「滬六條」控房價不可能

從今年市場形勢來看，上海依然延續了去年下半年以來房價快速上揚的態勢。據同策諮詢數據顯示，截止9月30日，2016年1-9月上海商品住宅成交面積1177.64萬平方米，同比上漲16%，成交均價每平方米37395元，同比上漲19%，當前上海樓市已經呈現量價齊升的態勢。從市場去化壓力來看，截止2016年9月30日，上海市商品住宅庫存量已經降至707.39萬平方米，按照3個月移動存銷比來計算，市場去化周期已經縮短至5.03個月。

今年以來，隨著「地王」頻出，上海地價節節高升，截止9月30日，2016年1-9月上海住宅類用地成交規劃建築面積459.40萬平方米，同比下降40%，成交樓板價每平方米23966元，同比上漲128%，這說明，在「地王」頻出的上海土地市場，地價已經呈現出快速上漲態勢。

10月8日，政府出台「滬六條」，響應中央提出的一線城市防泡沫的指示。對於上海來講，就是要防止「地價泡沫」，防止房價「泡沫」，防止「地價泡沫」進一步推升「房價泡沫」。

此次，「滬六條」政策中有兩項與土地市場相關，透露出信息是，上海控制土地價格、穩定市場的思路非常低調。

「滬六條」強調了進一步加大土地供應力度，增加商品住房用地中保障性住房配建的比例和房地產開發企業自持住房的比例。

明眼人都明白，進一步加大土地供應力度，這是不可能的事情，因為上海的土地資源已經完全不可能進一步加大土地供應力度。 

增加商品住房用地中保障性住房配建的比例和房地產開發企業自持住房的比例，這與高房價沒有直接關係，而且這措施的結果是減少商品房供應量，作用只是抬高房價。

政府說，由於之前上海「地王」頻出，房企越來越多通過金融機構場外配資「加槓桿」方式進行拿地，進一步推高地價。「滬六條」再次重申了「進一步加強商品住房用地交易資金來源監管」中「銀行貸款、信託資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用於繳付土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款。」，對於違反規定的企業將「取消競買或競得資格，已繳納的競買保證金不予退還，並三年內不得參加上海市國有建設用地使用權招標拍賣出讓活動」。

說房企越來越多通過金融機構場外配資「加槓桿」方式進行拿地，那就是通過金融機構場外配資，既然是場外配資，在場外，那就是無法監管的事情。說的就是空話。

除了土地市場外，「滬六條」另外的一個重心在於規範住宅交易市場，其中指出，「加強在售新建商品住房項目銷售價格監測監管，不得擅自提價」並「實行一房一價、明碼標價制度，在規定時間內一次性公開上網銷售」。

 雖然提出加強價格監管，但是，業內人士也指出，相比於其它城市，上海並沒有具體的指導細則，比如對價格上調幅度的限制、如何防止房企「捂盤惜售」，「在規定時間內一次性公開上網銷售的限制」將如何實施等。也就是沒有實質內容的形式主義的文件套路。

 說市場或迎「降溫」，看來是不太可能。

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