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萬達花40億倫敦買地？NO，已經放棄！誰在搶王健林的風頭？

作者：風雨人生路  於 2017-8-31 16:11 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:健康生活

 這兩日，烏龍消息有點多！
 
8月22日，長城汽車收購Jeep的事情，被證實是一場烏龍，就在同一天，還有一條吸引眼球的烏龍消息。

這條消息說，萬達集團通過香港公司萬達商業，在倫敦買了一塊地，價值人民幣40多億。
 
不過據萬達方面最新透露的消息顯示，萬達已經放棄以4.7億英鎊在倫敦收購土地的交易！

同時，又有消息傳來，買地的是富力地產和中渝置地。
 
那麼，是什麼原因導致萬達放棄倫敦買地？這塊地真正的買家究竟又是誰？


誰是隱藏其後的「土豪」？

 
這次交易移交的曝光源於英國上市房地產公司St.Modwen(LSE: SMP) 的一則公告。
 
8月21日，英國上市公司St Modwen發布公告稱，

萬達集團收購倫敦市中心一區Nine Elms Square大型開發地塊的交易已經正式完成。

萬達集團表示，這一報道不實，參與交易的買方是另外一家公司，而非萬達。
 
在St Modwen的官網上看到，St Modwen公司的公告顯示，該公司與達芬奇公司的合資公司VINCI St． Modwen （簡稱「VSM」）已經成功完成了在倫敦的10英畝Nine Elms Square大型廣場的交易。  

而根據St. Modwen6月21日發布的公告，St.Modwen在當天公布的互換合同交易方為萬達商業（香港）公司。
 
7月4日，St.Modwen發布的2017年半年報，提及公司今年的主要交易時包括這筆和萬達商業的這筆交易，並對入賬資金進行了財務安排。
 
此後在7月4日至8月21日之間，St.Modwen並未發布過任何關於取消交易或者更換買家的公告。
 
對此，萬達集團對媒體表示，萬達集團和英國公司St Modwen的6月21日倫敦地塊交易只是意向協議，但最終實際購買方並不是萬達。
 
賣方說賣了，買方說沒買，一時間這場「烏龍」大戲讓人摸不清頭腦。
 
而隨後有媒體報道稱，富力地產和中渝置地在交易最後階段聯合接手了萬達集團此前欲在英國倫敦購入的九榆樹廣場（Nine Elms Square）地塊。
 
不過，截至發稿，這兩家上市公司尚未公告這筆收購。按照港交所的披露準則，如果涉及資金交易，即使只佔10%的份額，規模較小的中渝置地也必須要披露這筆交易。
 

萬達為何「忍痛割愛」？


 針對此事，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對東方財富網表示，

「英國此前類似脫歐等計劃都會帶來併購機會的增加，所以類似萬達到英國併購項目也是符合預期的。

當然，當前的投資計劃方面，需要考慮到國內市場的一些政策，尤其是國家相關部委對於房地產的海外投資進行了限制性規定以後，類似的投資則適當要放緩節奏，這也會帶來此類投資領域壓縮和放棄的做法。」
 
據了解，當下，海外投資監管趨嚴，萬達已迅速調整投資布局方向，從國外轉至國內。
 
據萬達集團8月20日對外發布的消息顯示，王健林於8月18日到達甘肅蘭州，公布了在蘭州、酒泉、武威、西固等地建設萬達廣場的情況，並稱還將加大投資力度，在蘭州投資建設一個大型文化旅遊項目。
 
受此消息影響，萬達商業輕資產上市平台——萬達酒店發展的股價8月21日開盤時大漲超17%，截至收盤，上漲12.00%。

萬達進退的背後

 
萬達發家大連，從北走到南，在從南走到外，走出了萬達模式，走出了中國首富，也走出了全球布局。
 
而眾所周知，王健林和萬達今年卻不太順。
 
這兩天，網上還出現了懷念王思聰刷屏的文章，幾乎呼之欲出的立意是：
 
王健林的時代已經過去了，或者說，王健林已經不再是新時代的贏家。
 
從北走到南
從北走到南，萬達用了16年。

1988年，萬達集團成立，屢沖A股未果；2014年，萬達商業在香港主板上市，那時地產企業估值在全球資本市場都尚處寒冬，萬科還是那個在一旁無人問津的老大哥，寒冬之際，萬達商業在港交所給全球投資者們講了一個完美故事：它自比「線下的阿里巴巴」，稱自己就是那家全球最大的線下商業平台。
 
2014年，那時正值O2O的世紀泡沫當中，萬達硬是把地產公司包裝成了一家「全球最大的線上線下融合消費平台」。
 
2014年12月23日，萬達商業在香港上市，發行6.52億股，每股發行價48港元；創造了2014年當時香港最大規模IPO紀錄，募資金額達288億港元。

然而，那時候的港股，還是不憚以最大的惡意來揣測內房股，破凈多如狗，基本都是按股息率定價，中國所有行業中的槓桿之王，居然以股息率定價，也就意味著，港股的估值體系覺得絕大多數內房都賭不贏。
 
萬達上市后，除了2015年復活節那波港股大時代瘋牛之外，基本就是在發行價之下運行。
 
萬達商業上市之後，2015年1月22日，萬達院線（后更名萬達電影）也緊接著在A股上市，那時正是A股最近這波大牛市的初期，12連板，一口氣把這個和母公司有著親密關聯交易的全國最大院線送上千億市值。
 
從南到北
 
萬達商業，萬達電影，差不多時間上市，不同的市場，帶來的卻是截然不同的收益，對於首富來講，這些都只是數字，但是對於首富的朋友們來講，難免泛起波瀾。
 
2016年3月30日晚間，萬達商業突然宣布持有公司43.71%股權的控股股東大連萬達集團擬將公司私有化，並在5月30日再度公告，宣布要約價至每股現金52.8港元，要約價較IPO定價48港元上浮10%，較停牌時的38.8港元高出逾36%。
2014年12月23日到2016年3月30日，463天，從北走到南，再從南走到北，變化之快，讓人詫異。
 
萬達集團之所以私有化萬達商業，是因為萬達商業在香港上市后,長期估值水平在五倍市盈率附近波動，而且總市值長期低於企業凈資產。

這使得萬達集團認為香港市場嚴重低估了萬達商業的內在價值。而中國大陸的A股市場上，房地產公司的估值都超過了十倍市盈率，於是萬達集團決定先從香港私有化退市，再到中國大陸的A股上市，這樣的操作完成後萬達商業的總市值至少會翻一倍。這件事的本質是萬達商業在長期不合理的低估面前，採取主動干預消除不合理的低估值。 
目前，萬達集團旗下共有商業、文化、網路、金融、大健康五大集團。若萬達商業能順利回A，商業集團旗下將坐擁A股和港股兩個上市平台。
 
數據顯示，2016年萬達集團實現營業收入2549.8億元。其中商業集團收入1430.2億元，文化集團收入641.1億元，金融集團收入213.5億元，網路集團收入41.9億元，分別佔比56.1%、25.1%、8.4%和1.6%。其餘為百貨和其他收入。
 
在萬達實施多元化的同時，其對資本市場的布局思路已初現端倪。分析人士認為，在推動商業地產轉型的同時，謀求各項業務均衡發展，並最大限度地利用國內外上市平台，將是萬達的長遠目標所在。

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