倍可親

在上海,你一定要當地主,否則你就成為楊白勞

作者:bobzhou  於 2016-1-20 01:59 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:熱點雜談|已有3評論

          對於千千萬萬的滬上打工的人來講,排在找工作之後的難事兒就是找房子。小李就經歷了找房的艱辛。

 

    「去年夏天畢業那會兒,找房子的人真的很多,沒想到房租這麼貴,完全沒有討價還價的餘地,僅是房租就工資的一半。」小李的第一個租處是在楊浦區,兩室一廳,總價4200元,小李住在朝北,房租價格是2000元,而小李的工資是5000元。

 

    令小李想不到的是,房子僅僅租了半年,就被房東告知房子要賣出去了,在被告知后不久,房東上門表示「房子已經賣掉,年底前就要搬出去」。

 

    在寒冷的冬季,迎著凜冽的寒風,小李再一次踏上了「找房,看房、找中介」的租房之路,但是,令小李沒想到的是,這半年以來,房租又漲了。

 

   

    小李僅僅是一個上海租房者的縮影,九成的租客的房東在年底都進行了漲價,住在上海浦東新區的郭小姐告訴記者,她去年租的兩室月租金為3400元,而年底房東漲了400元到 3800元。

 

    上海近兩年來的的租賃指數已經保持連續18個月上漲,2015年全市租金(平均值)由1月的每平方米62.7元一路上揚,至12月租金高達每平方米74.9元,全年漲幅19.5%。

 

 在房價逐步上升的2015年,上海樓市上漲的情況;

 

    2015年上海樓市行情十分火爆。2015年上海商品住宅成交量為1500萬平方米,較去年上漲53.8%;成交均價為每平方米32200元,較去年上漲18.3%,成交量則創下2010年以來近6年的新高,成交均價則再創歷史新高,並且邁入每平方米3萬元以上的時代。

 

    在與租房市場高度相關大的二手房市場,成交量高達2850萬平方米,同比去年上漲112.3%,成交均價為每平方米25100元,同比上漲18%。

 

   因為房東出於改善型需求 ,將原來對外出租的老房子賣出去置換成新房子,所以二手房掛牌量的增多,而租房房源掛牌量的減少,造成市場上租房房源供應量減少。

   

    例如,從去年年初到今年,張江的租房都是『一房難求』的情況,比如,去年年初兩居室的月租金區間在6500-7000元,而到今年年初的租金已經到9000-9500元。」

 

    對於一線城市的租金而言,租金上漲是一個長期的趨勢。

 

    所謂「租售比」是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值,對於我國而言,即使是一線城市,租售比是非常低,平均數據在於1:500,遠遠低於國外的警戒線標準1:200。

 

    就上海而言,今年上海的租金的漲幅已經達到19.5%,超過了房價的漲幅,租售比進一步拉升,但是,從國外租售比來看,上海的租金還要有很大的上浮。

(轉摘)


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發表評論 評論 (3 個評論)

回復 fanlaifuqu 2016-1-20 03:00
房租貴,買房更貴!
回復 tea2011 2016-1-20 07:46
fanlaifuqu: 房租貴,買房更貴!
買房而且有很多陷阱
回復 白露為霜 2016-1-20 11:07
的確是

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