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投資公寓樓也難啊!

作者:ChineseInvest88  於 2018-7-27 01:49 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:經商分享|通用分類:財經理財|已有6評論

眼看大小娃都上大學了,俺要把生意一一賣了。
買不需要自己管理的商業房地產,享受被動收入, 折舊的稅收好處, 等待房地產升值。設立未來幾十年的收入來源。

俺的事業也要換跑道了, 下半生不想為生活奔波勞碌,不想追求名利。
而是自帶乾糧(不給別人添麻煩),餘生事奉上帝,實現上帝交託的異象。

哪裡知道, 現在的公寓樓很火爆哦,沒有好價格了。 回想2010-2014年, 很多投資基金(EFT)就瘋狂購買了公寓群。
人家不缺錢,幾米($Million),幾十米, 幾百米的公寓樓群收購了,裝修升級,現在不但房地產價值上去了50%-60%,  租金也按5%每年的漲!
現在市場上的公寓群賣的不多,一上市就被搶光光了。

俺是小投資人,只能往小小城市的市場看看。實在不行,就要等下一輪才能入市公寓群了。
另一種投資方式是給Dollar store,各種全國快餐連鎖店,Starbucks 當房東。
他們的租約都是一次10-20年,另加幾個5年續約權,又是有好信譽級別的上市公司,安全可靠。
回報只有5%-7%之間。新房價格高,回報低,租約長。舊房價格低, 回報高,租約短。 好處是完全沒有房東責任。
有的快餐店一個地點租了30年,房東的租金就可以還本兼賺兩套回來了!
那些上市公司為了有資金快速增長,起好房產就高價套現金回報,讓保守商業房地產投資人靠10幾年回收投資,回報。各得所需。
可是一個現在新建的獨棟Starbucks, 2000-3000sf, 1英畝地, 在二線城市, 也賣$3.5mm! 
在利率走高的趨勢里,拿固定回報就更沒有優勢了。

嗯,兩難抉擇哈。

註:這不是投資磚家指南,是俺的投資自喃,請務必小心。

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發表評論 評論 (6 個評論)

回復 light12 2018-7-27 02:16
投資古巴
回復 ChineseInvest88 2018-7-27 02:21
light12: 投資古巴
不可以,美國政府還是制裁古巴中,美國人不許投資古巴的~
回復 白露為霜 2018-7-27 02:51
"回報只有5%-7%之間"

已經很好了。
回復 ChineseInvest88 2018-7-27 03:10
白露為霜: "回報只有5%-7%之間"

已經很好了。
全現金買還可以, 如果有5%利率的貸款,就沒有利潤空間了。
如果那天銀行存款利率給5%,那麼投資就沒有吸引力了。
回復 tea2011 2018-9-5 23:49
有錢人的煩惱……
回復 ChineseInvest88 2018-9-7 13:25
tea2011: 有錢人的煩惱……
Where, where. 謀生罷了……

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