中國的房產企業你確實可以傲慢
九十年代初,為了事業的發展.我選擇在大陸重新創業.至今生活了近二十年.目睹.聽聞了太多匪夷所思.聳人聽聞的事情,這裡城市建設固然發展很快,一年可以抵台灣六年.但物價漲幅之大.波動之快同樣令我驚詫.最不可思議的首當是這裡的房地產了.以這裡工資之低荷擔如東京之高的價格能不讓人瞠目結舌嗎?更絕的是房地產企業.賺取如此高額之利潤還不知滿足,還要想方設法,巧立名目欺詐算計自己的上帝.為了攫取更多的金錢完全不顧及聲譽.但這樣的企業在大陸還能茁壯成長.這放在台灣就根本不可能.早就倒閉n次了.大陸的房企猶如不死鳥.每次調控非但沒有倒下,而且很快就重新煥發生機.發展壯大.猶如暗物質一般.可以讓所有明物質消失.讓一切不利因素湮滅.不能不說是個世界奇迹.最近聽聞一個朋友買房被騙的經歷.讓我更明白誰才是真正的幕後暗物質.讓我引導大家重新回到2011年的大陸江蘇常州.從一個記者的報導開始一起探詢騙子在中國大陸橫行的深層原因吧.讓大家把目光重新投射到2011.6.17
杭州一位消費者給杭網新聞熱線電話投訴，常州美吉特科技五金城欺詐銷售商鋪，接到投訴不久，杭網記者也接到了美吉特業務人員的電話，內容同樣是推銷常州美吉特科技五金城商鋪。杭網記者決定去看個究竟。前三年返8%純屬騙局
美吉特的每一個銷售人員都會這樣的告訴客戶：「你投資購買的商鋪，前三年，公司會按投資總價的8%給你回報，三年加起來就是24%，如你投資的商鋪價值100萬，就給你三年24%的回報也就是在100萬里直接扣掉24萬。」
這麼好的回報，讓很多投資客蜂擁而至，可是到現場，杭網記者發現這就是一個虛假的宣傳，帶有欺詐性的銷售。
現場的置業顧問給投資客看的是公開銷售的報價表，報價表確實是一鋪一價，目前正在銷售的是二期的五金精品館和國際精工廳，精品館共四層，每一層的價格都不同，一樓最高可達20000多元每平米，四樓10000多元每平米。
杭網記者問4樓4133號鋪位價格，置業顧問找到價格表，而價格表上清清楚楚標著11500元每平米，這個鋪位面積26.68平米，共計30多萬元，按銷售人員說的前三年每年返8%的回報，可是銷售人員說：「這個價格就是扣除回報后的價格。」
杭網記者：「這個價格是你們自己定的嗎？價格表上沒有返利前的價格，我怎麼知道你們沒有扣除返利前是什麼價格呢？返利前的價格是不是經過核准的？」
置業顧問：「11500元每平米這個價格是在房管和物價部門備案過的，我們不能改的，沒有返8%前的價格是15132元每平米。」
杭網記者：「價格表是房管和物價備案的價格11500元每平米，沒有15000多每平米的價格，你們怎麼說11500元的價格是扣除返利后的價格呢？」
置業顧問：「價格表上不能體現15000多每平米的價格，是為了合理避稅。」
杭網記者：「你們備案核准的價格是11500元還是15000多元？」
置業顧問：「經過房管和物價備案的價格是11500元每平米。」
杭網記者：「物價和房管部門給你們備案的價格就是你們銷售的價格，沒有15000多的價格，報這個價格不是欺騙嗎，你們現在是按備案的價格銷售，8%一年的返利就是你們虛報的。」
置業顧問：「現在開發商都是這樣操作的。」
銷售人員介紹有8%的返利實際變成免費給開發商使用三年
杭網記者提出返利是莫須有的騙局后，銷售人員堅持說返利已經扣除了，而杭網記者在購房現場看到這樣的委託合同範本，其中有一條寫著，投資者購買商鋪后委託開發商承租，前三年免費給開發商用於市場運作。而銷售人員解釋說前三年的返利公司一次性在購房款里扣除了，不明真相的投資客也認為是在總房款里扣除了。一旦你簽了購房協議后，再簽署這份委託協議后，即使你要維護你自己的權益已經為時已晚，因為你簽的協議沒有關於前三年返利的依據，只有前三年免費給開發商的使用的內容。
常州市物價局：「只能按備案公示的價格銷售，超過備案價屬於欺詐銷售」
6月13日杭網記者再次來到常州五金科技城，這次沒有業務人員帶一些客戶來，這裡很冷清，幾乎是一個購房者都沒有，當記者再次問道返利的事時 ，這位銷售人員說：「這個就是廣告，其他開發商也是這樣的。」
杭網記者電話採訪了常州市物價局房產科，該科室的工作人員表示：「開發商在現場公示的價格，和用於給客戶看的價格表上的價格就是在物價備案的價格，不能超出備案的價格銷售，如告訴客戶比備案高出的價格就是欺詐。」
以包租 返利等形式銷售都屬違規
杭網記者採訪相關部門獲悉，國務院相關部門規定，針對這樣以包租、返利等銷售形式是禁止的。
澤大律師事務所錢律師；「開發商以備案價銷售，並告知購房者是返利后的價格，這樣就構成欺詐，購房者可以要求開發商更改原條款（免費3年給開發商出租），購買者可以和開發商協商要開發商給予3年的返利，協商不成購房者可以要求退房，」
物價部門希望購房者或杭網記者將有關證據提交給物價部門，物價部門會對此事進行查處。
您在常州美吉特科技五金城購買過這樣的商鋪，開發商以同樣的方式告知的，可以和杭網記者聯繫，杭網記者將會向常州物價舉報部門反映並提交有關證據繼續關注此事。
這篇報道相繼被幾家媒體轉載.影響很大 既然大陸國務院相關部門規定，針對這樣以包租、返利等銷售形式是禁止的 按理物價局不捨得制裁房企 也應該通知它停止這種欺詐銷售模式.但耐人尋味的是:幾個月後 美吉特紫荊購物美食街8月20號開盤 依然沒有絲毫的改變 還是繼續用原來的模式銷售.又有大批的業主上當.其後隨著陸續有業主知道真相.起來向多個主管部門投訴 信訪 但都遭遇太極執法 回答依然未發現違規 真是讓人無語 大家都心裡明白 其實證據到處都是 房產公司當年的宣傳資料 置業顧問的錄音 明擺的合同內容.大量的人證 但業主永遠是弱者 誰會為消費者說話? 12315也刻意把商鋪排除在受消費者權益保護法之外 不正好幫助開發商放心大膽的欺詐?官司不是那樣容易打 即使幸運的勝訴了 開發商不過象徵性的賠償一點 用業主的錢比從銀行貸款合算多了 比起民間借貸那就是等於無償讓他們用了! 其實 返租銷售類似非法集資，類似《旁氏騙局》，離非法傳銷一步之遙。此類銷售方式國家嚴令禁止，可以查閱《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》，但主管部門一貫的裝聾作啞罷了 報案 公安局不受理 要麽皮球踢物價局 當一大批被房產商欺騙的業主 在常州龍城論壇上發貼 講述被騙經過時. 斑竹起先很主動聯繫 承諾要報道 並要求提供證據 當上傳后 她也信誓旦旦 可是很快就再也沒有聲音 連回話都不敢 真是開發商手眼通天 先是執法部門相互推委 接著是做做樣子 敷衍大家 不但常州網是這樣 幾個業主連同杭州網記者向江蘇城市頻道零距離欄目報料 起先他們也是熱情接待並了解情況 也同情大家的遭遇 並同他們去售樓處拍攝 向開發商了解情況 開發商宣稱房子已經賣完 也從未宣傳過返利24%抵扣房款 但他們後來電話暗訪 錄下了總代理商繼續欺詐的錄音 不但有房繼續在賣 還一再宣稱返利24%抵扣房款 .他們幾個受害人還應要求拍攝了採訪 大家本以為很快就可以見到電視播出 可是又上演了一次次變臉大戲 .大家苦苦等待的電視報道沒有如編導當初說的那樣如期而至 聯繫張編導.他說:有人打了招呼 返利抵扣房款是潛規則 ...他也沒辦法云云 大家曾向多個大媒體反映 都沒有迴音 真是業主們的無奈.新聞媒體的悲哀 更耐人尋味的是 常州日報 常州晚報 常州房產網 揚子晚報也曾大篇幅為開發商做虛假報道宣傳..揚子晚報的張記者在蘇城市頻道零距離欄目辦公地點也曾了解過實情 暗示美吉特公司是大客戶 不必問 當然只是看熱鬧 不會有新聞人的良心發現.一個崑山業主在崑山論壇發貼陳訴自己買房被騙的經歷.他的遭遇又富有戲劇性.剛開始論壇給他的帖子加分.然後置頂.還加亮度.一個多月後的一天忽然帖子被刪除.人被禁言.他去找說法,答曰:廣告帖 投訴信訪局 文廣局 也是沒有任何答覆 真是精彩的一幕和諧好戲呀 有自己揭露自己是騙子的廣告?維護權利也非法?接著在無錫二泉網發的帖子也遭遇同樣的 被非法和被廣告貼 看來天下烏鴉都是黑 叫的聲調都哇哇 但這種事也太過荒唐了 但也只會發生在中國大陸 這正是:法律規章蠟頭槍 房產企業心不慌 奇思妙想彎彎繞 銷售模式真太奇 屢遭投訴有何懼 房產企業有魔力 執法部門不作為 太極高手左右推 證據眼前看不見 買房業主淚無語 .我很感慨在大陸投機違法成本太低 賺取的利潤實在太高 販賣毒品殺頭尚有前赴後繼者 而房產企業肆意妄為沒人過問 更有各路大神暗中護佑 那他們還有甚麽顧忌呢?但天若使其亡必先使其狂 人若到了無所顧忌,那也離危險不遠矣...
九十年代初,為了事業的發展.我選擇在大陸重新創業.至今生活了近二十年.目睹.聽聞了太多匪夷所思.聳人聽聞的事情,這裡城市建設固然發展很快,一年可以抵台灣六年.但物價漲幅之大.波動之快同樣令我驚詫.最不可思議的首當是這裡的房地產了.以這裡工資之低荷擔如東京之高的價格能不讓人瞠目結舌嗎?更絕的是房地產企業.賺取如此高額之利潤還不知滿足,還要想方設法,巧立名目欺詐算計自己的上帝.為了攫取更多的金錢完全不顧及聲譽.但這樣的企業在大陸還能茁壯成長.這放在台灣就根本不可能.早就倒閉n次了.大陸的房企猶如不死鳥.每次調控非但沒有倒下,而且很快就重新煥發生機.發展壯大.猶如暗物質一般.可以讓所有明物質消失.讓一切不利因素湮滅.不能不說是個世界奇迹.最近聽聞一個朋友買房被騙的經歷.讓我更明白誰才是真正的幕後暗物質.讓我引導大家重新回到2011年的大陸江蘇常州.從一個記者的報導開始一起探詢騙子在中國大陸橫行的深層原因吧.讓大家把目光重新投射到2011.6.17
杭州一位消費者給杭網新聞熱線電話投訴，常州美吉特科技五金城欺詐銷售商鋪，接到投訴不久，杭網記者也接到了美吉特業務人員的電話，內容同樣是推銷常州美吉特科技五金城商鋪。杭網記者決定去看個究竟。前三年返8%純屬騙局
美吉特的每一個銷售人員都會這樣的告訴客戶：「你投資購買的商鋪，前三年，公司會按投資總價的8%給你回報，三年加起來就是24%，如你投資的商鋪價值100萬，就給你三年24%的回報也就是在100萬里直接扣掉24萬。」
這麼好的回報，讓很多投資客蜂擁而至，可是到現場，杭網記者發現這就是一個虛假的宣傳，帶有欺詐性的銷售。
現場的置業顧問給投資客看的是公開銷售的報價表，報價表確實是一鋪一價，目前正在銷售的是二期的五金精品館和國際精工廳，精品館共四層，每一層的價格都不同，一樓最高可達20000多元每平米，四樓10000多元每平米。
杭網記者問4樓4133號鋪位價格，置業顧問找到價格表，而價格表上清清楚楚標著11500元每平米，這個鋪位面積26.68平米，共計30多萬元，按銷售人員說的前三年每年返8%的回報，可是銷售人員說：「這個價格就是扣除回報后的價格。」
杭網記者：「這個價格是你們自己定的嗎？價格表上沒有返利前的價格，我怎麼知道你們沒有扣除返利前是什麼價格呢？返利前的價格是不是經過核准的？」
置業顧問：「11500元每平米這個價格是在房管和物價部門備案過的，我們不能改的，沒有返8%前的價格是15132元每平米。」
杭網記者：「價格表是房管和物價備案的價格11500元每平米，沒有15000多每平米的價格，你們怎麼說11500元的價格是扣除返利后的價格呢？」
置業顧問：「價格表上不能體現15000多每平米的價格，是為了合理避稅。」
杭網記者：「你們備案核准的價格是11500元還是15000多元？」
置業顧問：「經過房管和物價備案的價格是11500元每平米。」
杭網記者：「物價和房管部門給你們備案的價格就是你們銷售的價格，沒有15000多的價格，報這個價格不是欺騙嗎，你們現在是按備案的價格銷售，8%一年的返利就是你們虛報的。」
置業顧問：「現在開發商都是這樣操作的。」
銷售人員介紹有8%的返利實際變成免費給開發商使用三年
杭網記者提出返利是莫須有的騙局后，銷售人員堅持說返利已經扣除了，而杭網記者在購房現場看到這樣的委託合同範本，其中有一條寫著，投資者購買商鋪后委託開發商承租，前三年免費給開發商用於市場運作。而銷售人員解釋說前三年的返利公司一次性在購房款里扣除了，不明真相的投資客也認為是在總房款里扣除了。一旦你簽了購房協議后，再簽署這份委託協議后，即使你要維護你自己的權益已經為時已晚，因為你簽的協議沒有關於前三年返利的依據，只有前三年免費給開發商的使用的內容。
常州市物價局：「只能按備案公示的價格銷售，超過備案價屬於欺詐銷售」
6月13日杭網記者再次來到常州五金科技城，這次沒有業務人員帶一些客戶來，這裡很冷清，幾乎是一個購房者都沒有，當記者再次問道返利的事時 ，這位銷售人員說：「這個就是廣告，其他開發商也是這樣的。」
杭網記者電話採訪了常州市物價局房產科，該科室的工作人員表示：「開發商在現場公示的價格，和用於給客戶看的價格表上的價格就是在物價備案的價格，不能超出備案的價格銷售，如告訴客戶比備案高出的價格就是欺詐。」
以包租 返利等形式銷售都屬違規
杭網記者採訪相關部門獲悉，國務院相關部門規定，針對這樣以包租、返利等銷售形式是禁止的。
澤大律師事務所錢律師；「開發商以備案價銷售，並告知購房者是返利后的價格，這樣就構成欺詐，購房者可以要求開發商更改原條款（免費3年給開發商出租），購買者可以和開發商協商要開發商給予3年的返利，協商不成購房者可以要求退房，」
物價部門希望購房者或杭網記者將有關證據提交給物價部門，物價部門會對此事進行查處。
您在常州美吉特科技五金城購買過這樣的商鋪，開發商以同樣的方式告知的，可以和杭網記者聯繫，杭網記者將會向常州物價舉報部門反映並提交有關證據繼續關注此事。
這篇報道相繼被幾家媒體轉載.影響很大 既然大陸國務院相關部門規定，針對這樣以包租、返利等銷售形式是禁止的 按理物價局不捨得制裁房企 也應該通知它停止這種欺詐銷售模式.但耐人尋味的是:幾個月後 美吉特紫荊購物美食街8月20號開盤 依然沒有絲毫的改變 還是繼續用原來的模式銷售.又有大批的業主上當.其後隨著陸續有業主知道真相.起來向多個主管部門投訴 信訪 但都遭遇太極執法 回答依然未發現違規 真是讓人無語 大家都心裡明白 其實證據到處都是 房產公司當年的宣傳資料 置業顧問的錄音 明擺的合同內容.大量的人證 但業主永遠是弱者 誰會為消費者說話? 12315也刻意把商鋪排除在受消費者權益保護法之外 不正好幫助開發商放心大膽的欺詐?官司不是那樣容易打 即使幸運的勝訴了 開發商不過象徵性的賠償一點 用業主的錢比從銀行貸款合算多了 比起民間借貸那就是等於無償讓他們用了! 其實 返租銷售類似非法集資，類似《旁氏騙局》，離非法傳銷一步之遙。此類銷售方式國家嚴令禁止，可以查閱《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》，但主管部門一貫的裝聾作啞罷了 報案 公安局不受理 要麽皮球踢物價局 當一大批被房產商欺騙的業主 在常州龍城論壇上發貼 講述被騙經過時. 斑竹起先很主動聯繫 承諾要報道 並要求提供證據 當上傳后 她也信誓旦旦 可是很快就再也沒有聲音 連回話都不敢 真是開發商手眼通天 先是執法部門相互推委 接著是做做樣子 敷衍大家 不但常州網是這樣 幾個業主連同杭州網記者向江蘇城市頻道零距離欄目報料 起先他們也是熱情接待並了解情況 也同情大家的遭遇 並同他們去售樓處拍攝 向開發商了解情況 開發商宣稱房子已經賣完 也從未宣傳過返利24%抵扣房款 但他們後來電話暗訪 錄下了總代理商繼續欺詐的錄音 不但有房繼續在賣 還一再宣稱返利24%抵扣房款 .他們幾個受害人還應要求拍攝了採訪 大家本以為很快就可以見到電視播出 可是又上演了一次次變臉大戲 .大家苦苦等待的電視報道沒有如編導當初說的那樣如期而至 聯繫張編導.他說:有人打了招呼 返利抵扣房款是潛規則 ...他也沒辦法云云 大家曾向多個大媒體反映 都沒有迴音 真是業主們的無奈.新聞媒體的悲哀 更耐人尋味的是 常州日報 常州晚報 常州房產網 揚子晚報也曾大篇幅為開發商做虛假報道宣傳..揚子晚報的張記者在蘇城市頻道零距離欄目辦公地點也曾了解過實情 暗示美吉特公司是大客戶 不必問 當然只是看熱鬧 不會有新聞人的良心發現.一個崑山業主在崑山論壇發貼陳訴自己買房被騙的經歷.他的遭遇又富有戲劇性.剛開始論壇給他的帖子加分.然後置頂.還加亮度.一個多月後的一天忽然帖子被刪除.人被禁言.他去找說法,答曰:廣告帖 投訴信訪局 文廣局 也是沒有任何答覆 真是精彩的一幕和諧好戲呀 有自己揭露自己是騙子的廣告?維護權利也非法?接著在無錫二泉網發的帖子也遭遇同樣的 被非法和被廣告貼 看來天下烏鴉都是黑 叫的聲調都哇哇 但這種事也太過荒唐了 但也只會發生在中國大陸 這正是:法律規章蠟頭槍 房產企業心不慌 奇思妙想彎彎繞 銷售模式真太奇 屢遭投訴有何懼 房產企業有魔力 執法部門不作為 太極高手左右推 證據眼前看不見 買房業主淚無語 .我很感慨在大陸投機違法成本太低 賺取的利潤實在太高 販賣毒品殺頭尚有前赴後繼者 而房產企業肆意妄為沒人過問 更有各路大神暗中護佑 那他們還有甚麽顧忌呢?但天若使其亡必先使其狂 人若到了無所顧忌,那也離危險不遠矣...
