房價下跌遭殃的是窮人么？

在剛經歷了一夜暴漲的恐慌之後，近日中國一線城市的房市供需關係發生了逆轉，一夜暴跌的現象越來越多。隨著北上廣一線城市的樓市出現「退燒」現象，三四線城市樓市庫存積壓，「房價下跌」、「房價即將暴跌」、「樓市崩盤」等言論開始充斥網路。很顯然，一二線城市房產價值正在重估。就在這當口，有專家出來說，房價下跌對老百姓沒有任何好處，房價下跌最遭殃的應該是窮人。真是這樣嗎？

專家稱社會上最富裕的人不動產和其他資產的比例為1比4，而窮人的資產比例剛好倒掛過來，是4比1。換句話說，一個真正富有的人，他所持有的房地產只不過佔到其總資產的五分之一，這意味著他有更好的資產配置和組合，可以在危機來臨時有效對衝風險。而那些買了房子的窮人呢？其房產價格佔到個人總資產的5分之4，一旦地產崩盤，無法避險的窮人會是死得最慘的人。

似乎專家是有道理的，中國的窮人階層不管有沒有能力，都要傾盡所有買房，甚至一家幾代人的積蓄都要買套房子。房子對於他們來說是衡量生活是否安全穩定的根本。所以房價跌了，他們擁有的資產也就跌了，也就是說他們辛苦一輩子甚至幾輩子人積攢的財富因為房價下跌而流失了。但是，這些專家真的是在為擔憂窮人的「死活」么？當然不是，專家們只是利用窮人來幫助以房產為商品的人說話。因為窮人買房是為了生活，而不是倒賣，所以房價跌也好漲也好，其實他們並不憂心，充其量他們不過是發泄一些虛無的情緒，如「還好買了」，或者是「哎呀，買早了」之類的。他們既不會把房子因為漲了而賣掉變現，也不會因為擔心房價繼續下跌而賣掉房子止損。

當然，也有一些比窮人好一些的到達不了富人階層的平民階層因為有一點財富積累，也通過房子這種商品來實現資產的保值，但是他們首先不是窮人，其實他們也並不會因為房價下跌而落到遭殃的地步，因為房價漲了他們也只是竊喜，房價跌了他們也只會捂著保值。說到底，平民階層也不會頻繁買賣房產來增值手中的資產，所以房價跌也好漲也好，他們不過是資產的變化，而不至於到遭殃的地步。

那麼房價跌了到底誰遭殃？專家應該是清楚的，我說不清楚。但是我想說的是，房價下跌，遭殃的一定不會是窮人。

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