帝寶貴婦用豪宅滾豪宅

花錢是一門很重要的學問，

不但要有效率，

還要懂得如何把花錢的成本降到最低。

位於台北市仁愛路上的帝寶，是台灣最重要的豪宅。走進帝寶大門，門前著西裝的保安人員立刻用無線電通知櫃檯，數秒間已經確認訪客身份，隨後又有一位身材壯碩的保安，引領訪客走入三樓的私人貴賓室，而坐在裡面的，正是頂級豪宅的神秘買家—七田真右腦開發集團社長陳秀桂。

「這個帝寶私人招待所的樣貌是第一次在媒體前曝光，未來可能也不會再有機會了。」四十多歲的陳秀桂說起話來很像是一位循循善誘的老師。

一股衝勁買豪宅 十年間財富快速攀升

在短短十年間，陳秀桂財富累積的速度，就像直升機一樣快速上升，坐擁市價25億元的房地產。陳秀桂家族曾經一口氣擁有5戶帝寶，在2009年，先後賣兩戶給食品大亨。2010年年底陳秀桂更把她的信義富邦豪宅，賣給台灣首富鴻海董事長郭台銘，三年內出售的豪宅價值就高達十億元。

其實陳秀桂從來沒有想過有一天她會憑藉著房地產致富。當初她做主買的第一戶豪宅，只是單純為了安全問題所做的決定。

那一年，她台北的家被偷，讓她非常擔心，因此希望找個管理好一點的居家環境。到了2002年，她終於看上位於信義區的信義之星，由於先生是建築師，知道這房子建材不錯，地點也很好，因此以每坪（約合3.3平方米）六十多萬元總價約七千多萬元的價格買下一百多坪的豪宅。

當時夫妻倆投資三千萬元左右，貸款高達四千萬元，原本家人還認為：「要借這麼多錢，好嗎？」但陳秀桂認為，銀行利息不高，而且地點很好，就發揮「衝勁」買了，卻也成了她投資豪宅的敲門磚。

相中市場需求 富人換房是趨勢

當時，在買下信義之星后，陳秀桂逐漸發覺台灣以往的十大豪宅大約在七十到八十坪，而且建築漸漸老舊，未來這些富人們一定有換房子的需求；而且新的豪宅多有三成以上的公攤，因此未來百坪以上的豪宅，才是主流。而她也就在這樣的判斷下，在2002到2005年間陸續投資遍及台北市各大豪宅，也因此踏上她的豪宅致富之路。

有了這樣的認知，再加上先生李學忠本來就是業界知名的建築師，公公李重耀更是台灣「國寶級」建築師，讓陳秀桂可清楚分析建築商的房價成本，以及建材好壞，幾乎一買就賺，也導致近十年來資產倍增。

由於投資的關係，陳秀桂也認識不少會計師，這些會計師多擁有土地十幾筆，房地產十來棟，她說，這些會計師普遍認為，未來世界的局勢定是「鈔票會變薄，利率不會漲」。因此他們才會大膽地向銀行貸款也要投資房地產。

學習富人哲學 把花錢變難，賺錢更容易

多數人認為賺錢很困難，卻又把花錢變得很容易，陳秀桂強調，應該倒過來，賺錢容易，花錢難，財富自然增加。至於要如何把賺錢變容易，對她而言，答案當然就是在不景氣時存房子，以便於累積景氣轉換后的能量。

但如何把花錢變難？她說，花錢是一門很重要的學問，不但要有效率，還要懂得如何把花錢的成本降到最低。舉例來說，許多人喜歡去逛五十元商店、十元商店，逛一圈下來，花個幾百塊，表面上花很少，但認真地去檢視，很多商品都是一時衝動買入，其實是不需要的，花了這些錢就是浪費。

反觀有錢人的花費，例如買豪宅、買鑽石、名畫，表面是花了大錢，但這些花費其實都是投資，未來增值后還可以換到更多的錢，這樣的花錢反而賺錢。

二十多年來，她觀察有錢人，房子一定是高雅、簡單、清潔，反觀電視上看到財務出現問題的人，家裡一定凌亂，雜物滿屋。

真正有錢人很少是揮霍無度的，多數人花大錢請客戶吃飯，目的是從客戶那裡賺更多的錢，因此有錢人對投資很大方，但對自己的消費卻很節省。所以一定要學習有錢人的習慣，讓自己賺錢容易，花錢難。