倍可親

加拿大Condo法後面的黑暗與無恥-3《業主董事會與物業公司勾結肆意欺凌業主》

作者:tantianxing  於 2019-4-16 02:17 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:加國生活|通用分類:政經軍事|已有16評論

關鍵詞:Condo, 共管公寓, 黑惡, 董事會, 物業公司

談天星加國生活評論::

近些年來,加拿大人住共管公寓的人大增,全國比例已到人口的40%。但是共管公寓社區,特別是安省共管公寓里各種糾紛與矛盾,甚至社區安全隱患也是不斷大增。而業主董事會、律師與物業公司竟然也能在政府號稱加拿大是民主、和諧、自由的國家制度下,也會發生他們明目張膽勾結,肆意壓迫、欺凌、欺詐業主,還大搞各種歧視,特別是族裔歧視,都已經是天天發生的醜陋之事。可以說加拿大(安省)Condo法後面有無比多的黑暗與無恥。

 

我們再看看最近在加拿大共管公寓里發生的黑與無恥的故事。

Jayne Pilot
Photo Credit: CBC

Jayne Pilot 是加拿大安大略省 Brampton市 的一位居民,去年7月,她正和朋友一起坐在公寓小區的游泳池旁享福,卻接到了一個大信封,裡面是法庭的傳票,告她的是公寓小區的管理公司。

她說,當時我很震驚,完全不明白他們為什麼要把我告上法庭。

她說,公寓樓的訴訟文件里列出了她的違規行為,包括她的兩個花盆超過公寓規則中規定的尺寸,等等。

她說,這簡直是莫名其妙,難道花盆不合尺寸就被告上法庭?

 

難道不是業主董事會與物業公司勾結肆意搞打擊報復?

Jayne Pilot 認為,真正答案是,兩年前公寓小區董事會和物業管理公司提出把物業管理費大增 22%,用來翻修屋頂,但她成功地召集到了足夠的業主,說屋頂不需要這麼大幅度的翻修,從而阻止了這個提議。

她說,自己大概率從此就成了董事會和管理公司的「眼中釘」。

根據安大略省公寓法(Ontario』s Condo Act),解決此類糾紛的第一步是調解,民事​​法庭的法官說,公寓的規則首先必須要「合理」,並說此案件本應通過調解處理。

之後,公寓樓管理方與Jayne Pilot達成了和解協議。

不過,Jayne Pilot 對加拿大廣播公司表示,與公寓董事會和物業管理公司之間的這些糾紛,讓她感到自己遭受了欺凌,正考慮搬走。

在被加拿大公司詢問此案時,Jayne Pilot 的公寓董事會成員沒有作出回復,小區的管理公司也拒絕接受採訪。

 

近些年來公寓糾紛、矛盾和族裔問題大增,但是對於該黑暗處的司法管理嚴重出現缺失!

William Stratas © CBC

加拿大廣播公司的 Erica Johnson 報道說,象 Jayne Pilot 這樣的衝突還有很多,Eagle Audit Advantage 是多倫多的一個負責調查公寓糾紛的公司,該公司總經理 William Stratas 表示,調查人員每天都會接到電話,有人投訴受到了董事會和物業管理公司的欺凌,有人不同意公寓樓漲費用。

他說,我們接手的案子正在膨脹,有些公寓樓董事會甚至這樣告訴業主:「付你的費用,然後就閉嘴吧」,這些樓的居民覺得自己好像是在監獄里。

Anne-Marie Ambert 是安大略的一位積極主張住公寓的婦女,她開設了一個網站 – 「網上公寓信息中心」( online Condo Information Centre),自5年前開設以來,她已收到 5000 多個投訴。

她說,有三分之一的公寓業主寫道,他們提出了正當的投訴 ,卻受到董事會或大樓經理的恐嚇、欺負、歧視甚至威脅。

 

最近十多年來,加拿大人住公寓大增。

根據加拿大抵押貸款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的統計,過去30年來,公寓是加拿大增長最快的一種房屋類型。

在2000年,公寓占所有住房開工量的18%,但現在幾乎翻了一番多,達到45%。

根據加拿大統計局的最新數字,在8年前的2011年加拿大就有160多萬套公寓,占所有類型住房的 34%。而且最近些年一直高速增長。

安省共管公寓管理一直缺乏相關司法管理規定

在全國各省,都面臨著公寓居民與董事會、物業公司、公寓律師之間進行各種類型的的「糾紛戰鬥」。

據說,安大略省即將對其公寓法案進行修改,的確該法案CONDO法自 2001年以來就一直沒有進行完善與更新。目前看,安省公寓社區里還是黑惡董事會、物業公司、公寓律師肆意做惡,欺壓、欺詐、迫害業主們的天堂!

新的立法的核心是建立一個行政法庭,這是一種成本較低的法庭,專門處理公寓董事會和業主之間越來越多的糾紛。

William Stratas 說,新的法規將可以保護類似 Jayne Pilot 這樣的業主,她要不是遇到了一位「明智的法官」,若官司打下去,則可能面臨龐大的法律費用。

 

目前在加拿大共管公寓司法管理上,BC省走在前面。而安省的CAO目前還沒有BC省的公寓民權糾紛仲裁法庭。

在解決公寓業主與董事會糾紛方面,BC 省走在全國的前面,6個月前,BC 省創建了加拿大的第一個網上行政法庭 Civil Resolution Tribunal,專門處理公寓的糾紛。

在不需要正式投訴的情況下,業主可以在網上找到免費的模板信函,發送給公寓董事會或鄰居,嘗試解決爭議。

如果需要正式投訴,該網上法庭將指派一名調解員,協助雙方和解,調解的費用最高約 300加元。

如果還不能達成協議,調解員可以作出裁決,該裁決可由法院命令強制執行。

報道說,BC 省司法部為這一網上行政法庭每年要花費 400萬至 500萬加元,但這大大減少了打上小額索賠法庭,以及省級法庭的案件,從而可使省政府節省多達10倍的費用。

(RCI with Erica Johnson/ CBC)


高興

感動
1

同情

搞笑
1

難過

拍磚
1

支持
1

鮮花

剛表態過的朋友 (4 人)

發表評論 評論 (16 個評論)

回復 tantianxing 2019-4-16 02:19
分享安省共管公寓的黑惡事情與社會。謝謝支持!
回復 jjoohhnn 2019-4-16 03:40
tantianxing: 分享安省共管公寓的黑惡事情與社會。謝謝支持!
      
回復 jjoohhnn 2019-4-16 03:41
安省CAO的仲裁法庭最後沒有,而落後於BC主要原因是財政預算沒有。
回復 tantianxing 2019-4-16 03:44
jjoohhnn: 安省CAO的仲裁法庭最後沒有,而落後於BC主要原因是財政預算沒有。
就因為這樣,就需要社會正義的MPP來不斷呼籲解決這樣的惡劣問題。
回復 hongye_north 2019-4-16 04:02
tantianxing: 就因為這樣,就需要社會正義的MPP來不斷呼籲解決這樣的惡劣問題。
全世界物業管理都是一個老師教授出來的,就是人性核心是惡,就是本性!不能太高估人性的善良了,而絕對不能大大低估人性的可惡與肆意發展。就是在號稱西方文明國家,如果沒有司法嚴厲監管,天天唱人性往善的高調最後一定會被人性本惡的事實搞崩潰。最後這些西方文明事實上就是偽君子文明。難道不是?
回復 hongye_north 2019-4-16 04:04
jjoohhnn: 安省CAO的仲裁法庭最後沒有,而落後於BC主要原因是財政預算沒有。
這樣重要的利國利民之事為何沒有政府財政支持?都是嚴重的政府管理失職問題!
回復 tantianxing 2019-4-16 04:06
hongye_north: 全世界物業管理都是一個老師教授出來的,就是人性核心是惡,就是本性!不能太高估人性的善良了,而絕對不能大大低估人性的可惡與肆意發展。就是在號稱西方文明國
說的漂亮。頂、頂、頂!
回復 tantianxing 2019-4-16 04:06
hongye_north: 這樣重要的利國利民之事為何沒有政府財政支持?都是嚴重的政府管理失職問題!
支持的都一起強烈呼籲MPP!
回復 hongye_north 2019-4-16 07:36
tantianxing: 說的漂亮。頂、頂、頂!
謝謝譚兄的支持。譚兄的文章是在拋轉,我們就是做個順水人情。不過,據說安省政府會施行成立共管公寓矛盾、糾紛解決仲裁法庭的。就是早晚的事。大家多多呼籲,能儘早當然最好!
回復 hongye_north 2019-4-16 07:37
tantianxing: 支持的都一起強烈呼籲MPP!
大頂一個!
回復 jjoohhnn 2019-4-16 07:42
hongye_north: 全世界物業管理都是一個老師教授出來的,就是人性核心是惡,就是本性!不能太高估人性的善良了,而絕對不能大大低估人性的可惡與肆意發展。就是在號稱西方文明國
全世界物業管理公司都是一個老師教授出來的,就是人性核心是惡,是本性!+10 。是世界真理!
回復 jjoohhnn 2019-4-16 07:44
hongye_north: 謝謝譚兄的支持。譚兄的文章是在拋轉,我們就是做個順水人情。不過,據說安省政府會施行成立共管公寓矛盾、糾紛解決仲裁法庭的。就是早晚的事。大家多多呼籲,能
譚兄的文章轉向社會公益上了,是上了一個台階。絕對是積極點贊,支持!
回復 jjoohhnn 2019-4-16 07:44
tantianxing: 支持的都一起強烈呼籲MPP!
支持!
回復 tantianxing 2019-4-16 23:11
jjoohhnn: 譚兄的文章轉向社會公益上了,是上了一個台階。絕對是積極點贊,支持!
做社會公益是每個良心公民的責任。謝謝約翰兄的理解與支持。
回復 tantianxing 2019-4-16 23:13
hongye_north: 謝謝譚兄的支持。譚兄的文章是在拋轉,我們就是做個順水人情。不過,據說安省政府會施行成立共管公寓矛盾、糾紛解決仲裁法庭的。就是早晚的事。大家多多呼籲,能
紅葉兄是在說拋磚吧? 。不過,在這裡還是要謝謝你的順水人情。 。大家一起努力!
回復 tantianxing 2019-4-16 23:16
hongye_north: 謝謝譚兄的支持。譚兄的文章是在拋轉,我們就是做個順水人情。不過,據說安省政府會施行成立共管公寓矛盾、糾紛解決仲裁法庭的。就是早晚的事。大家多多呼籲,能
安省政府會施行成立共管公寓矛盾、糾紛解決仲裁法庭的。就是早晚的事。大家多多呼籲,能儘早當然最好!+100  的支持!

facelist doodle 塗鴉板

您需要登錄后才可以評論 登錄 | 註冊

關於本站 | 隱私權政策 | 免責條款 | 版權聲明 | 聯絡我們

Copyright © 2001-2013 海外華人中文門戶:倍可親 (http://big5.backchina.com) All Rights Reserved.

程序系統基於 Discuz! X3.1 商業版 優化 Discuz! © 2001-2013 Comsenz Inc.

本站時間採用京港台時間 GMT+8, 2019-10-19 10:04

返回頂部