買下地后，按照風水先生的指點，在棉花地那邊給墓穴定位，然後把兩塊地的分界處的那條小河，挖深加長，挖上來的泥土壘成山丘築起陵墓。原來德國人的那座老花園保持不動，棉花地那邊專門請了一位外國專家設計、建造了和老花園風格基本一致的新花園，種上雪松、龍柏等珍貴樹木和各色花卉，建成了姚錫舟的墓園。因綠地面積很大，市民就稱之姚家花園。
幾年後（大約在1947年），姚錫舟的大兒子姚乃熾發現在這個地方陪伴父親很好，於是在墓園以北的地方又買了十畝地，聘請了姚家世交汪敏信、汪敏庸工程師，由他們的協泰建築事務所，參照姚乃熾從國外帶來的現代派建築的雜誌照片，融入他本人的建築理念，為他設計、承建了一棟形制特別、獨一無二的「怪屋」，也就是當時的淮陰路200號。房子落成時已是1948年。
十年後，政府要徵用這片土地和這棟建築，當時姚乃熾本人不在國內，但姚家其他後人很配合，覺得既然政府需要，那就服從吧，於是只好委屈一下父親，把老人家的墓穴遷往萬國公墓，由政府出面協調，在萬國公墓補償姚家十幾個墓穴。在姚家遷墳的時候，綠地的那一頭已經有解放軍在挖地施工建招待所了。至於整個萬國公墓在「文革」中遭到破壞，姚墓也慘遭不幸，那是後來的事情了。
上世紀50年代中，姚乃熾全家離滬去香港，為了爭取公司被美國銀行凍結的款項解凍，他又去了美國。途經台灣時，在機場被記者團團圍住，頻頻發問。姚乃熾大少爺一個，從來不關心政治的，一時無所適從，不知說什麼好，只是隨便應付了幾句。
但是這次經歷卻使他後來遭受責難。在當時「左」傾思潮的影響下，建工部把他定為反革命，抄了他的家，這就使得他再也不願返回上海了。
但是眼看「怪屋」偌大一個花園空蕩無人，白養著那麼多園丁也是浪費，既然姚乃熾已被定為反革命不願回滬，在滬的姚家人就商量，那房子空著也是空著，不如交給國家吧，無論如何也應當屬於立功表現吧。
正好國家要為毛澤東在這裡建招待所，那麼就物盡其用，於是成了西郊賓館的重要組成部分。
這個招待所的總體規劃由華東建築設計院和園林設計院負責設計，建築上由著名建築專家魏志達先生主持。由於原有的基礎是西式園林和西式建築，於是基本的構思也沿用了這個思路。
具體做法是，將這塊地上原有的大樹充分保留，也保留了原先的小花園，將之統一納入規劃的整體格局。設計單位和建築單位的能工巧匠，經過一年時間的加班加點，最終把這一千多畝地，建成了一座真正的世外桃源——園內既有大片的草坪，又有寬闊的水域（僅西北部的大湖水域面積就達八萬平方米），還有多個專類園林和花園，如大樹林區、山地區、花果林景區（牡丹園、桂花園、枇杷園、桃園）、竹林景區、池塘荷花景區、球根花園區、溫室盆景區等等。
在這樣一個綠色天地中坐落的一號樓、二號樓和三號樓，與自然的和諧自是非同一般，與其說是招待所，不如說是上海的釣魚台，上海的皇家園林。
但是在建設過程中也遇到了不少困難。按照計劃，為了保密和安全，在招待所的北面要堆一道16米高的土牆作為屏障，上面種上樹，達到20米高，因為外面有一條小河（周家浜），小河對岸就是天原化工廠了（後來叫燎原化工廠）。
施工是上海警備區解放軍部隊戰士承擔的，晝夜24小時輪班倒。當土牆堆到12米高的時候，突然發生了塌方，土牆倒了，把北邊的周家浜填平了。怎麼辦呢？領導請南京工程兵部隊的專家來勘察，原來這個地方的地基太鬆軟，承受不了這麼重的壓力，於是採取打樁的辦法，把電力管理局的備用電線桿拉來很多，沿河打樁，固定地基，擋住滑坡，共打下去300多根電線桿，這樣勉強堆到了16米高，種上樹，算是達到了設計水平，但是範圍縮小了一些。
一千畝地的綠地面積，綠化工程自然是重頭戲。為了搞好綠化，梁宗炎先生曾三次受命到外地（江蘇、浙江、廣東）採購最好的樹苗、果樹苗和竹林，在大花園中開闢小園景。由當時的市委警衛處處長（兼管414招待所）王濟普同志親自給各省市主要領導寫信，得到華東六省一市主要領導的支持和關照，最好的樹種不斷雲集414。
還從市園林局的龍華苗圃調集了最好的盆景，請來了老園藝師來管理。於是，這個大花園裡不僅有大河、小河、草地、叢林，還建起了很多果園，有桔園、枇杷園、桃園、梨園、枇杷、香榧子園、玫瑰園、盆景園等等。
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