倍可親

加拿大Condo法後面的黑暗與無恥-1

作者:tantianxing  於 2019-3-16 08:29 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:加國生活|通用分類:政經軍事|已有32評論

關鍵詞:安大略, 共管公寓法, Condo ACT, 黑暗

副題:The Dark & Shameless Under Condo Act, ON 1998,Canada||
談天星國際政治評論:螢火蟲 於紐約::E-mail: wuxi_doway_soft@yahoo.com :::

 住在安省的居民,都知道Condo Act, Ontario 1998, 就是大家通常說的Condo法或是共管公寓法案。

 這個法案說其來是加拿大政府要維護駐共管公寓業主和居民的利益,維護該公寓大樓的良好正常運轉與生活平和,然而事實上是恰恰相反。這Condo法完全是給加拿大一些人的人性黑惡,推動社區矛盾、糾紛與族裔仇恨的肆意發展在提供罪惡的發酵溫床。

 

為何?因為這個Condo法完全是給物業管理公司(Property Management Company),業主委(Boards of Director),還有上述兩家聘用的利益化共管公寓律師Lawyer(文章後面都以他們代表稱呼),他們一起在勾結、在聯合,為了他們的各自私有利益對共管公寓樓中最廣泛的業主可以做出各種蠻橫、欺壓、歧視、甚至是欺詐、腐敗的事情。

 

1、 先不要問他們的服務、管理水平與質量如何,他們可以不經過、不聽取共管公寓樓中最廣泛的業主意見同意與否,可以肆意漲管理費(CONDO FEE)。

2、 他們可以任意花銷公寓公共所交費用的錢來提高物管人員的工資,或進行其它高額外包開銷,而不必問訊其它廣泛業主意見。

3、 他們不必問訊其它廣泛業主意見,可以任意開出征收共管公寓中其廣泛業主的特別開支費用一次或數次的幾百、數千加元來維護他們管理物業的各種私有經濟利益。出現這種情況,一般基本上是業主委(Boards of Director)已經被黑幕收買,腐敗行為嚴重。

4、 他們可以利用公寓業主與居民對於Condo法非常少的知識理解,濫用其Condo法而朝他們有利的方向解釋與使用,以欺騙業主達到物業管理公司的目的。

5、 他們可以對於非英語為母語的其它族裔更是肆無忌憚的大搞語言與族裔的欺壓和歧視。

6、 最為惡劣、黑暗的是,他們可以用他們雇傭的律師顧問(Lawyer)做很霸道、強制性的單方面專業律師教訓式服務,用來針對對他們做法、做派很有意見的業主。他們在教訓式律師專業服務中,大搞進行單方面的說辭誹謗、威脅、指責,還霸道、強制收取所謂的高額、懲罰性律師顧問費用。

 

目前,在安省還沒有政府的第三方專職Condo 法庭來審理、審判這樣的不公平、而且非常黑暗的案子(CASE)。在這樣的情況下,而受害、被打壓的弱勢業主一般很難進行獨立辯護而脫身,大部分業主在這樣情況下或只能受欺壓,或以不斷爭辯來抵制、抗擊他們。但是,這都會給這加拿大社會造成巨大、越來越多的矛盾、仇恨,甚至是公共安全隱患問題。

7、 業主委(Boards of Director)、物業管理公司、雇傭的律師顧問,他們都可以相互合作私下和承接共管公寓業務的外包公司進行貓膩合作與桌下利益交易。而出現這樣的腐敗、黑幕交易,因發生各方都是利益方,一般很難會給公寓中廣泛業主、審計方發現和揭露。因此,壞的業主委(Boards of Director)是不怕大漲Condof費的,他們有背後的交易補貼。就是當發生以上腐敗與黑幕交易后,就是後來更還了原來的業主委(Boards of Director)、物業管理公司、雇傭的律師顧問,而原來的他們也不會受到任何法律和道義的懲罰。

8、 他們可以做以上各項惡劣與無恥事情最少是23年,長者若干年。因為,這些惡壞者一旦上台,也是不會輕易下台,而且還有意通過他們可以掌握的各種手段(例如:嚴格管理公寓社區里公共信息發布平台的信息發布)把控該共管公寓(Condo)社區對於他們的的各種不利言論。這些事情在加拿大自由憲法保證下的言論自由都是匪夷所思的社區公共事件了!

 

這就是目前加拿大安省Condo法執行下最大的當前效果,難道不夠黑暗與無恥嗎?

 

在目前安大略省有70多萬個公寓單位,居住有150萬到200萬業主或居民。可是最近十年裡發生的共管公寓(Condo)矛盾問題就有5500多萬起。平均每個共管公寓(Condo)業主或居民身上就會發生有27.5Condo矛盾、糾紛、歧視、憤恨等等事端。

 

由此可見,由於目前加拿大安大略省Condo法的不完善,存有巨大缺陷,給加拿大一些社會壞人鑽法律空子搞利益化作惡、腐敗提供了巨大的法律土壤與空間。這樣的惡劣法律就不該批判、更新、改正嗎?

 

下面我們說二個共管公寓(Condo)里業主或居民故事。

 

第一個故事是發生在東約克(EAST YORK)的160 Vanderhoof Ave(共管公寓)業主Mr. Mushafa的身上。

      多倫多DUKA 物管公司


我最近和Mr. Mushafa聊天發現,他身心很疲憊,鬱郁,焦慮,睡眠不好連續失眠。無名的憤怒之火是經常發生的事。為什麼?是因為,該公寓業主委(Boards of DirectorRt .Maclntyre, M.MacDonald, D.Reid)、物業管理公司DUKA & Manager S.Scarlett、雇傭的律師顧問Ja.Rivait ( Miller Thomson LLP),他們相互勾結一氣,搞聯合打壓、欺壓在20189月該公寓業主年會(AGM)時對他們在會上一些不公正做法(無任何事前通知,隨意取消Mr. Mushafa競選投票權。)而在AGM會上提出強烈批評引發而來的。隨後,他們讓他們雇傭的律師顧問Ja. RivaitMr. Mushafa毫不知情的情況下,大搞霸道化、單邊說辭化的所謂律師專業收費服務,不但平白無故地把Mr. Mushafa指責、威脅、痛罵一通外,還要找Mr. Mushafa收取1.4小時,高達$550加元的所謂律師專業服務費用。其實,這是他們在濫用安省Condo法來極力打壓Mr. Mushafa正當的訴求。

雇傭的律師顧問Ja. Rivait ( Miller Thomson LLP,Toronto)

 

對此事情,Mr. Mushafa201810月以來到現在20193月,就一直與他們用文字、面對面開會進行辯護、抗議、抵制,但是效果甚微。

 

為此事,Mr. Mushafa通過各種辦法或想通過法律法庭來解決,可是在目前安省Condo法條件下,因沒有專職的政府共管公寓申訴法庭(Condo Court),靠弱勢的業主Mr. Mushafa 他們,該公寓業主委(Boards of DirectorRt Maclntyre, M. MacDonald, D.Reid)、物業管理公司DUKA & Manager S.Scarlett、雇傭的律師顧問Ja. Rivait ( Miller Thomson LLP) 講理就如同平民與地方惡霸們說話了。

 

Mr. Mushafa說:他把在把這樣在目前安省Condo法下發生這樣匪夷所思的事情與個人案例通過文字提交報給了該公寓選區的省議員韋恩(KATHLEEN WYNNE DON VALLEY WEST),希望省議員韋恩能推動改革安省Condo法案,以便能更公正、更有效率服務安省公寓業主和這個巨大公寓社區社會。

 

Mr. Mushafa還說:他通過搜索找到Condo Authority Ontario(CAO)網站,本以為可以通過CAO對公寓爭議進行投訴或通過Condo Authority OntarioCAT Condo Authority Tribunal)法律調解來解決,後來通過電話溝通交談發現Condo Authority Ontario(CAO)Condo Authority Tribuna CAT)目前根本無此專職功能。Condo Authority Ontario(CAO)目前主要服務是對來電訪問者用戶進行公共性解釋安省Condo法。根本沒有法律調解與約束性的共管公寓爭議問題的解決方案。

 

Mr. Mushafa還說:通過Condo Authority Ontario(CAO)安省Condo法說明,以此各自理解的來做各自解釋安省Condo法應用,最後只能誰也說服不了誰,只能加倍增加各自的對立、矛盾、憤恨的肆意發展。

 

Mr. Mushafa他現在真正是處於無限的法律無奈與糾結之中啊!

 

第二個故事是發生在渥太華市 2650 Southvale Cres85 units共管公寓)業主Ms. Joumana Azzi的身上。(引用渥太華人民報: I can』t afford it !

 

Ms. Joumana Azzi說:在20182AGM會議上,公寓業主委(Boards of Director)、物業管理公司、雇傭的律師顧問聯合發出強行霸道決議,要在未來的三年裡,要85戶共管公寓業主貢獻230萬加元(2.3 millions)公共基金(Reserve fund,),這樣方式繳納公寓公共基金是比以前提高了504%,非常嚇人。他們平均每月要交納除基本Condo fee $700外,還要額外繳納$760加元特別維修基金,共計每月Condo fee約是$1500加元,才能來保證修繕該共管公寓樓和正常運轉。

  渥太華的Ms. Joumana Azzi

 

Ms. Joumana Azzi還說:許多業主提出辯護、抗議與抵制。而該公寓業主委(Boards of Director)、物業管理公司、雇傭的律師顧問聯合發出強行、霸道、威脅的聲音說:如果不繳納,就會遇到法律麻煩和居住所有權的合法問題。

 

Ms. Joumana Azzi還說:許多公寓業主聽到他們如此霸道、威脅消息,都被嚇的流淚滿面。因為他們其中許多業主住這個老舊公寓樓都有20多年了,感情很深,一下子被他人強制丟棄自己的家的確是難分難捨,和不可理解。公寓弱勢群體而遇到這樣公寓業主委(Boards of Director)、物業管理公司、雇傭的律師顧問聯合發出強行、霸道決議,的確是一下子把他們業主擊倒了。

 

大家看到這樣二個故事,我們加拿大人難道不會覺得義憤填膺?這樣的安省Condo法既然是這麼黑暗與無恥,會給加拿大社會一些人會去作惡、行壞提供土壤與空間,會給社會的平和增加許多社會矛盾與罪惡,我們每個加拿大公民,不該有責任、有義務對目前安省Condo法提出或推動新Condo法案動議,以做巨大改革變化來完善當前的安省Condo法嗎?

 

謝謝加拿大居民的廣泛支持!



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發表評論 評論 (32 個評論)

回復 qxw66 2019-3-16 08:48
無賴文化向無恥文化擴展了  
回復 jjoohhnn 2019-3-16 09:20
公正性講,安大略省這樣的惡劣Condo 法案早就該再更新修正了。警察開出的交通告票,還有交通法庭給公正審判。而安省Condo法涉及這麼廣泛的社會人群,竟然沒有一個法庭來正義審判社區爭議,的確是加拿大的惡劣奇葩了。
回復 法道濟 2019-3-16 10:35
這個法案有什麼黨派背景?是不是自由黨的產物?
回復 hongye_north 2019-3-16 10:36
分享心得,支持!
回復 西部華人 2019-3-16 12:35
哪國的管理公司都是這個樣子的,加國這是很好的管理公司啦,遇到不好的管理公司就不會這樣的。有的每星期三次防火警報檢查,每次管理公司收取2500元費用,一年防火支出近50萬,原來防火檢查員是管理公司CEO的兒子。有的規定外來車輛要交停車費,親朋好友來一次要交20元停車費。有的沒事就修這修那,修入口要100多萬,就是填了幾個小坑。有的不經業主知情暗中用所有業主名義貸款數百萬后更換管理公司,業主居然要為此還債而且無法追索責任。有的以大修為名強征每戶交上萬,說是不修就會成危房要拆除。反對的業主有的被停水停電,有的被砸車有的挨悶棍,警察也找不出誰幹的,因為管理公司的攝像頭恰巧那個時間都壞了。有的管理公司人員與外賊合夥,誰家出門誰家有什麼清楚的很。遠離管理公司就是愛惜自己愛護家人,住在有管理公司的地方就是給自己找個祖宗。
回復 tantianxing 2019-3-16 16:07
法道濟: 這個法案有什麼黨派背景?是不是自由黨的產物?
黨派背景不太清楚。要倒回去查的。
回復 tantianxing 2019-3-16 16:11
hongye_north: 分享心得,支持!
謝謝!
回復 tantianxing 2019-3-16 16:14
jjoohhnn: 公正性講,安大略省這樣的惡劣Condo 法案早就該再更新修正了。警察開出的交通告票,還有交通法庭給公正審判。而安省Condo法涉及這麼廣泛的社會人群,竟然沒有一
沒有Condo法庭,就得走民事法庭,那花費就多了。因此,需要改革成立Condo專業法庭來為百姓服務。
回復 tantianxing 2019-3-16 16:15
qxw66: 無賴文化向無恥文化擴展了   
無恥啊!無恥法就會讓百姓受巨害!
回復 tantianxing 2019-3-16 16:16
西部華人: 哪國的管理公司都是這個樣子的,加國這是很好的管理公司啦,遇到不好的管理公司就不會這樣的。有的每星期三次防火警報檢查,每次管理公司收取2500元費用,一年防
的確如此。但是社會上的人還是壞人多,良心的少!
回復 亦云 2019-3-16 17:39
tantianxing: 沒有Condo法庭,就得走民事法庭,那花費就多了。因此,需要改革成立Condo專業法庭來為百姓服務。
針對公寓法庭費用成本有沒有算過?那個成本是住公寓的人承擔呢?還是讓全體納稅人員承擔呢?
完善法律是關鍵。
朋友在多倫多住公寓,也沒聽說過如此過分的事情發生,去過那個公寓樓,管理的還說得過去,服務態度也不錯。
回復 亦云 2019-3-16 17:40
tantianxing: 的確如此。但是社會上的人還是壞人多,良心的少!
壞人畢竟是少數,否則的話,社會就不存在了
回復 malian 2019-3-16 17:52
亦云: 壞人畢竟是少數,否則的話,社會就不存在了
壞人是少數,但是什麼政府,議會等等權力部門都是壞人把持,沒權,沒錢的人永遠被壓迫。
回復 農家苦 2019-3-16 21:36
加拿大,問題大;多倫多,壞人多。安省不安,魁省無魁,BC省的意思是Business Chinese省。
回復 jjoohhnn 2019-3-16 22:53
農家苦: 加拿大,問題大;多倫多,壞人多。安省不安,魁省無魁,BC省的意思是Business Chinese省。
   人性本身姓惡,有環境就能更加發揮出來。
回復 jjoohhnn 2019-3-16 22:53
malian: 壞人是少數,但是什麼政府,議會等等權力部門都是壞人把持,沒權,沒錢的人永遠被壓迫。
是的。這世界沒有完全理想的良心樂土。
回復 jjoohhnn 2019-3-16 22:56
亦云: 針對公寓法庭費用成本有沒有算過?那個成本是住公寓的人承擔呢?還是讓全體納稅人員承擔呢?
完善法律是關鍵。
朋友在多倫多住公寓,也沒聽說過如此過分的事情發
你應該進住Condo做業主體驗一下,就看是不能說明問題。同意世界上物管公司都是壞的,因為他們是靠寄身來生活。
回復 jjoohhnn 2019-3-16 22:56
tantianxing: 沒有Condo法庭,就得走民事法庭,那花費就多了。因此,需要改革成立Condo專業法庭來為百姓服務。
堅決支持!
回復 jjoohhnn 2019-3-16 22:58
西部華人: 哪國的管理公司都是這個樣子的,加國這是很好的管理公司啦,遇到不好的管理公司就不會這樣的。有的每星期三次防火警報檢查,每次管理公司收取2500元費用,一年防
這樣的物管公司也是壞的一種典型。離譜的可怕!
回復 hongye_north 2019-3-16 23:01
農家苦: 加拿大,問題大;多倫多,壞人多。安省不安,魁省無魁,BC省的意思是Business Chinese省。
說的好!
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