倍可親

雷打不動的世界奇葩 -- 中國「房市超堅強」

作者:HSG00  於 2013-5-20 00:30 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:熱點雜談|已有11評論

近三十年來,中國各城鎮房價節節攀高,越發達的城市/區域房價上漲越快越高。上千萬元人民幣一套的天價房,在那些平均年收入幾萬幾十萬的城市裡,似孚早已成為理所當然的事實。

這場房市大革命成就了中國社會更大的兩級分化 -- 有n套房的有錢人vs無房無錢的貧困人。一方面「鬼城」里大量新房被閑置,另一方面很多人住不起房。政府三令五申,通過各種行政手段打壓房價,收效甚微。

原因何在?這要從「看不見的手」說起。

A.從八十年代開始的出口經濟造成年年順差。企業出口創匯,美方支付的美元不能直接入境,需通過中央銀行。中央銀行留下美元作為外匯存底,再向企業發放相應的人民幣(從1983年1:1.97,1994年的1:8.61,到現在的1:6.3左右);進口則由中央銀行回收國內人民幣,支付美元。據維基百科,2012年12月底中國大陸的外匯儲備總額已達3.3萬億美元(其中也包括國外熱錢的流入等)。這就是說,在這三十年裡,國內市場憑空多出3.3 x 7 = 23 萬億元人民幣,沒有相應的貨物流通。

B.這23萬億人民幣,相當於每個中國人手裡有2萬元額外的錢。當然,實際上,這大部分的錢是集中在少數人的手裡。

C.要是在別的消費性國家,早就發生巨大的通貨膨脹了;但是,中國人的勤儉節約的美德挽救了市場。中國居民的儲蓄率全球第一,中國儲蓄率高達51%(2005年數據,全球平均儲蓄率僅為19.7%)。2009年我國居民儲蓄餘額已經突破了18萬億元,人均儲蓄超過1萬元。

D.超高的中國儲蓄率背後,是人們對未來的不自信:沒有信得過的社會保障系統,只能靠個人儲蓄以應付高昂的醫療教育失業費用。

E.中國沒有良好的投資環境。對絕大部分人來說,銀行儲蓄利息根本趕不上通貨膨脹;股票市場及不正規,進去就被套牢,往往血本無歸;黃金不能保值;炒火柴,鹽,蘭花,藏狗,蒜,姜。。。無不是一場空。

F.房屋自然成為人們的投資對象:實用,保值,而且增值。

1.土地國有。以前都是政府批地,幾乎是無償使用;經濟開放后,地方政府實行有償轉讓,大把撈錢

2.開發商高價賣樓,自然賺得缽盆滿盈

3.老百姓將看不見的儲蓄轉換為實實在在的樓房,眼見樓價不斷升高,買樓熱情自然更高,更推動房價上升

所以,中國房價的火箭式飛騰,有其深厚的經濟基礎,絕不是中央政府幾道行政命令能打壓的。

那請問王子,這房價就會無止境地漲上去?

王子曰:那要看國際國內的形式發展了。

A.虛高房價的本質是替巨大的外匯存底圈錢,目前中國外匯存底不斷上漲,2013年第一季度中國外匯儲備躍升1300億美元,當然會繼續支持高房價

B.老百姓的投資渠道會不會增加。越來越多的外國政府銀行企業看中了中國人的腰包,出台各種優惠措施,開放移民旅遊房產實業等等渠道,想盡千方百計將中國人幾十年積累的財富轉移出境。假如人們能將人民幣儲蓄自由投資國外,得到較高的收益,從房市撤資,虛高的房價就可能會自由落體(王子覺得這種可能性不大,中國政府至少在短期內不可能允許人民幣自由出入中國,風險太大;對老百姓來說,上個月中國大媽被短暫的黃金熱潮迷住並套牢,更消耗了他們的冒險投資的勇氣)

C.當然,從支撐房價的雄厚基礎上看,即使房價下滑,幅度也不會太大。

畢竟大部分空閑房子是有錢人手裡作為閑錢的長線投資,真正的按揭買房者實為少數。最可能的局面是有價無市,美國式的恐慌性拋售導致破產的可能性很小

總而言之,王子認為,只要中國經濟政策繼續保持出口創匯,擴大外匯存底,而老百姓沒有更好的投資渠道,中國房市將一如既往,挺尖挺尖再挺尖,直衝雲霄。

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發表評論 評論 (11 個評論)

回復 秋天的雲 2013-5-20 10:08
開發房地產,據俺一個業內人士朋友講,主要是政府收入大頭,毛利的百分之6、70%都是通過稅收等等方式政府拿走,一個普通樓盤,開發商能獲利10%就相當的不錯了,高端樓盤可能有15%。由此想象,政府真的會打壓房價嗎?房價打壓下來后誰的收入少了??就這麼一個簡單的理由讓中國房市超堅強。
回復 小雨點0514 2013-5-20 12:55
一線二線城市漲不停,因為人們都湧入大城市,各國皆如此。可是我們市裡房價已經從今年開始就沒有漲過。看房價不要看全國么?難道只看大城市?中國有幾個大城市,有幾個北京上海?
回復 人權是非 2013-5-20 22:19
'D.超高的中國儲蓄率背後,是人們對未來的不自信' D不對.你怎麼解釋海外華人的超儲蓄率?
主要問題是中國人的消費觀有問題.
回復 qxw66 2013-5-21 01:13
平均年收入幾十萬的城市應該沒有,上海北京收入比其他高很多,平均也遠低於十萬吧?

上海北京確實有很多高收入的,但比例不高。而且國內收入差距太大,最高的5%和最低的50%。。。 當然美國這個比例也差不多,但如果高端的50%和低端的50%比,美國還是趕不上中國。。。
回復 qxw66 2013-5-21 01:17
至於樓價,最重要是中國沒有房產稅,所以光是保值,人家都會屯居,等於投資。。。中國有錢有勢朋友裝模作樣打房價,以避免人們的憤怒,其實他們不會打自己。。。
回復 專治蛋疼2 2013-5-21 09:37
秋天的雲: 開發房地產,據俺一個業內人士朋友講,主要是政府收入大頭,毛利的百分之6、70%都是通過稅收等等方式政府拿走,一個普通樓盤,開發商能獲利10%就相當的不錯了, ...
問題是如果沒有人接最後一棒,政府咋辦?這個世界上沒有永遠上漲的市場,要不經濟規律就要重寫了。那麼哪一天是價格回歸價值的時候呢?誰基本準確預測了中國房地產市場走向,誰就可以獲得所有的經濟學大獎
回復 專治蛋疼2 2013-5-21 09:38
小雨點0514: 一線二線城市漲不停,因為人們都湧入大城市,各國皆如此。可是我們市裡房價已經從今年開始就沒有漲過。看房價不要看全國么?難道只看大城市?中國有幾個大城市, ...
你們小城市,被平均了
回復 專治蛋疼2 2013-5-21 09:39
總有崩潰的一天,但這一天不知什麼時候,也不知道百姓怎麼承受
回復 秋天的雲 2013-5-21 09:42
專治蛋疼2: 問題是如果沒有人接最後一棒,政府咋辦?這個世界上沒有永遠上漲的市場,要不經濟規律就要重寫了。那麼哪一天是價格回歸價值的時候呢?誰基本準確預測了中國房地 ...
現在那個當官的會憂患那麼遠,都是只顧眼前自身利益的主。
回復 HSG00 2013-5-23 01:44
當中國經濟出口創匯停滯乃至倒退,外匯存底減小,貪官們捲款出逃,而老百姓投資渠道增加,人民幣大量外逃時,房價就會降。那時,
1.地方政府失掉財源,肯定會加大稅收
2.有房階層失掉一生積蓄
3.經濟蕭條
回復 chinawangyan1 2013-5-23 09:37
#美國請願匯聚正義#當大多數中國同胞表面生活在風平浪靜的國家過著還算悠閑生活的時候,你們可曾想到同在一片藍天下的中國腦控受害人,這些年包括福建吳巧妍、湖北彭公乾等等為此殘害而失出了年輕的生命。今天,王焰是為自己,也是為了中國百姓有尊嚴有安全的生活在自己的國家,向美國政府白宮網請願。中國政府裝糊塗不管的事,美國來管,讓我們擦亮眼睛,凝聚起來,真正做自己國家的主人而不是奴隸。中國政府最特權、最陰暗、最殘忍的搞死人手段在信息發達的今天都揭露不開,這是對全體中國人民,也是對世界正義人民的公然侮辱和挑釁。白宮請願網:http://wh.gov/JVOO
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