倍可親

來自北京銀行的理財忠告

作者:北京的大平  於 2019-1-20 05:50 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:熱點雜談|已有9評論

關鍵詞:私產的保護



2019,這些房子千萬別買,買了你就慘了!


和訊名家 2019-01-02


回望2018年,這一年註定是不同尋常的變化,經濟發展經歷了前所未有的變革、國內環境也發生了深刻改變,而作為大社會中的個體,我們的投資理念同樣也要順勢而為、發生轉變。


  對於樓市投資而言,蒙眼狂奔的時代已經過去,隨便買套房就能坐等升值暴富的好機會已經一去不復返了。

  在樓市下行期,房產投資將更考驗一個人的知識與判斷,不同區域、不同房產的投資價值將出現大分化,如果你不幸入坑,非但不能保本升值,還要承受損失本金的風險。

  那麼,今天就簡單談一談2019年,我們必知的幾個買房大坑。


  商鋪

  以前有一鋪養三代的說法,可見商鋪投資還是很有價值的,可惜現在卻變成了一鋪毀三代

  首先從宏觀環境來看,隨著網際網路技術的發展,人們越來越青睞網上購物,天貓一個雙十一的流量隨隨便便就能秒殺一個商場好幾個月的收入,看看實體店不斷倒下的新聞就知道商鋪有多難過了。

  所以,現在真正能賺錢的商鋪,一定要是地段很好、人流量很大,而且極考驗運營能力的。而不幸的是,這種商鋪,往往是不出售的。

  比如以萬達為例,每個城市的萬達基本都有兩個部分組成,一部分是自持購物中心,萬達就靠這個來發家;而另一部分是萬達金街,其實就是用來銷售回款、讓散戶填坑的。

  而且,從商鋪本身來看,前幾年我們經歷了一個大開發大建設的時代,無數商業地產拔地而起,目前已經嚴重過剩。

  國家標準中商業人均面積在0.81.2之間較為合理,但如今我國多數城市早已超過安全線,一個居民小區附近甚至都有兩三家商業地產,市場根本無法消化,所以並不具備什麼投資價值,反而會成為負資產。

  除此之外,商鋪的投資成本也是很高的,一方面在房屋交易階段,不會有各種稅收優惠,一定是封頂徵收;另一方面是在房屋持有階段,水電煤都貴,物業費更貴,如果買下后常年租不出去,光是物業費的成本就嚇死人。

  而由於其前期投入比較高,所以一旦你上了這條船,如果中途再想反悔,那麼這個成本可就大了。


  寫字樓

  寫字樓與商鋪一樣,除了一線城市的CBD,寫字樓其實已經嚴重過剩,空置率也在持續增加,一直處於供大於求的狀態。

  所以你一旦入手就要面臨租不出去的風險,而即使能租出去,綜合考慮各種成本,投資回報率其實也不高,也就最多和銀行保本理財一個水平。

  況且寫字樓的轉手稅費實在太高,基本上達到了售價的30%左右,根本不是一般人能承受的起的,流動性很差,自然也沒有多少升值功能。

  尤其值得注意的是,像寫字樓和商鋪這種投資性產品,往往會受到多種因素的影響,比如經濟周期、政府規劃、後期運營等等,不確定性很大。

  現在的經濟大環境各位都感受到了,一旦經濟下行,率先被拋棄的一定是寫字樓和商鋪。

  所以我的建議是,一般人別輕易碰,如果自需,租就可以了,千萬別買。


  公寓

  不限購、不限貸、隨便買、單價便宜、性價比高、無需搖號、隨時可買,公寓的賣點看似真的很撩人,比同地段住宅甚至可能便宜二分之一以上。但是,買房子不是買菜,越便宜越好!

  買房買的是什麼?不僅僅是居住功能,還有配套,整個決定了你的生活方式,如果前期買的時候貪圖小便宜,後期交房之後各種煩惱將會接踵而至。

  公寓儘管便宜,但用途本質上是SOHO,也就是在家裡辦公或者純公寓式住宅,買了之後你就會發現,無法落戶、孩子不能就近入學、同樓可能辦公跟居住混合,環境亂糟糟的!

  況且公寓的便宜很可能只是一種幻覺,從貸款壓力看,公寓貸款上浮利率高、貸款年限僅為10年,比住宅差了不少;再加上稅費高,轉手成本大。所以流動性很差。

  尤其是公寓目前正在面臨政策風險,多地都出台政策規定新建公寓的銷售對象和轉手對象只能面向企業、不能面向個人,這樣一來流動性就更差了。


  旅遊地產

  這些年來,隨著霧霾的加劇,投資旅遊地產成為了一個炒作的對象。例如海景房等等一些以景點為噱頭的房產,廣告打得非常響亮,各種灣、各種墅、各種面朝大海、春暖花開,特別的好,然後等買了之後人家還能幫著打理,甚至可以幫著租出去,賺錢各種服務等等……總之,就是投資價值大大的有了。

  但這個時候,你就要注意了,旅遊地產未必有你想象的那麼好。從基本面來看,這些地方主要靠觀光客旅遊或者是養老來支撐,這個產業經濟發展的動力和活力還是很一般的,並沒有堅實的基本面支撐。


  其實大家可以看看這些旅遊地產過去十年的表現,往往是一炒就起來,然後一不炒就掉下來,大起大落很是明顯。

  而且,講真,中國目前的房地產環境和生活水平還沒有達到國外那種水平,對於大多數人來說有的住就不錯,旅遊地產的意義不大,況且現有的旅遊地產已經被過度開發了,太多的沿海樓盤,已經變成鬼城。

  除此之外還有交易轉手的問題,旅遊地產其實是很難賣的,三亞這種旅遊城市不同北上廣等住宅稀缺的一線城市,這裡的新房都賣不完,誰會想買你的二手房呢?


  小產權房

  想買小產權房的人,都是想鑽政策的空子。由於房價太高,就成為了不少低收入人群的冒險選擇。

  灰色地帶之中,自然存在著諸多風險。

  首先,由於買賣不合法,所以無法取得房產證,一旦起糾紛法律也無法保護你的權益;

  其次,由於小產權房建設不需要經過審核,不排除房屋偷工減料的風險,到時候房子出了問題你想維權都沒地方可找;

  再次,如果房價上漲了,因為你沒有產權證,房子沒法合理上市,不能轉賣給他人,自然也無法分享房子增值的紅利;

  最後,如果政府要拆遷改建了,那麼你一分錢的補償款也拿不到,即使有也是給原業主。所以,想買小產權房的人,我勸你還是慎之又慎。


  關於小產權房能否轉正的問題,我覺得大家還是別想了。

  小產權房要是轉正了,大家都能這麼搞了,土地出讓金收入從哪裡來?地方資金從哪裡來?而且這麼多低價房突然入市,肯定會對現有住房市場產生巨大衝擊。


  總之,有恆產者才有恆心,只有真正有投資價值的恆產,才能給予你抵禦風險的能力。


  在這個面臨諸多不確定的時代,我們應當擦亮雙眼、謹慎投資,以安全為首要原則,避免陷入投資大坑,在這之後再考慮收益的問題,這樣才能讓我們在動蕩的外部環境之中保全自身



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發表評論 評論 (9 個評論)

回復 法道濟 2019-1-20 07:48
如果美國繼續打貿易戰,中共政府將加速非理智化,則一切可怕情況都可能發生,不僅僅是樓市賺錢虧錢問題,而是生死存亡問題
回復 北京的大平 2019-1-20 10:27
法道濟: 如果美國繼續打貿易戰,中共政府將加速非理智化,則一切可怕情況都可能發生,不僅僅是樓市賺錢虧錢問題,而是生死存亡問題
也會嚴重影響政權的穩定。
回復 ryu 2019-1-20 12:04
2018年,註定不尋常 !  
回復 fanlaifuqu 2019-1-20 21:08
沒錢,不擔心!
回復 海外思華 2019-1-21 00:01
還有一個商住房,不允許上市,好像很多人被套住!
回復 北京的大平 2019-1-21 05:21
吶喊丁丁: 沒有地點(城市)為前提,基本是胡扯。
此文是北京本地銀行在告誡北京市民2019年投資房產有風險,同時也是北京房產市場的現狀。你是北京人嗎?你在北京有房產嗎?你近期進入過北京房產市場或買賣過房產嗎?你不了解情況一通胡噴,才是胡扯。你能吶喊什麼?太武斷了。現在國內的中下層的日子不好過.....。此文不是五毛寫的,它是該銀行理財部門的善意提醒。
回復 北京的大平 2019-1-21 05:48
PETERSAOPAULO: 可惜倍可親上有很多類似此文的胡扯。回不去了,很多人無論在經濟上還是社會再適應上,還是國安這塊,都已經回不去了。
一看你就是個懶人,你為什麼不先去查查北京房產市場的現狀,再跑到網上來胡侃哪。你難道比北京本地人還了解北京的現狀。一副先知先覺的嘴臉。此文來自北京本地銀行的投資理財報告,不是你這種「祖國形勢一片大好」 的奴才杜撰的。
回復 北京的大平 2019-1-22 05:49
此文作者的目的很簡單,他是為了告訴大家2018年和2019年的經濟形勢大不如前,北京房產市場疲軟,投資需謹慎等等。如果有人連這都看不出來,非要雞蛋裡挑骨頭,為了展示自己比別人高明,比別人有學問,你們肯定找錯了地方。你們還是到其他地方人盡其才去吧。我都奇了怪了,無論我談什麼話題都會有人跳著腳罵街,充當真理的化身,他們還說貝殼村的人好騙....。我操!這裡的網友,40歲一下的都不多,各個學富五車,經歷豐富,騙他們不是找死嗎!勸勸那些無聊的好事者,還是把注意力放在你們上有老下有小的家庭中吧。
回復 xqw63 2019-2-9 06:39
  

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