倍可親

投資休閑渡假屋的建築地皮 Estate Lots

作者:ChineseInvest88  於 2014-5-9 21:59 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:經商分享|通用分類:財經理財|已有8評論

關鍵詞:不少房價上升, 商業

經過2008-2012年的經濟低谷,許多房產價值大大縮水,許多住宅因為拖欠貸款被銀行收走,造成房價低廉的現象。2012年底,不少房價上升,小投資人信心大增,加入到競購銀行屋的行列。許多銀行屋往往以全價,甚至高於要價成交。此投資路子太過於平常,偶撤離。另尋商機。一般投資人沒有信心投資的房產領域和機會還是很多的,這些房產都還處於60-30%的原市價。比如說,商業用的房產,休閑屋,海邊的房產,和較小城市的房產。

仍然處於瘋狂高位打折的是休閑風景住宅區的建築用地,常常有以原價10%-25%的價格可以買到。這些休閑風景住宅區的特點是離大城市約1.5小時,不是有山景,就是有湖景,或是有高爾夫景。地點一般要兼備,釣魚,玩艇,登山,游泳,打高球,俱樂部屋,歺廳,室外燒烤區,網球場等等休閑的各種戶外活動。附近還要有的好醫院,購物方便,這是長期住戶或退休住戶的基本要求。

這些地皮往往都己有全套的水,電,下水道,地下光纜通訊設施。大多數還有安全大鐵門用暗碼出入社區。投資人是對長期增值有信心(5-8年),對短期回報不計較的人。銀行包給專業的公司負責銷售。專業公司於是在網上登廣告,廣播,電視,往家裡寄傳單如果你家符合他們的收入標準……為了吸引大家,總有一,二塊地可能賣原價的10%而己,其餘的根據風景的視角,或湖邊的船位賣25-50%的價格。公開賣的日子只有一個星期六,必須電話預約才會知道銷售招待中心地點,一般是賣的社區附近臨時搭的蓬子,裡面有桌椅,早上有咖啡,早歺。中午招呼豐富午餐,免費。雖然賣是早上9點,有人7點就到了,可以轉一圈先看每塊地的風景如何,做功課.當日,專業公司的工作人員多達幾十人,帶著有預約了的買家一一看地,每位銷售員隨身帶著對講機,每當買家決定買下那塊地,銷售員立即通報總台。總台隨時更新己賣掉和未賣的地,這樣晚來的買家選擇會越來越少。從看地到決定買一般一小時之內決定,否則別人就買了,價格己定,不需競價。風景最好,最貴的地能拖得久一些,或許中,下午以後才有買家。當你買了地,銷售員帶你回銷售招待中心,一邊吃午飯,一邊辦購買手續。若你喜歡某塊地,沒有買到,別難過,登紀做候補買家,不少人是貸款買,所以若貸不到款,你就輪到了。買家還是主流社會的投資者,現在有少數亞洲面孔出現,一般是自己做生意的,律師,醫生等等。

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發表評論 評論 (8 個評論)

回復 葉慧秀 2014-5-10 01:12
您的文章非常不錯,接地氣,謝謝分享。請問,您文中的銷售地點在哪個城市?
回復 ChineseInvest88 2014-5-10 02:50
葉慧秀: 您的文章非常不錯,接地氣,謝謝分享。請問,您文中的銷售地點在哪個城市?
喬冶亞洲,亞特蘭大市郊。
回復 葉慧秀 2014-5-10 02:53
ChineseInvest88: 喬冶亞洲,亞特蘭大市郊。
哦,我去過。那裡是<<飄>>的作者的故居。
回復 ChineseInvest88 2014-5-10 03:02
葉慧秀: 哦,我去過。那裡是<<飄>>的作者的故居。
新發展的大城市,氣溫合適,房價低廉,北邊州的人來這兒退休,年輕人來這成家立業。
回復 葉慧秀 2014-5-10 03:32
ChineseInvest88: 新發展的大城市,氣溫合適,房價低廉,北邊州的人來這兒退休,年輕人來這成家立業。
呵呵,可以考慮哈!那邊的物價好像特別便宜,去過一個墨西哥人經營的餐館,物美價廉。
回復 ChineseInvest88 2014-5-11 02:38
葉慧秀: 呵呵,可以考慮哈!那邊的物價好像特別便宜,去過一個墨西哥人經營的餐館,物美價廉。
是的.東方超市,歺館很多呀
回復 WilliamFord 2014-5-12 09:27
您說的這是哪裡?
回復 ChineseInvest88 2014-5-12 11:44
WilliamFord: 您說的這是哪裡?
葉慧秀: 您的文章非常不錯,接地氣,謝謝分享。請問,您文中的銷售地點在哪個城市?
喬冶亞洲,亞特蘭大市郊。

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