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商業房產買賣不成，賣家經紀人還想要傭金！

作者：ChineseInvest88  於 2014-3-25 09:12 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:經商分享|通用分類:法律相關|已有7評論

關鍵詞：屬高端商業區, 價格合理

三年前，有一處全新的商業購物中心房產在賣，是被銀行收購的房產.  所屬地帶是學校想擴展的小城，屬高端商業區，背後是Lowe's建材連鎖店，購物中心價格合理，賣家-銀行又願意貸款. 於是簽購買合約，條件是必須獲得允許開學校的各種執照，因為買的主要目的是開學校，其他空間出租... 合約有效日Binding Date之後，買方共有30天的審核資格時期，其間可以因任何原因退出不買.
賣家又是貸款方，借貸審核沒有問題，賣家簽約后22天就安排過戶. 過戶的前晚，我才從銀行的過戶律師處拿到房產的產權相關資料title，我看了一晚，沒法看完4英吋厚的文件, 睡覺去了.  第二日一早給自己的律師打電話，預約去看資料.  在律師事務所，我和律師分頭讀餘下的2吋文件，看了一小時，居然發現此地產與Lowe's有協議，羅列一堆不可以做的生意：其中包括學校等等... 我們立即影印相關條款，告訴賣家當天不會去過戶了，並要求他們解決與Lowe's協約條款的問題.
兩天過去了，賣家無法拿出解決方案. 我於合約到期前6天通知賣家及雙方經紀人，取消購買合同.  賣家當然不高興，立即讓律師寫信警告：我過期退出無效.  但我清楚知道自己什麼時間簽約的，尚在30天內取消合約，對他們的威脅置之不理...  之後，賣家也沒有起訴我毀約...買家經紀人也沒有異議... 不可思議的是代表賣家的經紀人，半年後，他起訢我悔約，並討要賣方傭金$X萬多！ 他用一份還在談判用的合約（日期不一樣），而不是最終合約來上告法庭... 儘管他告我之後不久，商業中心給別家買了，他己經得到了傭金！他若告我成功，就賺同一房產的兩次傭金！

本來是一個簡單的案子，雙方律師傳證人，調證據，弄了一年半，沒有一方要求合解！。三周前，總算交給法官過堂審理，過堂聽證兩個半天！最後法官說，他會研究做最後判決.  我這次可開了眼界，領教了訴方律師指鹿為馬，白的說成黑的庭外，庭內折騰水平！我的辨護律師，雖然沒有很強勢，但是在我的協助下，又因為證據充分，陳述得有條有理. 
今天，法官判決寄給雙方律師，辨方贏家！三年前的買賣糾紛總算了結！感謝上帝的憐憫！

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發表評論 評論 (7 個評論)

回復 ChineseInvest88 2014-3-25 09:41
謝謝光兄，手腳很利索哦，一貼上就讀了
回復 tea2011 2014-3-25 10:11
ChineseInvest88: 謝謝光兄，手腳很利索哦，一貼上就讀了
俺也來了〜〜〜
回復 ChineseInvest88 2014-3-25 10:12
tea2011: 俺也來了〜〜〜
茶妹也很快！有內部通知
回復 青島如煙 2014-3-25 23:06
美國房屋買賣也是這麼多麻煩呵陷阱，想不到。這是你細心，不然，後患無窮。。。。。
回復 ChineseInvest88 2014-3-26 03:15
青島如煙: 美國房屋買賣也是這麼多麻煩呵陷阱，想不到。這是你細心，不然，後患無窮。。。。。
經營十幾年，經歷的事也複雜一點.  人生的一部分.
回復 I-love 2014-3-27 03:31
很為你高興！終於脫身了！上帝還你清白！處變不驚，泰然自若！
回復 ChineseInvest88 2014-3-27 12:44
I-love: 很為你高興！終於脫身了！上帝還你清白！處變不驚，泰然自若！
謝謝，日子是煩過一天，不煩也過一天. 盡己力，凡事交託給上帝.  要不近三年的日子早煩死了，有些事不是一天就有結果的.

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