中國、美國賣房子的不同遭遇

張先生在中國上海，李先生在美國FLORIDA。都是我的朋友。

最近，張先生賣了在上海的一處房子，李先生在Florida賣了自己的房子。

回上海一月，張先生請我吃飯。看到他是紅光滿面，得意非凡。

原來他剛賣掉長寧區很邊緣的一處房子。

我知道，這是他十幾年前，用浦東一處房子，七搞八搞變成長寧區的二處房。

現在自己住一處，賣了一處。賣房子得到500多萬。

一個普通小職員，口袋裡有了500多萬，怎麼能夠不紅光滿面，得意非凡。

浦東的房子是單位分配來的，真的是白手起家，混到今天，鹹魚翻身。

不過，奇怪的是，請我吃飯時候，只聽到他罵共產黨。他說共產黨就是吹牛，吹國產大飛機上天了，其實所有機器設備都是進口的。他說一帶一路根本沒有國家有興趣，有些國家只是想騙點錢，拿老百姓的錢去開玩笑，等等等等。

我問另一朋友，他靠共產黨拿了500萬，還要罵共產黨，與共產黨有什麼深仇大恨。

朋友說，你不知道，現在國內有些人，老婆、孩子都不能罵，只能夠罵共產黨，共產黨真倒霉。

最近，李先生在FLORIDA賣了自己的房子。房子是二年前買的。當時買美國房子真是開心。

現在，李先生要去芝加哥工作。要保留這房子看來不行。每月出租的收入不到每月付貸款的一半，還有稅要付。只能夠賣了。

他買來是60萬。70萬掛了半年沒有人要。現在只能夠還是60萬賣出去。

房子買了，最後在律師處結賬，他放進口袋的支票是70美元。

因為，買房人付的60萬，首先要還清他的銀行貸款，再有6%是雙方中介擁金。

再有這些費用，要李先生付；

賣方的過戶公證費（Escrow fee） $1250
屋主產權保險費（Title insurance policy） $1750
県政府過戶稅（County transfer tax） $550 （每$1000 收$1.10)
一年的房屋保修費（Home warranty fee） $350(按合約規定）

屋契文件準備費 （document Prep） $50
文件公證費 （Notary fee） $120
經紀公司的法律規範監督費（regulatory compliance fee） $250
另外還需還清所有尚未支付的地產稅，社區費$4590

以上費用合計大約為 $35000

大家看到李先生賣房只拿到$70，好像已經吃大虧，其實，李先生的損失大了。

他買房子的時候，付了30%，再貸款30年，每月要付的錢是$2800，已經付了二年多。還貸頭二年都是還利息，本金基本沒有還。

也就是這些錢都沒有了，只是住了二年。

美國的銀行提早還貸，以後的利息是不祘了。

你如果是中國的銀行貸款，你提早還貸是可以的，但是利息是要按約定年數照付。例如，你30年貸款，10年去還清，那麼還有20年的利息，你必須照付。

李先生如果是在中國，銀行貸款，那，這些利息要讓他活不了了。利息可能就要40萬。

世界上的事情也很難說，什麼好，什麼不好。

張先生一家有了500萬就不太平了。一向不要讀書的兒子一定要去美國留學，要老子出200萬。聽說，張先生有錢就開始不甘寂寞有了小三，看來又是200萬要出去了。

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