中國房產沒能正確估計商品價值

中國的住宅過去一直是由國有企業或政府來分配的，直至10多年前分房制度被逐步取消，從此進入了「房地產熱」時代。

在我看來，自從有了自己籌辦住宅的壓力以來，中國人的心態和價值觀發生了深刻的變化，就算是不懂投資的人也開始做發財夢。雖說炒股票也是一種致富的方法，但是中國的股票市場並不健全，於是投資房地產儼然成為平民大眾可靠的發財途徑。

我在上海工作時，員工每天早上都會留意房地產信息，有運氣買了房子的，都會把「家裡裝修」作為頭等大事，因為要親自監督裝修所以向公司請假。平時跟中國朋友和員工聊天時，也常會聽到他們說：「某處的房子我沒買，損失大了！」在他們看來，沒買房就等同於「受損失」，只要是房地產，就一定會升值，很像從前的日本。

最近還聽說，有一處樓盤價格下跌，已經購房的業主蜂擁到購房處抗議說：「竟然推薦給我們這樣的房子！房子降價我們去哪裡賺錢？你們要負責！」投資房地產本來就是有風險的行為，可能沒有收益，也可能有損失。投資買房居然要求穩賺不賠，這種完全沒有經濟常識的心態讓我感到非常不可思議。

從根本上來說，「房地產狂想症」的病因，恐怕在於普通中國民眾對於金錢的平衡感遭到了破壞。他們不會買30塊錢的蔬菜，認為「太貴」，卻會覺得30萬元的房子首付很便宜對於蔬菜等日用品有敏感的價格認知，卻對房地產的絕對價格缺乏常識。

我的觀察是，當今中國的房子，即使是自住，也包含了非常多的投機因素，所以房子作為一種商品的價值，並沒有得到正確估計。

但實際上，當今中國的房價，即使對於外國人來說，也不是常人所能承擔的。