連載(七): 民主社會加拿大可在公寓社區里卻是獨裁化（權力化騷擾）

《談天星北美工作室國際政治評論》：：電郵： tantianxing.usa@yahoo.com

該文來自一位華裔住在多倫多約克區公寓社區的真實採訪。連載（七）

在加拿大民事法律上，一個人或一個團體機構對於他人無理由的干擾或深度的打攪（寄干擾信或電郵，無理敲門，打攪性說話），造成他人生活不方便，或影響他人正常生活，或影響他人健康，都可以指控為騷擾（harassment），是可以在民事法庭起訴對方，並可以按照影響的狀況程度和損害度來進行主張民事糾正訴求或要求索賠的。

朋友說，2021年的5月，約克區枉得胡夫160號的管理委員會（Board）和毒卡(DUKA)物業公司忽然發信說要在朋友家裡的那一層樓18戶單位里做一個關於廚房洗碗洗菜盆下面排污水管道疏通維修。而且要用3個小時間。

約克區枉得胡夫160號的管理委（Board）和毒卡(DUKA)物業公司霸道，違法，侵權，獨裁統治的公寓大樓外貌。

朋友發信給他們說朋友自己最近剛做過一次排水管道疏通，就不需要了。而且按照公寓的產權規定（Declaration）這個廚房洗碗洗菜盆下面排污水管道是屬於單位業主的財產，物業和公寓管理委通常是無權動手的，除非業主同意。

但是沒想到的是他們發信來還堅持要來做這樣的所謂「維護」，而且不做還不行，還強制安排要進單元做維護的時間表。朋友腦子馬上就自然出現疑問，為何他們這樣堅決？朋友開始調查和追究他們到底要做什麼「維護」。

開始發信問，毒卡物業公司根本就不給詳細說，總說是「維護」廚房洗碗洗菜盆下面排污水管道。可是問幹活的外包工人，也是說的非常簡單潦草，就知道要破牆穿洞，要鋸斷管道，但沒有說在自己單元里的哪裡破牆穿洞。

朋友馬上就覺得不對勁了，這明顯是公寓管理委和毒卡物業以前在郵件里說的事和外包工人說的事是大不一樣，公寓管理委和毒卡物業是完全地在進行矇騙業主和住戶的呀。何況，這公寓單元的牆面按照公寓法規明明白白的說是屬於業主的。公寓管理委和毒卡物業公司是無權擅自破牆毀壞牆的。但是，朋友還是不能明白他們這到底在做什麼「維護」，還要這麼大動干戈破牆穿洞，鋸斷管道，真空水疏通。

朋友繼續發信問毒卡物業公司幾次，為何要破牆穿洞，鋸斷管道？在朋友家的哪裡搞破牆穿洞，鋸斷管道？後來，他們是不得己開始說了一些，但是還是在躲避他們的合法性問題，總說是這樓宇的兩個公共的6英寸排水管道在牆裡面，他們有權對其「維護維修」。但是，他們一直故意躲避說明他們就是需要做這個「維護維修」，他們必須要破壞我的自己私有財產，機器會出現95分貝的噪音要破壞我的生活環境，還要干擾性地佔去我的工作時間3個小時。

朋友初步提出這些問題，清楚說明在雙方沒有說清楚和明白前，公寓管理委和毒卡物業是不能闖入朋友家裡搞他們的「維護維修」。可是他們還是強硬的厲害，還是強制安排入戶時間，還讓外包工人二次來使勁敲門要進入了。朋友當然是把他們擋在外面不準進入。

後來朋友繼續調查和到外面的一些諮詢公司詢問，最後才搞清楚他們要幹什麼。原來他們要對這個樓宇每戶都用著的垂直上下18層樓聯通的主幹排水管道（Main Drain）上，就在朋友那一層每戶都要毀牆開大洞，安裝一個維護疏通閥門，因此要對朋友那一層每單元家的私人牆裡要進行破牆穿洞，鋸斷主要排水管道，還接上個疏通閥門，然後做真空水清洗管道。

朋友馬上想到，這不是在搞「維修維護」啊！這是在搞樓宇排水改造（alternation，changes，upgrade）。按照公寓法第97條說明，這樣的改造動作需要公寓管理委和毒卡物業提前列表計劃和預算給全體業主居民告知，需要公共討論，而且超過一千加元的這樣改造開銷需要公開討論和徵求意見，最後還要投票看民意的取向。

這些公寓管理委和毒卡物業對於這樣的樓宇排水改造計劃在事前都沒有按照公寓法第97條說明做到位的。把他們要進行這些違犯法律的發電郵給說明之，而且還說破壞私有財產不允許，製造高分貝噪音影響私有生活環境不允許，佔用朋友3小時工作時間不允許，都是違法和違憲。朋友還說到現在的公寓樓Scenic 3才住了5年，開發商都按照加拿大和安省的建築安全標準建的公寓樓，開發商在同一處地方是建設了3處樓宇Scenic 1,Scenic 2， Scenic 3。經過詢問，同樣更早7年使用的Scenic 1,Scenic 2都沒有發生過樓宇排水改造（alternation，changes，upgrade），為何會在Scenic 3要做這些事呢？有加拿大國家和安省的樓宇管理一定要這麼做的標準和規定嗎？他們既是不理會，更是不給予回答，總說主幹排水管道（Main Drain）是樓宇公共的元素，他們有權進行「維修維護」，還說應該是每2年都要做一次主幹排水管道高壓水清洗，否則會出現排水不暢。

然而，從2021年5月到現在又是2年過去了，朋友在2021年阻攔后，朋友這一溜的該樓宇主幹排水管道（Main Drain）出現排水不暢了嗎？非也！而且是非常通暢的！從人性天然惡壞貪婪自私原則出發，誰都知道這世界上就沒有天然的愛與恨。現在清楚說明他們在搞一些他們私有受惠利益化的所謂「維修維護」。

朋友還說他們在朋友私有單元外區域對其排水管道進行所謂的「維修維護」，朋友管不著。後來，他們又來用公寓法的進入權（Entry Right）來要挾，說他們有權來進入朋友的單元里。他們公寓管理委和毒卡物業公司發多次電郵威脅朋友，如果不讓進入單元里，就進行法律訴訟。他們還先後發過2次律師信來深度騷擾，威脅和傷害朋友的生活環境和心情。

朋友再一次諮詢相關法律人，並研讀和搜索公寓法裡面的進入權（Entry Right）到底是如何定義和應用的，最後清楚知道進入權主要用於公寓管理委和物業公司對於公寓單元的安全檢查，當然是在有人投訴的情況下。或者是在樓宇緊急情況下有消防警察的情況下的進入，或者是在沒有業主住戶反對的情況下按照預先安排的時間表進入單元里，必須在有第三方保安人員監督下才能進行沒有業主或住戶在場的一般維護。但絕對不能是有破壞性的所謂「維修維護」，除非有緊急情況發生，有消防和警察在場的。

為了兼顧他們的進入權要求，朋友開出協議書，可以進入搞他們的「維修維護」，但不能破壞私有牆，不能帶入電動工具，不能製造噪音，不能破壞朋友的安靜生活環境，免費進入時間最多是15分鐘。佔去15分鐘以上時間，每超過的分鐘數，施行每分鐘收取35加元。賬單由毒卡（DUKA)物業和公寓管理委支付。請毒卡（DUKA)物業和公寓管理委在進入單元前簽字，也可以由外包工人在進入朋友單元大門時替他們簽字。

他們還是不遵守朋友的協議要求，還在說公寓法裡面的進入權（Entry Right），否則的話，總一直說要走法律訴訟。朋友只能回應說：一定按照協議辦事，否則就是違法，違憲。朋友明顯說是不怕訴訟，相信加拿大法律的公平與公正性。

為此這樣的霸道，獨裁，混蛋的公寓管理委和毒卡（DUKA)物業搞這樣的所謂物業「維修維護」管理，從2021年5月中旬開始，一直到同年9月中旬，是讓朋友真正經歷了長達4個月之久，幾乎讓朋友精神崩潰的侵犯人權嚴重騷擾。那一段時間，朋友是天天精神緊張與焦慮，血壓不穩，吃飯和睡覺都不踏實，經常半夜驚醒。朋友還給他們發信說，他們都把朋友逼生病了。

就是這樣，他們還在緊追，在6月和7月初，他們幾乎天天發信要強行進入朋友單元里，而朋友就是堅持協議要求，否則不能進來。在7月里朋友先是因為突然發生血壓高頭暈而進一次ER急診。在7月19日，還發生過這些外包工人在朋友樓層幹活放置了沒人看守的不安全的設備和管道（也許就是他們故意的），早上朋友出門去電梯口在通過走廊跨越設備管道時，突然發生管道移動跳動把朋友實實在在地給絆倒摔傷了，後來是救護車送去醫院急診的。

令人匪夷所思的是，DUKA毒卡物業管理的女經理聽到這樣情況發生不是馬上如何處置，而是高興地哈哈大笑朋友被摔倒的事件。好像是他們可是解了他們內心的痛恨之氣了。

朋友在醫院急診待了一天，還遇到感染Covid-19的病人。朋友第二天早上回家，都不知道自己在醫院遇到的情況，後來是醫院打電話說朋友那一天有感染Covid-19的病人也在急診，醫院要朋友在家隔離。朋友當然是要遵守，同時發信給毒卡物業。

可是在隔離期間，朋友還得去看醫生來治療自己的後背摔傷呀。7月23日，朋友去看醫生回來，在公寓地下停車場被一個Board成員蘿布在30米開外看見朋友在拄拐棍掙扎走路，這個Board成員還是不依不饒的，要毒卡DUKA物業發信批判地說朋友違反了政府的Covid-19管理規定。

朋友儘管和感染Covid-19的病人待在過一個急診室里，但不代表朋友會被感染和發病的。而公寓Board成員在30米開外看見朋友在拄拐棍掙扎走路，遠遠符合政府的Covid-19管理的2米規定，而這個Board成員還就是不依不饒的發信對朋友進行刁難和批判，這不是對朋友的人權和人格進行無人性的侵犯和攻擊嗎？而且非常明顯的違法，侵犯人權的行為！何況，該朋友還是有安省殘疾人證的身體殘障人士。

我們《談天星工作室》採訪到加拿大這樣的社會惡劣、恐怖信息新聞，首先我們是震驚的！我們都在懷疑這是加拿大標榜該有的所謂自由民主法治社會嗎？但是，事實說明它就是真正發生的。

通過以上朋友在枉得胡夫160號所遇到是這些令人發紫的事，在一個公寓社區里，就因為該公寓管理人員Board和DUKA物業利用安省公寓法（Condo Act）的缺陷和漏洞，在沒有好的公共依法進行有效的監督下，他們是不斷展現出管理惡劣，霸道，獨裁和威權做法，他們一直通過各種欺騙、欺詐、撒謊、欺壓、壓迫、威脅、誹謗，違法手段來高壓維護他們在這個公寓社區的小王國統治和利益。而這些做法對枉得胡夫160號的傷害不僅僅是一些個人的，而且還是整個樓宇業主和居民的傷害。

我們《談天星工作室》的確相信，在加拿大安省一個公寓法案的環境下，我們朋友在枉得胡夫160號所遇到是這些令人發紫的惡劣事件絕對不是偶然和孤獨的。我們《談天星工作室》通過調查，發現這樣的情況在加拿大許多的公寓樓里是普遍存在的，而且是長年累積大量的案例和公寓積怨，甚至是大量的各種仇恨。我們《談天星工作室》也是的確相信，安省的一些總是出現嚴重霸道、獨裁、欺壓、壓迫以及各種違法的公寓樓一定還會給加拿大百姓一些更大的悲慘事件與驚嘆。

由此可見，2022年12月21日在旺市（Vaughan） 公寓樓里一位業主發起發生的專門針對惡霸式，低能與自私的公寓管理委員的槍殺案件，死6人重傷一人的惡劣悲慘事件就一定不是意外事故，而一定就是冰凍三尺非一日之寒！

下一集連載是（連載八）：公寓管理委員會的以權謀取腐敗，一定是存在，為何不易被業主發現？簡稱：公寓管理中看不見的腐敗

於紐約

• [02/17]連載(三): 民主社會加拿大可在公寓社區里卻是獨裁化管理（百年辱華再現）
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